감정가	12,059,190 원
최저가	(11%) 1,294,000 원
보증금	(10%) 129,400 원
청구액	33,753,845 원

경상남도 진주시 장재동 732

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사건번호	2022타경31206
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.10.26(목) 10:00
토지면적	365.43㎡(110.54 평)
건물면적
채무/소유자	유OO(OOO O OOO) / 유OO(OOO O OOO)
채권자	주OOO OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 31206

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원((전화:055-760-3252))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1383일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1383일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.3.2.(강제경매개시결정))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금을 몰수함), 맹지

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-28	경매접수
~2일	2022-03-02	경매개시결정
~84일	2022-05-23	배당요구종기일
~220일	2022-10-06	100%	12,059,190	유찰
~255일	2022-11-10	80%	9,647,000	유찰
~290일	2022-12-15	64%	7,718,000	유찰
~332일	2023-01-26	51%	6,174,000	유찰
~374일	2023-03-09	41%	4,939,000	유찰
~409일	2023-04-13	33%	3,951,000	유찰
~444일	2023-05-18	26%	3,161,000	유찰
~479일	2023-06-22	21%	2,529,000	유찰
~528일	2023-08-10	17%	2,023,000	유찰
~563일	2023-09-14	13%	1,618,000	유찰
~605일	2023-10-26	11%	1,294,000	매각
낙찰가 1,522,222 (13%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장재동 732	전	365.43 ㎡ (110.54평)	유덕성지분 7분의 2
경상남도 진주시 상봉동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 일부 농경지가 소재하고 대부분이 자연림 위주로 형성된 산간농경지대로서, 남측 인근에 "장재소류지"가 소재함. 위치/녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 진주시 상봉동에 소재하는 부동산으로서, 부근은 일부 농경지가 소재하고 대부분이 자연림 위주로 형성된 산간농경지대로서, 남측 인근에 "장재소류지"가 소재함. 2) 교통상황=본건은 맹지로서, 교통상황은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사지로서, 자연림 등의 수목이 자생하는 상태임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=보전녹지지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한). 6) 제시목록 외의 물건=지상에 소재하는 수목은 토지에 포함하여 감정평가 하였음. 7) 공부와의 차이=본건의 공부상 지목은‘전’이나, 현황은 자연림 등의 수목이 자생하는 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본거의 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금을 몰수함), 맹지

국토부실거래가 경상남도 진주시 장재동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.12	대	제2종일반주거	25m미만	31	3,000	지분
25.10.29	답	자연녹지	8m미만	464	21,000
25.08.11	대	자연녹지	8m미만	21	1,289
25.06.30	임야	보전녹지	8m미만	8927.6	34,425	지분
25.05.13	답	생산녹지	8m미만	1753	95,000
25.02.15	대	제2종일반주거	8m미만	17	1,000
25.02.10	임야	보전녹지	8m미만	10548.55	15,400	지분
24.11.05	답	생산녹지	8m미만	452.8	12,327	지분
24.09.09	도로	보전녹지	-	154	1,000
24.09.09	도로	보전녹지	-	4	300
24.09.09	답	보전녹지	8m미만	1460	16,700
24.09.09	답	보전녹지	8m미만	2203	26,000
24.09.02	대	자연녹지	8m미만	469	30,470
24.07.13	대	자연녹지	-	17	957
24.04.22	임야	보전녹지	-	56529	9,000
24.04.02	대	자연녹지	8m미만	9	43	지분
24.04.02	도로	자연녹지	8m미만	19.8	94	지분
24.04.02	전	자연녹지	8m미만	34	163	지분
24.03.29	전	자연녹지	8m미만	683	18,000
24.03.08	전	보전녹지	-	139	738
24.03.08	전	보전녹지	-	119	1,174
24.03.08	전	보전녹지	-	215	1,143
24.03.08	전	보전녹지	-	159	845
24.02.21	전	보전녹지	8m미만	430	9,000
24.01.24	전	보전녹지	-	430	349
24.01.24	전	보전녹지	-	248	201

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 허OO	소멸
2		소유권 유OO	소멸
3		소유권 공OO	소멸
4	2022년3월2일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 진주지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)755-0542, 경남 진주시 진양호로 303 (신안동 884-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	87,504,764원 47,274,866원	43% 4.8회
6개월	33건	106,708,771원 61,092,086원	56% 3.7회
12개월	65건	108,308,879원 62,688,789원	53% 4.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.