감정가	380,000,000 원
최저가	(6%) 21,907,000 원
보증금	(10%) 2,190,700 원
청구액	321,266,637 원

경기도 부천시 은성로30번길 53, 2층201호 (소사본동,벨라루체아파트)
경기도 부천시 소사본동 209-20

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사건번호	2022타경33543
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.09.05(화) 10:00
토지면적	32.55㎡(9.85 평)
건물면적	70.42㎡(21.30 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-325-0127~9))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1170일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1170일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.17.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 임차권등기(2021.09.14. 등기) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-05	경매접수
~2일	2022-04-07	경매개시결정
~76일	2022-06-20	배당요구종기일
~189일	2022-10-11	100%	380,000,000	유찰
~224일	2022-11-15	70%	266,000,000	유찰
~308일	2023-02-07	49%	186,200,000	유찰
~343일	2023-03-14	34%	130,340,000	유찰
~378일	2023-04-18	24%	91,238,000	유찰
~413일	2023-05-23	17%	63,867,000	유찰
~448일	2023-06-27	12%	44,707,000	유찰
~483일	2023-08-01	8%	31,295,000	유찰
~518일	2023-09-05	6%	21,907,000	매각
낙찰가 22,977,700 (6%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	은성로30번길 53	1042.6 분의 32.55	32.549 ㎡ (9.85평)
건물	은성로30번길 53	2 철근콘크리트구조	70.42 ㎡ (21.30평)
경기도 부천시 은성로30번길에 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 부천시 은성로30번길에 위치하며, 주위는 초등학교, 아파트 등 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 소재함. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 및 주정차 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재함. 3) 건물의 구조=2018년 8월에 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 중 2층 201호로서, 외벽: 석재 및 인조석 마감 창호: PVC샷시 이중창호임. (사용승인일:2018-08-27) 4) 이용상태=주거용[아파트:계단식,서향]으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스난방설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=정방형에 가까운 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 8미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 소로2류(폭8M-10M)(접합), 상대보호구역(소사초,소새울유치원), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-05-01)(외국인등및국내법인.단체의 주택이포함되는취득거래로한정). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대차관계는 미상임. 닫기
참고 사항	건축물대장상 용도는 아파트.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년9월14일	임차권설정 박OO	309,000,000	인수
3	2022년1월12일	강제관리신청 주OOOO		인수
4	2022년1월17일	압류 국		소멸기준
5	2022년4월7일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년5월3일	압류 부OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO	전부	309,000,000	O
박OO	2019.09.02. 2019.08.22.	2022.04.07
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	537,650,000원 420,184,850원	79% 1.3회
6개월	32건	576,500,000원 443,051,024원	77% 1.3회
12개월	50건	524,578,880원 405,718,801원	77% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.