감정가	55,000,000 원
최저가	(12%) 6,471,000 원
보증금	(20%) 1,294,200 원
청구액	486,524,526 원

인천광역시 옹진군 영흥면 영흥북로 9, 1층114호 (주건축물제1동)
인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251

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사건번호	2022타경939
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.11.12(화) 10:00
토지면적	10.82㎡(3.27 평)
건물면적	8.54㎡(2.58 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.09.29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수와 경계벽이 없고 점포간 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않음(감정평가서 참조) 2. 건물 외벽에는 '영흥먹거리회타운'과 '영흥어시장'으로 표식되어 있고 현재 영업을 하지 않아 자물쇠로 출입구를 잠가 놓았으며 상점 대부분이 폐점한 것으로 보임(현황조사서 참조) 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-21	경매접수
~14일	2022-02-04	경매개시결정
~97일	2022-04-28	배당요구종기일
~258일	2022-10-06	100%	55,000,000	변경
~325일	2022-12-12	100%	55,000,000	변경
~410일	2023-03-07	100%	55,000,000	유찰
~445일	2023-04-11	70%	38,500,000	유찰
~479일	2023-05-15	49%	26,950,000	유찰
~516일	2023-06-21	34%	18,865,000	유찰
~580일	2023-08-24	24%	13,206,000	변경
~775일	2024-03-06	24%	13,206,000	매각
~818일	2024-04-18	미납
~843일	2024-05-13	24%	13,206,000	유찰
~879일	2024-06-18	17%	9,244,000	매각
~923일	2024-08-01	미납
~991일	2024-10-08	17%	9,244,000	유찰
~1026일	2024-11-12	12%	6,471,000	매각
낙찰가 7,400,000 (13%)
~1070일	2024-12-26	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영흥북로 9	1718.0 분의 10.823	10.823 ㎡ (3.27평)
건물	영흥북로 9	1 철근콘크리트구조	8.54 ㎡ (2.58평)
대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재, "영흥수협수산물직판장" 북측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/제반 차량 출입/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 인천광역시 옹진군 영흥면 내리 소재, "영흥수협수산물직판장" 북측 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 판매시설, 영흥수협직판장, 어시장 등이 소재하는 노선상가지대로서, 상권성숙도 및 고객 의 유동량 등으로 보아 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건까지 제반 차량 출입이 가능하며, 인근에는 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕의 3층 건물로서, 제1층 제110호 외 5개호로서, 외벽 : 대리석 붙임 등 마감. 내벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 알미늄삿시 창호임. 4) 이용상태=통칭 "영흥어시장"으로 일련번호 1 - 6은 공히 근린생활시설(공히 "공실")로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 급.배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필일단지의 세장형 토지로서, 현재 "근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 소로한면에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호 1),2) 공히 계획관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 성장관리권역임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1. 임대관계는 미상임. 2. 대상물건은 "영흥어시장"으로 통칭 및 표기됨. 닫기
참고 사항	1. 구분건물로 등재되어 있으나 옆 호수와 경계벽이 없고 점포간 경계표지 및 건물번호표 등이 설치되어 있지 않음(감정평가서 참조) 2. 건물 외벽에는 '영흥먹거리회타운'과 '영흥어시장'으로 표식되어 있고 현재 영업을 하지 않아 자물쇠로 출입구를 잠가 놓았으며 상점 대부분이 폐점한 것으로 보임(현황조사서 참조) 3. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 본건 부동산은 인천광역시 옹진군 영흥면 영흥도에서 선재도로 향하는 영흥대교 초입인근에 소재하는 지하1층,지상3층의 근린생활시설로 공부상 주건축물제1동으로 되어 있으나 외벽에는 `영흥먹거리회타운`과 `영흥어시장`으로 표식되어 있고, 현재 영업을 하지 않아 자물쇠로 출입구를 잠가 놓았으며, 육안으로 실내를 살펴본 결과 상점들 대부분이 폐점한 것으로 보이며 출입구 봉쇄로 인하여 본건 관련 상가들이 구분건물로서의 요건을 갖추었는지 여부는 조사할 수 없으므로 경매시 참고바람

건축물현황

소재지

인천광역시 옹진군 영흥면 내리 8-251번지

대지면적

1718㎡
(520.61평)

연면적

2873.12㎡
(870.64평)

건축면적

676.8㎡
(205.09평)

용적률산정
연면적

1717.2㎡
(520.36평)

건폐율

39.39%

용적률

99.95%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.08.22

사용승인일자

2015.10.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 황OO		소멸
2	2016년9월29일	근저당권 열OOOO	591,500,000	소멸기준
3	2022년2월4일	임의경매 열OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-28)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	87,000,000원 16,600,000원	19% 5회
6개월	4건	69,750,000원 16,050,000원	24% 4.5회
12개월	13건	151,313,062원 60,192,515원	34% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.