감정가	27,272,500 원
최저가	(29%) 7,819,000 원
보증금	(10%) 781,900 원
청구액	15,235,983 원

전라남도 신안군 도초면 수항리 산27

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경969
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.08.07(월) 10:00
토지면적	10,909.00㎡(3,299.97 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.18 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

- 분묘 소재 불분명 - 맹지 - 지분매각. 특별매각조건있음[공유자의 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-03	경매접수
~7일	2022-03-10	경매개시결정
~102일	2022-06-13	배당요구종기일
~215일	2022-10-04	100%	27,272,500	유찰
~256일	2022-11-14	70%	19,091,000	유찰
~312일	2023-01-09	56%	15,273,000	유찰
~361일	2023-02-27	45%	12,218,000	유찰
~445일	2023-05-22	36%	9,774,000	유찰
~494일	2023-07-10	29%	7,819,000	변경
~522일	2023-08-07	29%	7,819,000	매각
낙찰가 8,010,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	수항리 산27	임야	10909 ㎡ (3,299.97평)	이종철지분 2분의 1
전라남도 신안군 도초면 수항리 소재 "도초고등학교" 남동측 근거리(기호 1), 전라남도 신안군 도초면 만년리 소재 "만년제" 북동측 인근(기호 2)에 각각 위치/농림지역/자연환경보전지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 전라남도 신안군 도초면 수항리 소재 "도초고등학교" 남동측 근거리(기호 1), 전라남도 신안군 도초면 만년리 소재 "만년제" 북동측 인근(기호 2)에 각각 위치하며, 주변은 자연림 및 농경지가 주를 이루는 마을주변 야산지대로서, 일반적인 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본 건 인근까지 차량접근이 가능하나, 도서지역에 위치하고 있어 일반적인 교통상황은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호 1 : 유사사다리형 급경사지로서, 자연림임. 기호 2 : 유사사다리형 완경사지로서, 자연림임. 4) 인접 도로상태=기호 1,2 : 본 건은 임야도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) 계획관리지역(계획관리지역), 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(1000m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(200m제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소_배출시설면적2,645제곱미터미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(보전산지)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) 자연환경보전지역(자연환경보전지역), 가축사육제한구역(모든가축제한구역_소,젖소,말,사슴,양,염소,개,돼지,닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공익용산지(보전산지)<산지관리법>, 상수원보호구역<수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호 1)은 인공위성 사진상 남측 지적경계선에 분묘가 소재하는 것으로 추정됨. 닫기
참고 사항	- 분묘 소재 불분명 - 맹지 - 지분매각, 특별매각조건 있음(공유자우선매수권 1회로 제한) ▶본건 기호(1) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임. ▶참고 : 본건 기호(1) 목적물 경계선에 별첨 현황사진(위성사진)과 같이 `분묘`로 추정된 부분이 있는 관계로 정확한 측량조사가 필요 하다고 판단됨. ▶본건 기호(2) 목적물은 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태임.

국토부실거래가 전라남도 신안군 도초면 수항리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.22	대	계획관리	8m미만	370	400
25.03.25	전	생산관리	-	136	100
24.12.18	대	계획관리	8m미만	142	1,747
24.12.18	전	계획관리	8m미만	770	2,005
24.12.18	전	계획관리	8m미만	1527	4,048
24.11.07	대	계획관리	8m미만	350	800
24.08.05	답	계획관리	-	293	1,509
24.08.01	답	농림	8m미만	3000	3,500
24.07.22	대	계획관리	8m미만	93	768
24.07.03	염전	계획관리	8m미만	331	2,000
24.06.14	답	계획관리	8m미만	757	1,000	지분
24.06.06	답	생산관리	8m미만	342	500
24.06.06	답	생산관리	-	1702	2,500
24.06.06	답	생산관리	8m미만	228	540
24.06.06	답	생산관리	-	734	1,460
24.05.27	답	농림	8m미만	1500	3,265
24.05.27	답	농림	8m미만	1500	3,265
24.05.27	답	농림	8m미만	1500	3,265
24.05.27	답	농림	8m미만	1500	3,265
24.05.21	묘지	계획관리	-	255	170
24.05.21	전	계획관리	-	1550	1,030
24.04.05	답	농림	8m미만	1016	700
24.03.06	임야	생산관리	-	1736	350	지분
24.02.27	답	계획관리	8m미만	1885	4,275
24.02.27	답	계획관리	8m미만	3954	8,970
24.02.21	대	계획관리	-	45	689
24.01.04	전	계획관리	8m미만	129	400
24.01.03	답	계획관리	8m미만	177	500
24.01.03	전	계획관리	8m미만	238	700
24.01.03	전	계획관리	8m미만	538	1,300

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 장OO	소멸
2		소유권 이OO	소멸
3		소유권 이OO	소멸
4		소유권 백OO	소멸
5	2021년8월18일	압류 국	소멸기준
6	2022년3월10일	강제경매 김OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 목포지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(061)279-6352, 전남 목포시 정의로 29 (옥암동 1201))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	40,642,339원 47,045,077원	243% 1.5회
6개월	27건	84,499,270원 74,794,252원	177% 1.4회
12개월	43건	73,495,792원 63,526,340원	152% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.