감정가	388,146,000 원
최저가	(49%) 190,191,000 원
보증금	(20%) 38,038,200 원
청구액	150,000,000 원

경기도 용인시 기흥구 보라동 390-14

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사건번호	2022타경53442
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지지분매각
매각기일	2025.07.02(수) 10:00 입찰 4일전
토지면적	649.50㎡(196.47 평)
건물면적
채무/소유자	최OO외 1명 / 최OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-07-02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1223일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1223일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1.일괄매각. 2.목록3 지상에 건물이 소재하고 있으니 주의요망. 3.목록3. 토지의 공유자는 우선매수권 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-18	경매접수
~3일	2022-02-21	경매개시결정
~77일	2022-05-06	배당요구종기일
~221일	2022-09-27	100%	388,146,000	유찰
~251일	2022-10-27	70%	271,702,000	변경
~648일	2023-11-28	70%	271,702,000	변경
~760일	2024-03-19	70%	271,702,000	유찰
~794일	2024-04-22	49%	190,191,000	매각
~801일	2024-04-29	변경
~816일	2024-05-14	변경
~899일	2024-08-05	미납
~1230일	2025-07-02	49%	190,191,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	보라동 390-14	도로	536 ㎡ (162.14평)
	보라동 390-31	도로	63 ㎡ (19.06평)
	보라동 390-53	대	50.50 ㎡ (15.28평)	1/2 최상원 지분전부
경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "상갈역" 남측 인근에 위치/도시지역/자연녹지지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 용인시 기흥구 상갈동 소재 "상갈역" 남측 인근에 위치하며, 주변은 주거용 부동산, 근린생활시설, 상업용 부동산, 임야 등이 소재하는 지역으로서 위치, 환경, 접근 정 도 등으로 보아 제반 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(상갈역)이 소재하는 바 제반 교통상황은 다소 양호합니다. 3) 형태 및 이용상태=기호1,2 : 부정형의 토지로서, 도로로 이용중입니다. 기호3 : 세장형의 토지로서, 인접지(보라동390-10)와 일단의 주거용 건물부지로 이용중 입니다. 4) 인접 도로상태=기호1,2 : 도로입니다. 기호3 : 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계 획법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인· 단체 대상, 주택용 토지로 한정)입니다. 기호2,3 : 도시지역, 자연녹지지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역,토지 거래계약에관한허가구역(외국인등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정) 입니다. 6) 제시목록 외의 물건=기호3 토지는 인접필지인 보라동 390-10번지와 일단의 건부지로서 지상에 철근콘크리트구조 평지붕 5층(연면적585.92㎡)의 다가구주택 1동이 소재하고 있습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=①임대관계 : 미상입니다. ②기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	1.일괄매각. 2.목록3 지상에 건물이 소재하고 있으니 주의요망. 3.목록3. 토지의 공유자는 우선매수권 행사할 수 없음. 4. 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% - 목록 1. 부동산의 현황은 아스콘으로 포장되어 있으며 빌라단지 진입로 및 내부 도로로 이용되고 있음. - 목록 2. 부동산의 지목은 도로이나 현황은 `보라동 390-9`와 인접한 잡풀과 쓰레기가 쌓여 있는 공터로 보여짐. - 목록 3. 부동산의 현황은 `보라동 390-10` 지상 건물 출입로로 이용되고 있는 것으로 보여짐. - 본건 부동산의 정확한 위치, 면적 및 경계 등을 확인하기 위해서는 전문적인 측량감정이 필요할 것임.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2		소유권 최OO		소멸
3	2012년2월9일	근저당권 이OO	150,000,000	소멸기준
4	2018년2월8일	가등기 박OO		소멸
5	2022년2월21일	임의경매 전OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	200,000,000원 130,000,000원	65% 2회
6개월	4건	24,813,527,545원 36,308,857,500원	69% 2.5회
12개월	9건	11,329,035,131원 16,309,910,110원	63% 2.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.