감정가	18,163,000 원
최저가	(100%) 18,163,000 원
보증금	(10%) 1,816,300 원
청구액	82,560,000 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리 235

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사건번호	2021타경4457
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.09.29(목) 10:00
토지면적	473.00㎡(143.08 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.02.21.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

본건 지상 및 인접지와 경계상에 분묘 수기 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 지적도상 맹지이며, 현 임야로 이용중임. 감정평가액은 분묘로 인한 영향을 고려하고, 자연생 입목을 포함한 가액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-16	경매접수
~0일	2021-12-16	경매개시결정
~84일	2022-03-10	배당요구종기일
~287일	2022-09-29	100%	18,163,000	매각
낙찰가 18,210,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신감리 235	임야	473 ㎡ (143.08평)
경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리소재 신목마을 북동측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 신감리소재 신목마을 북동측 인근에 위치하며 부근은 농경지, 취락, 임야 등이 혼재함. 2) 교통상황=대체적인 관내 대중교통사정 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=대체로 북동측 하향경사지세내 부정형의 토지로서 임야 및 일부 지상에 분묘 소재함. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=-- 7) 공부와의 차이=-- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	본건 지상 및 인접지와 경계상에 분묘 수기 소재하며(분묘기지권 성립여부 불분명), 지적도상 맹지이며, 현 임야로 이용중임. 감정평가액은 분묘로 인한 영향을 고려하고, 자연생 입목을 포함한 가액임. 본건1.현`임야`로 이용중이며 위지상 제시외 연고미상의 분묘 수기 소재함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2003년2월21일	근저당권 김OO	97,100,000	소멸기준
3	2006년7월18일	압류 국		소멸
4	2007년10월5일	압류 국		소멸
5	2021년12월17일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	27,039,867원 14,327,000원	62% 3.3회
6개월	6건	25,405,950원 10,930,333원	50% 4회
12개월	6건	25,405,950원 10,930,333원	50% 4회

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