감정가	488,175,000 원
최저가	(33%) 159,966,000 원
보증금	(10%) 15,996,600 원
청구액	327,977,523 원

경상남도 산청군 신안면 안봉리 산24-19

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사건번호	2022타경929
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.09(월) 10:00 입찰 20일전
토지면적	5,340.00㎡(1,615.35 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 이OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 929

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원()입니다.
입찰일은 2026-03-09입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH02 입니다.
이 법원에는 진주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록[2,3] 지적도상 맹지임. -목록[4] 현황 ‘도로’이며 포장공사가 되어 있는 점을 감안하여 평가함. -목록[5] 지적도상 맹지임. 토지 일부에 토목공사가 되어 일부 조성된 상태의 토지인 점을 감안하여 평가함. -목록[4,5] 윤타영(대풍건기)으로부터 2022.03.21.자로 공사대금채권 등 67,070,753원의 유치권 신고가 있고, 창원지방법원 진주 지원 2022가단36543 원고 농업협동조합자산관리회사, 피고 윤타영으로 한 유치권부존재확인 소송에서 ‘피고의 유치권은 44,695,753원을 피담보채권으로 하는 부분을 초과하여서는 존재하지 아니함을 확인’하는 확정판결이 2024.01.11.자 제출됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-23	경매접수
~0일	2022-02-23	경매개시결정
~77일	2022-05-11	배당요구종기일
~218일	2022-09-29	100%	488,175,000	변경
~743일	2024-03-07	100%	488,175,000	유찰
~778일	2024-04-11	80%	390,540,000	유찰
~820일	2024-05-23	64%	312,432,000	유찰
~862일	2024-07-04	51%	249,946,000	유찰
~918일	2024-08-29	41%	199,957,000	변경
~1009일	2024-11-28	41%	199,957,000	유찰
~1055일	2025-01-13	33%	159,966,000	변경
~1216일	2025-06-23	33%	159,966,000	변경
~1475일	2026-03-09	33%	159,966,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	안봉리 산24-19	임야	448 ㎡ (135.52평)
	안봉리 산24-61	임야	991 ㎡ (299.78평)
	안봉리 산24-62	임야	868 ㎡ (262.57평)
	안봉리 산24-92	임야	649 ㎡ (196.32평)
	안봉리 산24-93	임야	2384 ㎡ (721.16평)
경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "둔철생태체험숲" 서북측 인근에 위치/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 산청군 신안면 안봉리 소재 "둔철생태체험숲" 서북측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택단지, 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 관내 일반적인 교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 토지는 대체로 사다리형 및 가장형 토지로 토지임야, 조성중 토지, 도로 등으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태=기호 1 : 서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 접함. 기호 2 : 지적도상 맹지임. 기호 3 : 지적도상 맹지이나 기호 4를 경유하여 접근가능함. 기호 4 : 본건이 현황 도로이며 서측으로 노폭 약 4m내외의 포장도로에 접함. 기호 5 : 지적도상 맹지이나 기호 4를 경유하여 접근가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1 내지 5 :계획관리지역, 가축사육제한구역{가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률},배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 준보전산지{산지관리법}, 공장설립승인지역(공장설립승인지역1호){수보법} 기호 4 : 건축법 제2조제1항제11호 나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=- 귀 제시목록 및 공부상 지목이 임야이나 기호 4는 현황 도로이며 기호 5는 일부 조성된 상태의 토지임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : - 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록[2,3] 지적도상 맹지임. -목록[4] 현황 ‘도로’이며 포장공사가 되어 있는 점을 감안하여 평가함. -목록[5] 지적도상 맹지임. 토지 일부에 토목공사가 되어 일부 조성된 상태의 토지인 점을 감안하여 평가함. -목록[4,5] 윤타영(대풍건기)으로부터 2022.03.21.자로 공사대금채권 등 67,070,753원의 유치권 신고가 있고, 창원지방법원 진주지원 2022가단36543 원고 농업협동조합자산관리회사, 피고 윤타영으로 한 유치권부존재확인 소송에서 ‘피고의 유치권은 44,695,753원을 피담보채권으로 하는 부분을 초과하여서는 존재하지 아니함을 확인’하는 확정판결이 2024.01.11.자 제출됨.

국토부실거래가 경상남도 산청군 신안면 안봉리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.05	임야	계획관리	8m미만	2645	6,300
25.12.06	임야	계획관리	8m미만	1190	6,100
25.12.06	임야	계획관리	8m미만	785	2,600
25.11.24	대	계획관리	12m미만	13	100
25.11.24	대	계획관리	12m미만	13	100
25.11.05	임야	계획관리	-	661	6,300
25.11.05	임야	계획관리	-	661	6,300
25.08.12	도로	계획관리	8m미만	13.3	50	지분
25.07.20	임야	계획관리	-	24.6	9	지분
25.07.20	임야	계획관리	-	124.95	44	지분
25.07.20	임야	계획관리	-	1323.2	454	지분
25.07.20	임야	계획관리	-	50.5	18	지분
25.07.20	임야	계획관리	-	56.25	33	지분
25.07.20	임야	계획관리	-	26.45	21	지분
25.06.26	답	계획관리	12m미만	789	6,900
25.06.24	답	농림	8m미만	3029	9,996
25.06.12	임야	계획관리	8m미만	653	3,200
25.03.26	답	농림	8m미만	1899	3,500
25.02.28	임야	계획관리	8m미만	1443	3,563
25.02.28	임야	계획관리	8m미만	2371	5,854
25.02.28	임야	계획관리	8m미만	317	783
25.02.06	답	계획관리	-	939	40,000
25.02.03	임야	계획관리	-	24.6	9	지분
25.02.03	임야	계획관리	-	56.25	35	지분
25.02.03	임야	계획관리	-	50.5	15	지분
25.02.03	임야	계획관리	-	26.45	22	지분
25.02.03	임야	계획관리	-	1323.2	440	지분
25.02.03	임야	계획관리	-	124.95	43	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2		소유권 박OO		소멸
3	2016년4월28일	근저당권 영OOOO	336,000,000	소멸기준
4	2016년4월28일	지상권 영OOOO		소멸
5	2017년6월22일	근저당권 이OO	200,000,000	소멸
6	2020년3월9일	가등기 (OOOO		소멸
7	2022년2월23일	임의경매 농OOOO		소멸
8	2022년4월6일	압류 국OOOO		소멸
9	2022년5월27일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
(OOOOOO	목록[4]
(OOOOOO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 진주지원 (526-76)경상남도 진주시 진양호로 303 대표 : 055)760-3300 관할지역 : 진주시, 사천시, 하동군, 남해군, 산청군
등기소	창원지방법원 본원 산청등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)973-7010, 경남 산청군 산청읍 중앙로 27 (산청리 181-1))
세무서	진주세무서 (대표:055-751-02, 팩스:055-753-9009, 경상남도 진주시 진주대로908번길 15 (칠암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	296,249,347원 65,174,333원	27% 6.7회
6개월	7건	271,089,440원 69,606,571원	34% 5.9회
12개월	12건	245,888,282원 100,568,812원	47% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.