감정가	314,000,000 원
최저가	(51%) 160,768,000 원
보증금	(10%) 16,076,800 원
청구액	203,656,338 원

부산광역시 연제구 해맞이로 23, 113동 5층502호 (거제동,거제유림아시아드)
부산광역시 연제구 거제동 714-144

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사건번호	2022타경53633
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.05.23(금) 10:00
토지면적	21.12㎡(6.39 평)
건물면적	59.93㎡(18.13 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-12	경매접수
~1일	2022-05-13	경매개시결정
~84일	2022-08-04	배당요구종기일
~148일	2022-10-07	100%	314,000,000	변경
~218일	2022-12-16	100%	314,000,000	유찰
~253일	2023-01-20	80%	251,200,000	유찰
~288일	2023-02-24	64%	200,960,000	매각
~295일	2023-03-03	매각불허가
~715일	2024-04-26	64%	200,960,000	매각
~722일	2024-05-03	매각불허가
~1072일	2025-04-18	64%	200,960,000	유찰
~1107일	2025-05-23	51%	160,768,000	매각
낙찰가 207,560,000 (66%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	해맞이로 23	50883.0 분의 21.12	21.12 ㎡ (6.39평)
건물	해맞이로 23	5 철근콘크리트벽식구조	59.9326 ㎡ (18.13평)
부산광역시 연제구 거제동 소재 거제초등학교 북서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/시내버스정류장/지하철/경사슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 부산광역시 연제구 거제동 소재 거제초등학교 북서측 인근에 위치하는 거제유림 아시아드 113동 5층 502호 단위세대로서, 동 단지는 공동주택 14개동 1330세대 등으로 구성 되어 있으며, 주변은 아파트단지, 업무시설, 학교, 공공시설, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철동해선 (거제해맞이역)이 위치하고 있어 대중교통상황은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트벽식구조 경사슬래브지붕 20층 건물 내 5층 502호(전유면적 59.9326㎡)로서, (사용승인일: 2001년 9월) 외 벽: 모르타르 위 페인팅 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등 4) 이용상태=공동주택(아파트)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=남하향 및 동하향 경사지대 내 부정형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=단지 주변 가로망 상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고속철도(경부고속철도)(저촉), 소로1류(10m-12m)(소로 1-15)(접함), 소로2류(8m-10m)(접함), 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 교육환경보호구역(상대 정화구역,절대정화구역). 역사문화환경보존지역, 철도보호지구임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 연제구 거제동 714-144번지

대지면적

연면적

14.44㎡
(4.38평)

건축면적

14.44㎡
(4.38평)

용적률산정
연면적

14.44㎡
(4.38평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

사용승인일자

2001.09.22

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 유림아시아드아파트 )

법정주소	부산광역시 연제구 거제동 714-144 유림아시아드아파트
단지명	유림아시아드아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	242906.031㎡ (73607.89평)
동수	14	세대수	1330.0
시공사	유림건설	시행사	유림종합건설(주)
관리사무소 연락처	051-506-7090	관리비 부과면적	174948.81㎡ (53014.79평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2001년09월22일	총주차대수	2023
CCTV대수	120	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	282	세대현황 85㎡이하	408
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	640
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터

국토부실거래가 부산광역시 연제구 거제동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.23	유림아시아드	6	84.9706	36,200	2001
24.03.18	유림아시아드	2	84.9706	35,000	2001
24.02.27	유림아시아드	5	84.9706	28,400	2001
24.02.06	유림아시아드	9	59.9326	24,000	2001
24.01.31	유림아시아드	11	146.1027	54,000	2001
24.01.26	유림아시아드	2	146.1027	47,000	2001
24.01.05	유림아시아드	23	84.9706	36,500	2001
24.01.04	유림아시아드	21	59.9326	29,300	2001

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.05.16	유림아시아드	1	130.89	27,000	0	2001
25.05.13	유림아시아드	14	130.89	5,000	100	2001
25.05.03	유림아시아드	17	130.89	29,500	0	2001
25.05.03	유림아시아드	17	130.89	29,500	0	2001
25.05.01	유림아시아드	18	84.9706	30,500		2001
25.04.24	유림아시아드	23	59.9326	3,000	60	2001
25.04.22	유림아시아드	7	84.9706	3,000	90	2001
25.04.19	유림아시아드	14	130.89	39,000		2001
25.04.19	유림아시아드	14	130.89	39,000		2001
25.04.18	유림아시아드	6	130.89	40,500		2001
25.04.14	유림아시아드	5	59.9326	19,000	0	2001
25.04.12	유림아시아드	15	59.9326	3,000	55	2001
25.04.12	유림아시아드	15	59.9326	3,000	55	2001
25.04.07	유림아시아드	21	84.7877	37,500		2001
25.03.31	유림아시아드	10	130.89	1,500	120	2001
25.03.27	유림아시아드	22	84.3812	36,000		2001
25.03.26	유림아시아드	1	84.9706	32,500		2001
25.03.25	유림아시아드	13	84.9706	24,000	0	2001
25.03.25	유림아시아드	13	84.9706	24,000	0	2001
25.03.23	유림아시아드	23	84.9706	36,500		2001
25.03.20	유림아시아드	16	59.9326	22,000		2001
25.03.11	유림아시아드	3	59.9326	20,000		2001
25.03.10	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.07	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.07	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.07	유림아시아드	20	59.9326	21,000		2001
25.03.06	유림아시아드	10	59.9326	21,500		2001
25.02.17	유림아시아드	19	84.9706	25,000	0	2001
25.02.17	유림아시아드	19	84.9706	25,000	0	2001
25.02.12	유림아시아드	18	59.9326	2,000	70	2001
25.02.12	유림아시아드	18	59.9326	2,000	70	2001
25.02.05	유림아시아드	10	45.0688	21,000		2001
25.02.01	유림아시아드	12	84.9706	43,500		2001
25.01.31	유림아시아드	12	45.0688	1,000	60	2001
25.01.25	유림아시아드	17	59.9326	5,000	50	2001
25.01.25	유림아시아드	1	59.9326	3,000	60	2001
25.01.19	유림아시아드	20	130.89	5,000	100	2001
25.01.09	유림아시아드	8	59.9326	2,000	70	2001
25.01.07	유림아시아드	15	84.9706	36,000		2001
25.01.06	유림아시아드	2	84.9706	32,500		2001
24.12.28	유림아시아드	1	84.9706	3,000	70	2001
24.12.17	유림아시아드	12	146.1027	49,000		2001
24.12.15	유림아시아드	2	59.9326	18,000	0	2001
24.12.15	유림아시아드	2	59.9326	18,000	0	2001
24.12.10	유림아시아드	19	84.7877	5,000	80	2001
24.12.06	유림아시아드	7	130.89	27,000	0	2001
24.12.06	유림아시아드	20	59.9326	23,500		2001
24.12.04	유림아시아드	23	130.89	27,000	0	2001
24.11.20	유림아시아드	12	84.9706	24,000	0	2001
24.11.14	유림아시아드	8	130.89	20,000	40	2001
24.11.14	유림아시아드	8	130.89	27,000	0	2001
24.11.09	유림아시아드	7	130.89	28,000	0	2001
24.11.09	유림아시아드	7	130.89	28,000	0	2001
24.11.06	유림아시아드	1	84.9706	20,000	0	2001
24.11.02	유림아시아드	1	84.9706	22,000	0	2001
24.11.01	유림아시아드	2	130.89	3,000	110	2001
24.10.31	유림아시아드	10	84.9706	5,000	62	2001
24.10.18	유림아시아드	1	168.5321	30,000	0	2001
24.10.18	유림아시아드	1	168.5321	30,000	0	2001
24.10.16	유림아시아드	3	84.9706	21,500	0	2001
24.10.12	유림아시아드	19	146.1027	58,000		2001
24.10.12	유림아시아드	7	130.89	26,000	0	2001
24.10.07	유림아시아드	18	45.0688	2,000	60	2001
24.10.07	유림아시아드	23	130.89	3,000	100	2001
24.10.07	유림아시아드	18	45.0688	2,000	60	2001
24.10.07	유림아시아드	18	45.0688	1,000	53	2001
24.10.04	유림아시아드	19	59.9326	2,000	70	2001
24.10.04	유림아시아드	19	59.9326	2,000	70	2001
24.10.03	유림아시아드	3	130.89	27,000	0	2001
24.09.29	유림아시아드	17	59.9326	25,500		2001
24.09.21	유림아시아드	1	84.9706	2,200	85	2001
24.09.13	유림아시아드	19	84.9706	22,000	0	2001
24.09.10	유림아시아드	7	146.1027	2,000	100	2001
24.09.10	유림아시아드	2	59.9326	27,000		2001
24.09.07	유림아시아드	3	168.5321	35,000	0	2001
24.09.02	유림아시아드	13	84.9706	35,500		2001
24.08.24	유림아시아드	19	59.9326	19,000	0	2001
24.08.22	유림아시아드	1	84.9706	2,200	85	2001
24.08.22	유림아시아드	1	84.9706	2,200	85	2001
24.08.22	유림아시아드	1	84.9706	22,000	0	2001
24.08.17	유림아시아드	8	130.89	3,000	100	2001
24.08.08	유림아시아드	4	130.89	2,000	102	2001
24.08.02	유림아시아드	14	84.9706	19,000	0	2001
24.07.31	유림아시아드	3	84.9706	7,000	43	2001
24.07.28	유림아시아드	24	84.3812	36,000		2001
24.07.26	유림아시아드	22	146.1027	54,500		2001
24.07.25	유림아시아드	10	84.9706	38,000		2001
24.07.22	유림아시아드	12	84.9706	3,000	70	2001
24.07.17	유림아시아드	2	84.7877	33,500		2001
24.07.17	유림아시아드	2	59.9326	25,000		2001
24.07.17	유림아시아드	19	146.1027	53,000		2001
24.07.16	유림아시아드	12	59.9326	18,000	0	2001
24.07.15	유림아시아드	1	59.9326	15,000	0	2001
24.07.13	유림아시아드	2	84.9706	22,000	0	2001
24.07.05	유림아시아드	4	45.0688	20,500		2001
24.07.05	유림아시아드	20	84.9706	2,200	77	2001
24.07.05	유림아시아드	3	130.89	25,000	0	2001
24.06.20	유림아시아드	1	59.9326	1,000	65	2001
24.06.17	유림아시아드	19	84.9706	3,000	70	2001
24.06.12	유림아시아드	1	84.9706	27,500		2001
24.06.12	유림아시아드	24	130.89	2,500	100	2001
24.06.06	유림아시아드	24	84.9706	37,000		2001
24.06.06	유림아시아드	12	130.89	27,000	0	2001
24.05.30	유림아시아드	7	84.9706	31,000		2001
24.05.26	유림아시아드	25	59.9326	30,500		2001
24.05.24	유림아시아드	15	146.1027	30,000	0	2001
24.05.15	유림아시아드	23	59.9326	3,000	60	2001
24.05.10	유림아시아드	12	45.0688	1,000	60	2001
24.05.08	유림아시아드	14	59.9326	23,800		2001
24.05.03	유림아시아드	11	59.9326	17,000	0	2001
24.04.26	유림아시아드	17	130.89	3,000	105	2001
24.04.21	유림아시아드	12	168.5321	30,000	0	2001
24.04.20	유림아시아드	9	130.89	27,000	0	2001
24.04.14	유림아시아드	1	84.9706	29,000		2001
24.04.11	유림아시아드	18	59.9326	2,000	70	2001
24.04.10	유림아시아드	3	84.9706	22,000	0	2001
24.04.10	유림아시아드	3	84.9706	3,000	70	2001
24.03.28	유림아시아드	17	59.9326	17,000	0	2001
24.03.05	유림아시아드	11	59.9326	1,000	75	2001
24.02.23	유림아시아드	12	130.89	27,000	0	2001
24.02.23	유림아시아드	1	130.89	3,000	100	2001
24.02.02	유림아시아드	7	45.0688	16,000	0	2001
24.01.28	유림아시아드	8	84.9706	20,000	0	2001
24.01.18	유림아시아드	10	84.9706	25,000	0	2001
24.01.03	유림아시아드	14	59.9326	20,000	0	2001

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2018년2월26일	근저당권 대OOOO	223,200,000	소멸기준
3	2019년8월1일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
4	2021년6월15일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년12월24일	근저당권 부OOOO	51,970,000	소멸
6	2022년5월13일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	312,076,923원 241,298,746원	76% 1.5회
6개월	30건	380,333,333원 303,122,190원	79% 1.5회
12개월	62건	373,177,419원 293,372,397원	77% 1.7회

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