감정가	1,765,898,200 원
최저가	(70%) 1,236,129,000 원
보증금	(20%) 247,225,800 원
청구액	1,240,097,593 원

충청남도 금산군 복수면 용진리 7-47

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사건번호	2022타경102550
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물전체 및 토지지분매각
매각기일	2023.06.14(수) 10:00
토지면적	8,658.00㎡(2,619.05 평)
건물면적	234.20㎡(70.85 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 이에 해당하는 물건은 낙찰자에게 소유권이 넘어오지 않습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.01.31. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

재매각임. 매수신청보증금 20%. 일괄매각. 목록 2 지분매각임(공유자 우선매수권 없음). 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 포함. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠) 매각 포함. 목록 1 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 3동은 평가 및 매각 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-22	경매접수
~1일	2022-03-23	경매개시결정
~104일	2022-07-04	배당요구종기일
~188일	2022-09-26	100%	1,765,898,200	유찰
~223일	2022-10-31	70%	1,236,129,000	변경
~309일	2023-01-25	70%	1,236,129,000	변경
~379일	2023-04-05	70%	1,236,129,000	매각
낙찰가 1,360,000,000 (77%)
~415일	2023-05-11	미납
~449일	2023-06-14	70%	1,236,129,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	용진리 7-47	공장용지	8287 ㎡ (2,506.82평)
토지	용진리 7-48	공장용지	371 ㎡ (112.23평)	주식회사 제이피앨엔지니어링지분 965분의371
건물	다복로 562-1	단층 공장	222.2 ㎡ (67.22평)
제시외 건물	다복로 562-1	창고	12 ㎡ (3.63평)
충청남도 금산군 복수면 용진리 소재 "복수농공단지" 북동측 인근에 소재하는 공장 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 복수면 용진리 소재 "복수농공단지" 북동측 인근에 소재하는 공장 (토지, 건물, 기계기구)으로서, 본건 인근은 기존 농경지대로 단독주택,농경지 및 임야가 주를 이루며 국도변으로 중소규모의 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 등 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황=본건 토지는 제반 차량통행이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하나 제반 대중교통여건은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=기호1토지는 완경사를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로 공업용으로 이용중이며, 기호2 토지 는 진입도로로 이용중임. 4) 인접 도로상태=기호1토지는 기호2토지(진입로)를 통해 17번 국도로 진출입 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1,2토지 공히 계획관리지역,가축사육제한구역(일부),도로구역,접도구역,준보전산지,배수구역임. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조=경량철골구조 판넬지붕 단층공장(사무실)건물로서 (사용승인일: 2016.11.14) 외벽 : 판넬 및 사이딩 마감 내벽 : 벽지 등 인테리어 마감 창호 : 하이샷시 창호 2) 이용상태=공장(사무실)으로 이용중임. 3) 설비내역=위생 및 급배수설비 되어있음. 4) 부합물 및 종물=첨부 "건물개황도" 참조 5) 공부와의 차이=없 음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	재매각임. 매수신청보증금 20%. 일괄매각. 목록 2 지분매각임(공유자 우선매수권 없음). 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 따른 기계기구 포함. 제시외 건물(감정평가서 상 ㉠) 매각 포함. 목록 1 지상에 소재하는 이동식 컨테이너 3동은 평가 및 매각 제외. 1. 목록1 (1) 목록1 토지의 지목은 `공장용지`인바,현황조사 결과, 목록3의 단층공장 소재함 (2) 토지의 대부분은 잡초가 나있고 일부는 야산 절개지로 목측됨 (3) 토지 지상에 컨테이너 3개동 소재(이동 가능) (4) 제시외 : 간이 주방시설(목록3 단층공장에 잇대어 건축),판넬지붕, 약6㎡ 2. 목록2 (1) 목록2 토지의 지목은 `공장용지`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 공장 `진입도로`로 목측됨 3. 목록3 4. 기계기구 : 수변전시설 소재 (1) 단층 공장 소재

건축물현황

소재지

충청남도 금산군 복수면 용진리 7-47번지

대지면적

8287㎡
(2511.21평)

연면적

222.2㎡
(67.33평)

건축면적

222.2㎡
(67.33평)

용적률산정
연면적

222.2㎡
(67.33평)

건폐율

2.681308%

용적률

2.681308%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

경량철골구조

착공일자

2016.02.05

사용승인일자

2016.11.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월31일	근저당권 중OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2021년5월6일	압류 국OOOO		소멸
4	2021년6월16일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
5	2021년12월8일	압류 국		소멸
6	2022년2월28일	압류 금OO		소멸
7	2022년3월8일	가압류 근OOOO	58,984,430	소멸
8	2022년3월23일	임의경매 중OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년1월31일	근저당권 중OOOO	1,500,000,000	소멸기준
3	2021년6월16일	근저당권 (OOOO	300,000,000	소멸
4	2021년12월8일	압류 국		소멸
5	2022년2월28일	압류 금OO		소멸
6	2022년3월8일	가압류 근OOOO	58,984,430	소멸
7	2022년3월23일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	481,021,550원 416,155,000원	76% 1.5회
6개월	4건	374,973,475원 288,680,000원	68% 1.8회
12개월	14건	2,404,522,728원 1,440,756,357원	74% 1.5회

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