감정가	237,000,000 원
최저가	(3%) 6,670,000 원
보증금	(10%) 667,000 원
청구액	145,857,887 원

서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제2층 제206호 (화곡동, 미리내오피스텔)
서울특별시 강서구 화곡동 937-12

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사건번호	2022타경100810
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.05.28(화) 10:00
토지면적	6.34㎡(1.92 평)
건물면적	22.12㎡(6.69 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.06.15. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 주택임차권등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 금139,000,000원. 전입일자 2019.06.07. 확정일자 2019.05.28.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-17	경매접수
~1일	2022-01-18	경매개시결정
~98일	2022-04-25	배당요구종기일
~261일	2022-10-05	100%	237,000,000	유찰
~295일	2022-11-08	80%	189,600,000	유찰
~330일	2022-12-13	64%	151,680,000	유찰
~365일	2023-01-17	51%	121,344,000	유찰
~400일	2023-02-21	41%	97,075,000	유찰
~435일	2023-03-28	33%	77,660,000	유찰
~470일	2023-05-02	26%	62,128,000	유찰
~507일	2023-06-08	21%	49,702,000	유찰
~540일	2023-07-11	17%	39,762,000	변경
~577일	2023-08-17	17%	39,762,000	유찰
~610일	2023-09-19	13%	31,810,000	유찰
~645일	2023-10-24	11%	25,448,000	유찰
~680일	2023-11-28	9%	20,358,000	유찰
~722일	2024-01-09	7%	16,286,000	유찰
~757일	2024-02-13	5%	13,029,000	유찰
~792일	2024-03-19	4%	10,423,000	유찰
~827일	2024-04-23	4%	8,338,000	유찰
~862일	2024-05-28	3%	6,670,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월정로18길 7	374.9 분의 6.343	6.343 ㎡ (1.92평)
건물	월정로18길 7	� 철근콘크리트구조	22.115 ㎡ (6.69평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 근거리에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 부근은 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 및 아파트 등으로 이루어진 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 배치되어 제반 대중교통상황은 무난시됨. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건물 내 제2층 제206호로서, 외 벽 : 석재붙임 등 마감, 내 벽 : 벽지 등 마감, 창 호 : 새시조 등 창호임. 4) 이용상태=오피스텔임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 및 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 장방형으로서, 업무시설의 터로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 서측으로 자동차 통행이 가능한 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=화곡동 937-12 및 937-21 공히 : 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>. 화곡동 937-12 : 도로(접합). 9) 공부와의 차이=-. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	등기사항전부증명서 주택임차권 등기사항에 의하여 작성하였음

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 937-12번지

대지면적

368.6㎡
(111.7평)

연면적

1804.756㎡
(546.9평)

건축면적

221.095㎡
(67평)

용적률산정
연면적

1531.915㎡
(464.22평)

건폐율

59.98%

용적률

415.6%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.03

사용승인일자

2019.04.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.10	미리내오피스텔	8	19.69	10,000		2019
25.04.07	미리내오피스텔	8	19.69	16,060		2019
24.10.05	미리내오피스텔	6	22.12	12,000	25	2019
24.09.19	미리내오피스텔	3	19.69	500	55	2019
24.09.18	미리내오피스텔	2	19.69	100	65	2019
24.07.19	미리내오피스텔	4	19.69	12,000		2019
24.05.23	미리내오피스텔	8	22.76	500	45	2019
24.04.30	미리내오피스텔	6	19.69	12,000	0	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2021년6월15일	압류 국		소멸기준
3	2021년7월5일	임차권설정 김OO	139,000,000	소멸
4	2021년12월22일	강제관리신청 서OOOO		소멸
5	2022년1월18일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년5월2일	가압류 주OOOO	2,968,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-25)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	제206호 전부	139,000,000원	O
김OO	2019.06.07. 2019.05.28.	2022.04.22
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	262,123,810원 192,311,282원	72% 4회
6개월	32건	251,800,000원 184,517,494원	73% 4회
12개월	43건	246,572,093원 179,775,181원	72% 3.9회

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