감정가	644,000,000 원
최저가	(34%) 220,892,000 원
보증금	(20%) 44,178,400 원
청구액	563,657,478 원

경기도 화성시 동탄순환대로 830, 1층165호 (영천동,동탄에스케이브이원센터)
경기도 화성시 영천동 동탄2택지개발지구지원31블록1로트

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사건번호	2021타경1390
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.08.30(수) 10:00
토지면적
건물면적	51.03㎡(15.44 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

대지권이 미등기된 물건입니다
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.8.7. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 대지권미등기. 매수가격에는 대지가 포함된 가격이고, 신청채권자의 보정서에 의하면 대지가격이 포함된 분양계약서를 제출함. 2.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-02-04	경매접수
~1일	2021-02-05	경매개시결정
~76일	2021-04-21	배당요구종기일
~610일	2022-10-07	100%	644,000,000	유찰
~643일	2022-11-09	70%	450,800,000	유찰
~673일	2022-12-09	49%	315,560,000	변경
~756일	2023-03-02	49%	315,560,000	유찰
~789일	2023-04-04	34%	220,892,000	변경
~854일	2023-06-08	34%	220,892,000	매각
낙찰가 280,000,000 (43%)
~897일	2023-07-21	미납
~937일	2023-08-30	34%	220,892,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	동탄순환대로 830	대지권 미등기	㎡
건물	동탄순환대로 830	1 철근콘크리트구조	51.03 ㎡ (15.44평)
경기도 화성시 영천동 동탄2택지개발지구내 "영천지하차도"북동측 인근에 소재하며 인근은 택지개발지구내 대규모 아파트 단지, 지식산업센터(아파트형 공장), 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 광대로변의 성숙중인 상업업무지대임. 위치/준주거지역/버스정류장/차량의 접근이 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 화성시 영천동 동탄2택지개발지구내 "영천지하차도"북동측 인근에 소재하며 인근은 택지개발지구내 대규모 아파트 단지, 지식산업센터(아파트형 공장), 업무시설, 근린생활시설, 오피스텔 등이 소재하는 광대로변의 성숙중인 상업업무지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상20층 중 제1층 제155호, 제165호로서 외벽 : 강화유리마감, 일부 벽돌 및 법랑판넬 붙임 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 바닥 : 몰탈위 타일마감 창호 : 섀시창호임 4) 이용상태=기호1) 제1층 제155호 : 건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 현황 154호와 일체로 "소담설렁탕"으로 이용중임 기호2) 제1층 제165호 : 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)으로 현황 "비어첸"으로 이용중임. 5) 설비내역=급배수, 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 방송설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=택지개발지구내에 소재하는 가장형의 평지로 아파트형 공장(지식산업센터), 근린생활시설, 업무시설의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남측으로 노폭 약 40m의 광대로에 접하며 북측으로 노폭 약 12m의 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=기준시점 현재 지적 미정리 상태로 토지이용계획확인원은 발급되지 않는 상태이며 동탄용도지역결정도상 준주거지역으로 확인됨. [국토교통부고시 제2020-827호(2020.11.20)] (경기도 택지개발과(031-8008-3246), 화성시 지역개발과(031-5189-6223)) 9) 공부와의 차이=해당없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계등은 미상임. 닫기
참고 사항	1. 대지권미등기. 매수가격에는 대지가 포함된 가격이고, 신청채권자의 보정서에 의하면 대지가격이 포함된 분양계약서를 제출함. 2.재매각임. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 목록1 155호 소담설렁탕은 경매목적외 건물인 154호와 통합하여 운영하고 있음.

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동

대지면적

연면적

82.41㎡
(24.97평)

건축면적

82.41㎡
(24.97평)

용적률산정
연면적

82.41㎡
(24.97평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1977

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 안OO		소멸
2	2019년8월7일	근저당권 (OOOO	660,000,000	소멸기준
3	2019년8월19일	근저당권 (OOOO	480,000,000	소멸
4	2020년11월16일	가압류 (OOOO	12,427,085	소멸
5	2020년12월21일	가압류 경OOOO	22,100,000	소멸
6	2020년12월30일	가압류 동OOOO	4,796,070	소멸
7	2021년2월5일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	165호 51.0300㎡	20,000,000 [월]1,800,000	X
안OO	2019.08.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	314,000,000원 167,600,000원	53% 2회
12개월	3건	3,157,076,040원 2,615,433,333원	64% 2회

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