감정가	70,744,000 원
최저가	(100%) 70,744,000 원
보증금	(10%) 7,074,400 원
청구액	15,773,149 원

강원도 삼척시 근덕면 교가리 960

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사건번호	2022타경30616
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2022.09.26(월) 10:00
토지면적	478.00㎡(144.60 평)
건물면적
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	황OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 30616

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133 ))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 70,744,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 15,773,149원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1355일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1355일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 6. 13. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.토지만 매각. 본건 지상에 매각 대상 아닌 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명) 2.본건 감정평가액은 매각대상이 아닌 건물 소재하는 것을 제외한 금액임. 3.토지 일부는 도로 및 전으로 사용하고 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-28	경매접수
~2일	2022-03-02	경매개시결정
~94일	2022-06-02	배당요구종기일
~210일	2022-09-26	100%	70,744,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교가리 960	대	478 ㎡ (144.60평)
강원도 삼척시 근덕면 교가리 소재 "교가5리마을회관" 북서측 인근에 위치/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강원도 삼척시 근덕면 교가리 소재 "교가5리마을회관" 북서측 인근에 위치하며 주위는 지방도주변 농촌지대로서 환경은 보통임. 2) 교통상황=차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형 토지로 건부지. 4) 인접 도로상태=남동측 및 북동측으로 노폭 약 3M의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6) 제시목록 외의 물건=주택 1동 및 창고 1동이 소재함. 7) 공부와의 차이=해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1.토지만 매각. 본건 지상에 매각 대상 아닌 건물 소재(법정지상권 성립여부 불분명) 2.본건 감정평가액은 매각대상이 아닌 건물 소재하는 것을 제외한 금액임. 3.토지 일부는 도로 및 전으로 사용하고 있음 소 재 :본건은 삼척시 근덕면 근덕초등학교 북서측 인근에 위치함. 현 황 :본건은 도시지역,자연녹지지역,자연취락지구로 지목은 대지로 현재 지상에 타인 소유의 건물 2개동이 소재하며 건물소유주는`최백만`으로 채무자(최경민)의 할아버지이며 일부 대지는 `도로` 및 `전`으로 사용하고 있으며 대지위 지상에 동백나무1,엄나무4,감나무 1그루 소재하고 있음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 최OO		소멸
2	2019년6월13일	가압류 신OOOO	50,000,000	소멸기준
3	2020년11월16일	압류 국		소멸
4	2022년3월2일	강제경매 황OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 본원 삼척등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)574-6798, 강원도 삼척시 청석로3길 16-17 (교동 737))
세무서	삼척세무서 (대표:033-570-02, 팩스:033-574-5788, 강원도 삼척시 교동로 148 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	9,675,000원 15,847,000원	164% 0회
6개월	1건	9,675,000원 15,847,000원	164% 0회
12개월	4건	966,447,300원 949,076,750원	104% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.