감정가	122,000,000 원
최저가	(100%) 122,000,000 원
보증금	(1316%) 1,605,520,000 원
청구액	29,880,849 원

강원도 강릉시 산양길 14, 1동 3층 302호 (포남동,대목맨션아파트)
강원도 강릉시 포남동 1226-3

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사건번호	2022타경30296
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.26(월) 10:00
토지면적	79.28㎡(23.98 평)
건물면적	84.94㎡(25.69 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133 ))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 122,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,880,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 27일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1253일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1253일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.3. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-임차인 정희영은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 9,000만원, 전입일자 2021.4.2., 확정일자 2021.3.24.)으로, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 -본건 등기부상 대지권의 비율 1585.6분의 79.20이 2022.2.15.자 전산이기오류를 원인으로 하여 1585.6분의 79.28(토지대장의 대지권등록부상 표시와 일치됨)로 정정됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-27	경매접수
~0일	2022-01-27	경매개시결정
~97일	2022-05-04	배당요구종기일
~158일	2022-07-04	100%	122,000,000	변경
~242일	2022-09-26	100%	122,000,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산양길 14	1585.6 분의 79.28	79.28 ㎡ (23.98평)
건물	산양길 14	3 철근콘크리트구조	84.94 ㎡ (25.69평)
강원도 강릉시 포남동에 소재하는 대목맨션아파트로서 주위는 학교, 소규모 아파트 및 단독주택 등이 소재하는 강릉시 변두리의 주택지대임. 위치/도시지역/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/기와지붕/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 강원도 강릉시 포남동에 소재하는 대목맨션아파트로서 주위는 학교, 소규모 아파트 및 단독주택 등이 소재하는 강릉시 변두리의 주택지대임. 2) 교통상황=무난한 지역임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 경사스라브 위 기와지붕 5층건인 계단식아파트의 3층 단위세대로서 남동향이며 외벽 : 몰탈 위 페인트 마감 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 창호 : 샤시 2중창 유리임. 4) 이용상태=주택으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 도시가스에 의한 개별가스보일러 온수난방임. 6) 토지의 형상 및 이용상태=장방형으로 남서측 완경사지에 소재하나 인접 토지 및 도로와 동고평탄한 아파트 건부지임. 7) 인접 도로상태등=남서측으로 폭 약 10m의 아스팔트포장도로(인도 포함)가 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 제2종일반주거지역으로 소로1류(접함), 가축사육제한구역(모든축종), 상대보호구역, 절대보호구역, 비행안전제6구역(전술)임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본 건 아파트의 토지 지분은 등기사항전부증명서 및 의뢰조서 상 79.20㎡이나 대지권등록부상은 79.28㎡임. 닫기
참고 사항	-임차인 정희영은 매수인에게 대항할 수 있는 임차인(임대차보증금 9,000만원, 전입일자 2021.4.2., 확정일자 2021.3.24.)으로, 배당에서 보증금 전액이 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 -본건 등기부상 대지권의 비율 1585.6분의 79.20이 2022.2.15.자 전산이기오류를 원인으로 하여 1585.6분의 79.28(토지대장의 대지권등록부상 표시와 일치됨)로 정정됨 소재 : 강릉시 포남동 동명중학교 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건은 강릉시 포남동 대목맨션아파트 1동 302호로 임차인 정희영이 점유 사용하고 있음.

건축물현황

소재지

강원도 강릉시 포남동 1226-3번지

대지면적

연면적

999.34㎡
(302.83평)

건축면적

182.88㎡
(55.42평)

용적률산정
연면적

914.4㎡
(277.09평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1989.06.05

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	90,000,000
정OO	2021.04.02. 2021.03.24.	2022.02.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	149,153,846원 168,740,300원	116% 0.3회
6개월	19건	141,368,421원 162,670,879원	118% 0.2회
12개월	34건	130,676,471원 149,572,488원	118% 0.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.