감정가	419,434,000 원
최저가	(26%) 109,952,000 원
보증금	(10%) 10,995,200 원
청구액	379,379,373 원

충청북도 음성군 감곡면 오궁리 산29-144

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사건번호	2021타경3676
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	1,282.00㎡(387.81 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 2. 27. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

-일괄매각. -공부상 지목은 '임야'이나 토목공사가 완료된 '주거나지'임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-02	경매접수
~7일	2021-11-09	경매개시결정
~104일	2022-02-14	배당요구종기일
~336일	2022-10-04	100%	419,434,000	유찰
~370일	2022-11-07	80%	335,547,000	유찰
~405일	2022-12-12	64%	268,438,000	유찰
~461일	2023-02-06	51%	214,750,000	유찰
~496일	2023-03-13	41%	171,800,000	유찰
~531일	2023-04-17	33%	137,440,000	유찰
~566일	2023-05-22	26%	109,952,000	매각
낙찰가 125,000,000 (30%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오궁리 산29-144	임야	619 ㎡ (187.25평)
토지	오궁리 산29-145	임야	663 ㎡ (200.56평)
충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "거일소류지" 동측 인근 전원주택단지내에 위치/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 음성군 감곡면 오향리 소재 "거일소류지" 동측 인근 전원주택단지내에 위치하며, 주위는 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 소형 차량접근이 가능하며, 북측 원거리에 간선도로가 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호(1,3): 정방형의 완경사지로서 토목공사 완료된 주거나지임. 기호(2): 사다리형의 환경사지로서 토목공사 완료된 주거나지임. 4) 인접 도로상태=기호(1-3): 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로와 접합. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법> 기호(2-3) : 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(일부제한구역 800m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,준보전산지<산지관리법>, 초지<초지법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=본건 기호(1-3)은: 공부상 지목이 "임야" 이나 토목공사 완료된 주거나지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기호(1-3): 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -공부상 지목은 '임야'이나 토목공사가 완료된 '주거나지'임 목적물 1~3번은 전원주택단지 조성중인 것으로 보임.

국토부실거래가 충청북도 음성군 감곡면 오궁리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.15	답	농림	8m미만	2610	8,679
25.04.03	전	생산관리	8m미만	68.4	300	지분
25.04.03	대	생산관리	-	737	9,550
25.04.03	도로	생산관리	-	52.5	150	지분
25.03.06	전	생산관리	-	476	1,680
25.01.17	임야	계획관리	8m미만	425	6,050
25.01.17	임야	계획관리	8m미만	72	950
24.12.11	전	계획관리	-	857	1,000
24.11.16	공장용지	계획관리	12m미만	158	4,260	지분
24.11.16	공장용지	계획관리	12m미만	150	4,040	지분
24.11.09	답	농림	8m미만	1496	6,000
24.11.09	답	농림	8m미만	1463	6,000
24.11.09	답	농림	8m미만	698	3,000
24.08.29	대	계획관리	12m미만	175	11,130	지분
24.07.24	임야	계획관리	8m미만	129	280
24.06.26	전	생산관리	8m미만	68.4	1,200	지분
24.06.26	대	생산관리	8m미만	642	11,640
24.06.26	도로	생산관리	-	52.5	900	지분
24.06.17	답	생산관리	8m미만	407	4,500
24.05.01	답	농림	8m미만	2900	18,500
24.03.28	전	계획관리	-	61	1,800
24.02.29	임야	계획관리	8m미만	312	3,000	지분
24.01.25	전	생산관리	8m미만	68	1,098	지분
24.01.17	전	자연녹지	12m미만	1,473	22,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2017년2월27일	근저당권 부OOOO	468,000,000	소멸기준
3	2020년12월31일	근저당권 송OO	100,000,000	소멸
4	2021년11월10일	임의경매 부OOOO		소멸
5	2022년1월4일	가압류 서OOOO	5,133,542	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 충주지원 (273-57)충청북도 충주시 계명대로 103 (교현2동 720-2) 대표 : 043)841-9119 관할지역 : 음성군, 충주시
등기소	청주지방법원 본원 음성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)873-2292, 충북 음성군 음성읍 용광로 55 (읍내리 725-2))
세무서	충주세무서 (대표:043-841-62, 팩스:043-845-3320, 충청북도 충주시 충원대로 724 (금릉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	105,713,840원 54,244,200원	62% 3.6회
6개월	7건	95,845,240원 49,988,714원	62% 3.3회
12개월	23건	262,637,899원 207,647,222원	78% 2.2회

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