감정가	8,704,000 원
최저가	(17%) 1,461,000 원
보증금	(10%) 146,100 원
청구액	68,210,503 원

경상남도 하동군 금남면 송문리 131-1

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사건번호	2020타경6688
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2024.01.11(목) 10:00
토지면적	136.00㎡(41.14 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.03.13[근저당권])

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-08-31	경매접수
~0일	2020-08-31	경매개시결정
~86일	2020-11-25	배당요구종기일
~773일	2022-10-13	100%	8,704,000	유찰
~808일	2022-11-17	80%	6,963,000	유찰
~843일	2022-12-22	64%	5,570,000	유찰
~885일	2023-02-02	51%	4,456,000	유찰
~927일	2023-03-16	41%	3,565,000	유찰
~962일	2023-04-20	33%	2,852,000	유찰
~997일	2023-05-25	26%	2,282,000	유찰
~1032일	2023-06-29	21%	1,826,000	유찰
~1081일	2023-08-17	17%	1,461,000	매각
~1088일	2023-08-24	변경
~1095일	2023-08-31	변경
~1137일	2023-10-12	미납
~1228일	2024-01-11	17%	1,461,000	매각
낙찰가 1,850,000 (21%)
~1235일	2024-01-18	변경
~1288일	2024-03-11	납부 (2024.02.16)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	송문리 131-1	답	136 ㎡ (41.14평)
기호(1,2)는 경남 하동군 금남면 송문리 소재 "신기마을" 남측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(1,2)는 경남 하동군 금남면 송문리 소재 "신기마을" 남측 인근에 위치하며, 부근은 농가주택 및 농경지(전,답), 임야 등으로 형성된 지대로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=기호(1)까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통시됨. 기호(2) 주변까지 차량 접근가능하며, 대중교통사정은 정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대체적으로 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호(1)는 부정형의 남서하향 완경사지로서, 현황 "농경지(전)"이며, 일부는 "도로 및 하천" 이며, 일부 지상에 "활잡목" 소재함. 기호(2)는 부정형의 북하향 급경사지로서, 현황 "휴경지"이며 일부는 "하천"이며, 일부 지상에"활잡목" 소재함. 4) 인접 도로상태=기호(1)는 지적도상 맹지이나 북서측으로 폭 약 2-3m의 콘크리트 포장도로가 개설되어 있음. 기호(2)는 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1,2)는 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). - 맹지임.

국토부실거래가 경상남도 하동군 금남면 송문리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.11	임야	농림	-	7730.15	800	지분
24.11.11	답	자연환경보전	-	35	150	지분
24.11.11	임야	농림	-	80.14	50	지분
24.08.27	답	계획관리	8m미만	60	308
24.08.27	전	계획관리	-	400	1,555
24.08.27	전	계획관리	-	1183	2,836
24.05.17	전	계획관리	8m미만	180	3,240
24.05.17	임야	계획관리	-	144	1,760
24.05.09	전	계획관리	8m미만	631	4,928
24.04.11	전	계획관리	12m미만	530	2,840
24.04.11	전	계획관리	-	36	160
24.04.03	대	계획관리	8m미만	245	4,850
24.02.01	전	계획관리	8m미만	2619	15,840
24.01.29	답	계획관리	8m미만	758	8,800
24.01.25	대	계획관리	12m미만	129	1,560
24.01.12	잡종지	계획관리	8m미만	66	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2015년3월13일	근저당권 하OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2016년7월13일	압류 국		소멸
4	2017년9월28일	압류 하OO		소멸
5	2020년8월31일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2020-11-25)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 하동등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)883-5307, 경남 하동군 하동읍 군청로 33 (읍내리 158))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	56,712,786원 35,547,113원	60% 3.7회
6개월	18건	49,498,753원 30,179,307원	55% 4회
12개월	40건	48,918,432원 32,730,535원	59% 3.7회

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