감정가	2,815,800 원
최저가	(70%) 1,971,000 원
보증금	(10%) 197,100 원
청구액	3,535,243 원

전라북도 순창군 쌍치면 종곡리 161-1

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사건번호	2022타경30741
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2022.10.31(월) 10:00
토지면적	108.25㎡(32.75 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.05.31. 강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한함) -지적도상 맹지 -지상에 제3자 소유의 제시외 건물 소재(매각제외) -지상에 철거 또는 이동이 가능한 비닐하우스 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-31	경매접수
~0일	2022-05-31	경매개시결정
~83일	2022-08-22	배당요구종기일
~118일	2022-09-26	100%	2,815,800	유찰
~153일	2022-10-31	70%	1,971,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	종곡리 161-1	대	108.25 ㎡ (32.75평)	김형태지분 4분의 1
전라북도 순창군 쌍치면 종곡리 소재 “종곡마을” 내에 위치/생산관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 순창군 쌍치면 종곡리 소재 “종곡마을” 내에 위치하며, 부근은 농경지 및 주택 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황= 본건 또는 인근까지 차량접근 가능하며, 마을내에 위치하여 일반적인 교통상황은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태= 일련번호 1) 부정형 평지의 토지로서 “단독주택부지”로 이용중입니다. 일련번호 2) 부정형 완경사의 토지로서 “전”으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태= 일련번호 1) 지적상 맹지입니다. 일련번호 2) 북서측으로 구거를 경유하여 폭 약3미터의 포장도로에 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 일련번호 1) 생산관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 하수처리구역<하수도법>입니다. 일련번호 2) 생산관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6) 제시목록 외의 물건= 일련번호 1) 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도”과 같이 제시외건물이 소재합니다. 7) 공부와의 차이= 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계: 미상입니다. 기타: 일련번호 1) 지상에 별첨 “사진”과 같이 철거 또는 이동이 가능한 비닐하우스가 소재합니다. 닫기
참고 사항	-지분매각(공유자우선매수권 행사는 1회로 제한함) -지적도상 맹지 -지상에 제3자 소유의 제시외 건물 소재(매각제외) -지상에 철거 또는 이동이 가능한 비닐하우스 소재 참고로 별지 일반건축물대장은 1개로 편재되어 있으며 경매물건1번 지상에 채무자가 아닌 김상래 명의로 목조주택 51평방미터,부속사 스레트 268.1평방미터, 부속사 스레트 52평방미터가 소재하는 것으로 기재되어 있으나 현황시 현존하는 건물과의 동일성 여부를 알 수 없는 바, 추후 감정서등에 의하여 판단하여야 할 것으로 사료됩니다. 참고로 별지 전입세대열람내역은 `해당주소의 세대주가 존재하지 않음`이라고 표기되어 있었고 불특정이웃 탐문에 의하면 경매물건 지상건물은 오래전부터 거주자 및 왕래자가 없는 곳이었다고 하기에 참고로 이를 기재합니다.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 김OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3		소유권 김OO	소멸
4	2022년5월31일	강제경매 (OOOO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 남원지원 (557-61)전라북도 남원시 용성로 59 (동충동 141) 대표 : 063)620-2700, 야간 : 063)620-2727 관할지역 : 남원시, 순창군, 장수군
등기소	전주지방법원 본원 순창등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)653-0998, 전북 순창군 순창읍 순창 5길 36 (순화리 292))
세무서	남원세무서 (대표:063-630-22, 팩스:063-632-7302, 전라북도 남원시 광한북로 94-23 (동충동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	18,223,500원 25,060,000원	130% 0회
6개월	3건	12,970,547원 17,198,333원	106% 0.7회
12개월	8건	13,317,143원 14,315,775원	126% 0.5회

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