감정가	2,376,077,000 원
최저가	(100%) 2,376,077,000 원
보증금	(10%) 237,607,700 원
청구액	78,865,798 원

제주특별자치도 제주시 용담일동 2822-5

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사건번호	2022타경22830
중복사건	2022타경3273(중복)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.02(화) 10:00
토지면적	335.80㎡(101.58 평)
건물면적	1,079.52㎡(326.55 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	호OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원((전화:064-729-2154))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(78,865,798원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3273(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1141일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1141일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-06	경매접수
~3일	2022-05-09	경매개시결정
~94일	2022-08-08	배당요구종기일
~179일	2022-11-01	100%	2,376,077,000	변경
~361일	2023-05-02	100%	2,376,077,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용담일동 2822-5	대	335.8 ㎡ (101.58평)
건물	남성로2길 7	1층 근린생활시설	103.89 ㎡ (31.43평)
	남성로2길 7	2층 근린생활시설	196.96 ㎡ (59.58평)
	남성로2길 7	3층 주택	199.89 ㎡ (60.47평)
	남성로2길 7	4층 주택	126.56 ㎡ (38.28평)
	남성로2길 7	5층 주택	115.47 ㎡ (34.93평)
	남성로2길 7	지층	217.35 ㎡ (65.75평)
제시외 건물	용담일동 2822-5	지하수관정	1식 ㎡ (0.30평)
	남성로2길 7	다용도실	15.7 ㎡ (4.75평)
	남성로2길 7	창고	12.0 ㎡ (3.63평)
	남성로2길 7	비가림	13.5 ㎡ (4.08평)
	남성로2길 7	휴게실	11.1 ㎡ (3.36평)
	남성로2길 7	주방 및 다용도실	28.2 ㎡ (8.53평)
	남성로2길 7	비가림	25.2 ㎡ (7.62평)
	남성로2길 7	보일러실	0.6 ㎡ (0.18평)
	남성로2길 7	다용도실	9.9 ㎡ (2.99평)
	남성로2길 7	비가림	0.5 ㎡ (0.15평)
	남성로2길 7	기계실	1.7 ㎡ (0.51평)
제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 ‘‘제주중앙초등학교’ 남서측 인근에 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 제주특별자치도 제주시 삼도일동 소재 ‘‘제주중앙초등학교’ 남서측 인근에 위치하는 부동산으로서, 주위는 단독주택 및 공동주택, 소규모 점포, 학교 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 제반교통상황은 무난시됨. 3) 형태 및 이용상태=인접도로 대비 평지인 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남측으로 노폭 8미터 내외의 아스콘포장도로 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 고도지구(25M이하), 소로2류(폭 8m-10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화재보호법>, 공장설립제한지역<수도법>, 지하수자원특별관리구역<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법> 6) 제시목록 외의 물건=별지 "지적 및 건물개황도" 참조. 7) 공부와의 차이=없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=-임대관계: 미상임. -기타: 없음. 1) 건물의 구조=기호(2) 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 5층 건물로서 (사용승인일 : 2017.10.27 ) 외벽 : 스타코 및 일부 대리석마감등 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등 바닥 : 벽지 및 타일 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 2) 이용상태=지하1층, 지상2층, : 목용탕으로 이용중임. 지상1층 : 근린생활시설 및 목용탕 부대시설(매표소)로 이용중임. 지상3-5층 : 다가구주택으로 이용중임. 3) 설비내역=기본위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 승강기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물=별지 ‘지적 및 건물개황도’ 참조. 5) 공부와의 차이=지상5층 : 공부상 목욕탕으로 등재되어 있으나 현황 다가구주택임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 임대관계 : 미상임. - 기타 : 현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 내부확인이 곤란하여 동 건물내 유사건물, 해당관련 공부, 탐문사항 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으니, 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인 요망함. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 및 지하수관정 포함평가 - 소재지 2.(건물)의 층별(구획별) 또는 호별 점유 사용자는 아래와 같음 가) 광명사우나(1층 사우나 카운터, 지층 여자 사우나, 2층 남자 사우나): 채무자 겸 소유자 및 배우자 나) `PRADAK CHicken`(1층 앞 부분): 채무자 겸 소유자 및 배우자 다) `Onion Bulgogi`(1층 안쪽 가운데 부분): 채무자 겸 소유자 및 배우자 (`PRADAK CHicken`의 창고로 사용 중임) 라) 3층 304호: 송민경(미전입)과 그 가족 마) 4층 401호: 채무자 겸 소유자 및 그 가족의 주거 바) 5층 503호: 김태주(전입) 사) 3층 301호, 302호, 303호, 5층 501호, 502호: 각 점유 사용자 미상 * 소재지 2.(건물)의 3층과 5층은 현황이 다가구주택으로 첨부한 전입세대열람내역에 의하면 호실 구분없이 전입등록되어 있음(별지 임대차관계조사서 참고) * 다가구주택으로 구분 사용되고 있는 3층과 5층의 호별 위치도는 첨부 사진 참고 - 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황은 아래와 같음 가) 전입세대열람내역(2022. 5. 16.자)에 이승현(채무자 겸 소유자), 김태주, 박병술, 박기현, 박현준, 양희철이 각 전입세대주로 전입되어 있음 나) 상가건물임대차현황서(2022. 5. 16.자)에 김정랑, 김종환이 등록되어 있음 - 제시외 건물 내역 (ㄱ) 경량철골조 판넬지붕 단층 창고(제시 건물의 동측에 소재) (ㄴ) 경량철골조 판넬지붕 단층 다용도실(제시 건물 1층의 북측 벽에 접하여 소재) (ㄷ) 벽돌조 판넬지붕 다용도실(제시 건물 2층의 북측 벽에 접하여 소재) (ㄹ) 샷시조 아크릴지붕 다용도실 (제시 건물 3층의 북서측 벽에 접하여 소재) (ㅁ) 판넬조 판넬지붕 창고(제시 건물 3층의 북동측 벽에 접하여 소재) (ㅂ) 판넬조 판넬지붕 창고(제시 건물 5층의 북측 벽에 접하여 소재) (ㅅ) 판넬조 판넬지붕 창고(제시 건물 옥상에 소재) (ㅇ) 판넬조 판넬지붕 기계실(제시 건물 옥상에 소재) * 관정 시설 : 제시외 건물 (ㄱ)의 남측에 소재 * LPG 저장 시설 : 제시 건물의 외부 동측과 서측에 각 소재 * 건축물대장에 2020. 3. 26.자 무단증측, 무단용도변경으로 `위반건축물` 기재가 있고, `구분소유. 분양불가(4가구)` 기재가 있음(건축물대장 참고)

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 용담일동 2822-5번지

대지면적

335.8㎡
(101.76평)

연면적

960.12㎡
(290.95평)

건축면적

199.89㎡
(60.57평)

용적률산정
연면적

742.77㎡
(225.08평)

건폐율

59.53%

용적률

221.19%

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.03.17

사용승인일자

2017.10.27

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 용담일동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	유형	연면적	대지	금액	건축
24.01.24	단독	81.81	82.6	15,500	1990

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.06.04	65	500	79	2019
25.05.09	50	300	46	1990
25.04.28	149.29	25,000		2010
25.04.28	124	500	75	1975
25.04.22	46.4	200	45	1979
25.04.20	49	50	33	1995
25.04.20	71.12	10,000	0	2018
25.04.13	29.9	2,500	0
25.04.11	31.5	300	50	2022
25.04.10	66.78	500	75	1984
25.04.02	56.03	500	50	1972
25.03.25	60	50	50
25.03.24	63.33	200	60	2017
25.03.17	52.8	200	42	2004
25.03.14	27.78	200	55
25.03.12	67.61	15,000	0	1988
25.03.11	119.93	25,200		1984
25.02.24	81.7	200	42	1987
25.02.23	27.78	200	53	2003
25.02.22	75.52	10,000	42	1983
25.02.20	72	1,100	92	2019
25.02.20	40.54	300	54	2021
25.02.16	47.58	100	46	2000
25.02.11	59.31	500	42	1987
25.02.10	27.78	200	47
25.01.23	41.65	50	42	1985
25.01.23	30	600	40	1976
25.01.21	103.86	500	70	2004
25.01.17	74.32	800	83	1978
25.01.14	40.83	300	42	2018
25.01.13	34	1,000	50	2018
25.01.13	70	1,500	85
25.01.12	176.87	29,000		1990
25.01.09	45.78	300	63	2021
25.01.09	141.54	25,000		1983
25.01.08	45	200	50	2016
25.01.07	50	500	57	2015
24.12.19	27.78	200	52	2003
24.12.10	50	500	70	2018
24.12.04	66.11	1,100	83
24.11.28	59.5	30,000		1963
24.11.19	42.29	100	42
24.10.28	107.45	15,500		1974
24.10.28	183.09	500	83	1991
24.10.24	33	200	50
24.10.23	60	300	58	2016
24.10.21	174.79	49,000		1999
24.10.06	51.57	500	38	1996
24.10.04	83.41	11,000		1979
24.10.04	125.77	23,000		1984
24.09.30	29.87	300	50	2018
24.09.24	471.64	130,000		2018
24.08.20	40	300	70	2018
24.07.08	119.21	1,000	67	1995
24.06.28	27.28	200	48	2003
24.06.18	40.64	6,500	0	1980
24.06.17	98.28	13,500	0	2016
24.06.14	49.56	200	67
24.06.13	27.78	200	50	2003
24.05.21	66.29	100	33	2011
24.05.21	23.6	5,000	0
24.05.20	49	500	45	1977
24.05.20	59.65	100	38	1991
24.05.16	29.9	100	33
24.05.15	57	300	58	2019
24.05.13	75.52	10,000	33	1983
24.04.30	66.73	100	46	1985
24.04.25	45.78	300	63	2021
24.04.22	50.85	500	60	1978
24.04.01	45.78	300	63
24.04.01	53.15	700	0	1979
24.03.30	59	500	70
24.03.25	171.62	150	45
24.03.25	86.87	300	63
24.03.14	59.6	200	50
24.03.12	40.12	300	51
24.03.10	121.49	200	40
24.03.08	33	200	50
24.03.06	171.62	150	45
24.03.04	67.65	500	67
24.02.21	50	13,000	0
24.02.19	72.9	1,000	60
24.02.10	46.28	300	65
24.01.26	56.19	13,800	0
24.01.25	30	200	48	2003
24.01.16	53.46	50	42	1981
24.01.12	40.54	300	54	2021
24.01.06	50	50	38	1995

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년11월24일	근저당권 호OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2018년2월9일	가압류 신OOOO	235,188,912	소멸
4	2022년4월15일	압류 제OOOO		소멸
5	2022년5월9일	강제경매 신OOOO		소멸
6	2022년6월7일	임의경매 호OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2017년11월24일	근저당권 호OOOO	1,440,000,000	소멸기준
3	2018년2월9일	가압류 신OOOO	235,188,912	소멸
4	2022년5월9일	강제경매 신OOOO		소멸
5	2022년6월7일	임의경매 호OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	5층 503호	미상 [월]미상	X
김OO	2020. 8. 25. 미상
박OO	미상	미상 [월]미상	X
박OO	2021. 7. 5. 미상
박OO	5층 일부(호실 미상)	미상 [월]미상	X
박OO	2020. 4. 20. 미상
박OO	3층 일부(호실 미상)	미상 [월]미상	X
박OO	2021. 10. 28. 미상
양OO	미상	미상 [월]미상	X
양OO	2021. 4. 12. 미상
송OO	3층 304호	미상 [월]미상
송OO	미전입 미상
김OO		300만 원 [월]50만 원	X
김OO	2021. 10. 20. 미상
김OO	2층	200만 원 [월]미상	X
김OO	2020. 2. 19. 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	388,214,387원 309,574,033원	62% 2.3회
6개월	4건	690,025,900원 529,377,525원	65% 2.3회
12개월	8건	533,133,608원 415,678,388원	67% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.