감정가	1,824,000 원
최저가	(70%) 1,277,000 원
보증금	(10%) 127,700 원
청구액	18,697,463 원

전라남도 영암군 미암면 채지리 산83

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사건번호	2021타경56064
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.11.07(월) 10:00
토지면적	152.00㎡(45.98 평)
건물면적
채무/소유자	강OO / 강OO
채권자	도OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 56064

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원((전화:061-270-6693))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II05 입니다.
이 법원에는 목포이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1466일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1466일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.7.20.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-09	경매접수
~1일	2021-12-10	경매개시결정
~102일	2022-03-21	배당요구종기일
~291일	2022-09-26	100%	1,824,000	유찰
~333일	2022-11-07	70%	1,277,000	매각
낙찰가 1,280,000 (70%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	채지리 산83	임야	152 ㎡ (45.98평)
전라남도 영암군 미암면 채지리 "신기마을 복지회관" 남동측인근(기호 1), 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전라남도 영암군 미암면 채지리 "신기마을 복지회관" 남동측인근(기호 1), 동측 인근(기호 2-5)에 위치하며, 주위환경은 농경지와 임야, 마을등으로 등으로 형성된 순수 농촌지대임. 2) 교통상황=기호 1-5) 모두 차량접근이 가능하고 인근에 간선도로, 마을 등이 소재하여 지역내 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=기호 1)은 부정형 완경사로 전(휴경지) 기호 2)는 삼각형 완경사로 자연림 부지 기호 3-5)는 사다리형 평지로 단독주택부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호 1)은 남서측으로 폭 약 2미터 정도의 도로에 접하고 기호 2)는 임야도상 맹지 기호 3-5)는 남측으로 폭 약 3미터 정도의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=1)계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역임 2)보전관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역, 접도구역, 준보전산지임. 3,4,5)계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역임. 6) 제시목록 외의 물건=지적및 건물개황도에 도시한 바와 같이 제시외건물이 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	맹지 [점유관계] - 본건 기호(2) 지적경계상 일부, 본건 기호(3) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ-목조 기와지붕 단층주택), 본건 기호(4) 일부 지상에 제시외건물(ㄴ-블록조 스레트지붕 단층창고)이 소재하며, 그 소재지에서 채무자 강혜명의 모친(이동순)을 만나 점유관계에 대하여 문의한 바 위 제시외건물은 채무자 소유로서 채무자가 전체 점유 중에 있다고 답변함. - 본건 목적물 소재지에 대한 전입세대열람 내역서를 확인한 바 별첨과 같이 채무자의 모친 이동순이 등록되어 있음. - 참고 : 본건 기호(5) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 `수목(조경수 및 과실수)` 다수가 소재하여 채무자의 모친에게 소유관계에 대하여 문의한 바 채무자의 소유라고 답변함. [현황] - 본건 기호(1) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `묵전` 상태이며, 일부 지상은 `묘지` 로서 `연고자미상의 분묘` 수 기가 소재하는 것으로 파악됨. - 본건 기호(2) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 `임야` 상태이며, 지적경계상에 제시외건물(ㄱ)의 일부가 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨. - 본건 기호(2) 지적경계상 일부, 본건 기호(3) 일부 지상에 별첨 현황사진과 같이 제시외건물(ㄱ), 본건 기호(4) 일부 지상에 제시외건물(ㄴ)이 소재함. - 위 제시외건물(ㄱ,ㄴ)은 미등기 건물로서 건축물대장에 또한 등재되지 않은 건물임. - 본건 기호(5) 현황결과 별첨 현황사진과 같이 일부는 주택마당의 `수목` 다수가 식재되어 있으며, 일부는 `전` 및 `도로` 로 이용 중임. - 참고 : 제시외건물(ㄱ,ㄴ)의 건물 일부가 타 지번상에 걸쳐 소재하는 것으로 파악되나 이는 정확한 지적측량이 필요하다고 판단됨.

국토부실거래가 전라남도 영암군 미암면 채지리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.09	답	제2종일반주거	-	863	1,566
25.10.24	답	계획관리	12m미만	5587	20,280
25.08.20	답	제2종일반주거	8m미만	3543	8,576
25.04.19	임야	계획관리	8m미만	992	1,600
25.04.19	임야	계획관리	8m미만	992	1,600
25.04.11	답	농림	8m미만	3734	7,345
25.04.11	답	농림	-	549	1,079
25.04.11	답	농림	8m미만	1790	3,517
25.04.11	답	농림	-	6195	11,000
25.03.11	임야	계획관리	-	112	200
25.02.24	임야	보전관리	8m미만	1427	600
25.01.21	답	생산관리	-	8751	7,400
24.12.20	전	계획관리	-	2145	2,270
24.11.19	임야	계획관리	-	16496	8,245	지분
24.11.19	답	농림	-	2192	2,055
24.11.05	전	농림	-	1180	1,345
24.11.05	전	농림	-	1835	2,092
24.11.05	전	농림	-	932	1,063
24.10.30	대	제1종일반주거	8m미만	331	3,500
24.10.28	임야	계획관리	8m미만	13838	21,767
24.10.28	임야	계획관리	-	1996	3,140
24.08.06	대	제1종일반주거	-	76	900
24.07.15	임야	계획관리	8m미만	1059	2,000
24.05.09	임야	생산관리	8m미만	554	1,405
24.05.09	임야	생산관리	12m미만	5755	14,595
24.05.08	대	계획관리	8m미만	783	3,300
24.05.07	전	계획관리	12m미만	1095	2,300
24.05.07	전	계획관리	-	1074	2,300
24.05.07	전	계획관리	-	1428	3,000
24.05.03	전	농림	-	615	1,326
24.05.03	전	보전관리	8m미만	10769	17,540
24.05.03	답	농림	-	2155	4,647
24.05.03	답	농림	-	2694	5,810
24.05.03	답	농림	-	423	677
24.04.23	대	제1종일반주거	8m미만	883	6,000
24.03.25	대	계획관리	8m미만	426	2,500
24.03.08	제방	자연녹지	8m미만	49	39
24.02.29	답	계획관리	-	1400	2,332
24.02.29	전	계획관리	-	1045	1,700
24.02.17	전	계획관리	-	102	285
24.02.17	전	계획관리	8m미만	1011	2,815
24.02.17	전	계획관리	8m미만	804	2,171
24.02.17	전	계획관리	8m미만	102	285
24.02.17	전	계획관리	-	1011	2,815
24.02.12	임야	농림	8m미만	1644	834
24.02.12	임야	농림	-	1322	610
24.02.12	임야	농림	-	2269	1,046
24.02.12	임야	농림	8m미만	7989	3,910
24.01.10	답	생산녹지	8m미만	2,820	8,530
24.01.09	답	계획관리	-	942	2,850	지분
24.01.05	전	계획관리	8m미만	2,584	6,873
24.01.05	전	농림	8m미만	2,475	6,591
24.01.02	도로	자연녹지	8m미만	49	39

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 강OO		소멸
2	2021년7월20일	가압류 도OOOO	17,260,266	소멸기준
3	2021년7월28일	압류 국		소멸
4	2021년12월10일	압류 국		소멸
5	2021년12월10일	강제경매 도OOOO		소멸
6	2022년3월17일	가압류 박OO	30,893,665	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 목포지원 (586-71)전라남도 목포시 정의로 29 (옥암동) 대표 : 061)270-6600 관할지역 : 목포시, 무안군, 신안군, 함평군, 영암군
등기소	광주지방법원 본원 영암등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(061)472-3636, 전남 영암군 영암읍 서남역로 21 (서남리 70-1))
세무서	목포세무서 (대표:061-241-12, 팩스:061-244-5915, 전라남도 목포시 호남로 58번길 19 (대안동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	108,546,367원 35,266,000원	43% 4.9회
6개월	23건	190,650,074원 117,722,213원	65% 3회
12개월	33건	248,503,381원 125,293,345원	67% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.