감정가	2,704,915,980 원
최저가	(70%) 1,893,441,000 원
보증금	(10%) 189,344,100 원
청구액	700,000,000 원

강원도 강릉시 성내동 8-5

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사건번호	2021타경32363
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.10(월) 10:00
토지면적	635.00㎡(192.09 평)
건물면적	544.18㎡(164.61 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 32363

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원((전화:033-640-1133))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK02 입니다.
이 법원에는 강릉이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 2,704,915,980원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 700,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 8월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1600일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1600일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2 : 2013.6.18. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각(목록 ①,②), 제시외 건물포함. 2. 목록② 건물외곽에 설치된 데크는 건물가격에 포함됨. 3. 목록② 임차인현황은 ‘건축물현황도’을 기준으로 하여 1) 가동 1층은 임차인 김령래가 사진관 용도로 점유사용하고 있음. 2) 가동 2층은 거주가가 없는 공가임 3) 나동 일부는 임차인 김령래가 식당용도로 점유사용하고 있음. 4) 나동 일부는 임차인 이소원이 식당용도로 점유사용하고 있음. 5) 나동 일부는 임차인 김은선이 식당용도로 점유사용하고 있음. 6) 다동은 거주자가 없는 공가임. 4. 가동 2층은 가동 1층을 통하여 출입이 가능함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-08-19	경매접수
~4일	2021-08-23	경매개시결정
~96일	2021-11-23	배당요구종기일
~403일	2022-09-26	100%	2,704,915,980	유찰
~564일	2023-03-06	70%	1,893,441,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	성내동 8-5	대	635 ㎡ (192.09평)
건물	임영로 122	1층 점포	375.12 ㎡ (113.47평)
	임영로 122	2층 점포	97.5 ㎡ (29.49평)
	임영로 122	단층 숙소	58.06 ㎡ (17.56평)
제시외 건물	임영로 122	창고	4.5 ㎡ (1.36평)
	임영로 122	창고	3 ㎡ (0.91평)
	임영로 122	창고	6 ㎡ (1.82평)
강원도 강릉시 성내동 소재 "한국은행 강원본부" 남동측 인근에 위치/일반상업지역/차량접근이 가능/간선도로/판넬지붕/철근콘크리트조/슬래브지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=강원도 강릉시 성내동 소재 "한국은행 강원본부" 남동측 인근에 위치하며 주위는 노선상업지대로서 환경은 보통임. 2) 교통상황=차량접근이 가능하며 대중교통은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=일련번호1 : 사다리형 토지로 거눕지. 일련번호3 : 부정형(자루형) 토지로 건부지. 4) 인접 도로상태=일련번호1 : 남서측으로 왕복 2차선도로, 남동측으로 노폭 약 6M의 도로에 접함. 일련번호3 : 남동측으로 노폭 약 6M의 도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호1 : 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(국지도로)(저촉), 중로1류(주간선도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재 보호법> 일련번호3 : 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(일반)(2017-08-18), 소로2류(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-10)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 현상변경허가 대상구역<문화재 보호법> 6) 제시목록 외의 물건=해당사항없음. 7) 공부와의 차이=해당사항없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=<일련번호2> 목조 스레트지붕 및 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 페인트 등 내벽 : 페인트 등 창호 : 샤시;창호 <일련번호4> 경량철골조 아연판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 페인트 등 내벽 : 벽지, 타일 등 창호 : 샤시창호 2) 이용상태=일련번호2 : 1층 (점포, 식당), 2층(공실) 일련번호4 : 식당 3) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 심야전기(일련번호4) 4) 부합물 및 종물=㉠ 블록조 스레트 지붕 창고 약 4.5㎡㉡ 블록조 스레트지붕 창고 약 3.0㎡㉢ 블록조 스레트지붕 창고 약 6.0㎡㉣ 철골조 출입구 약 56㎡ 5) 공부와의 차이=일련번호4 건물의 공부상 용도는 위락시설이나 현황은 식당. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 닫기
참고 사항	1. 일괄매각(목록 ①,②), 제시외 건물포함. 2. 목록② 건물외곽에 설치된 데크는 건물가격에 포함됨. 3. 목록② 임차인현황은 ‘건축물현황도’을 기준으로 하여 1) 가동 1층은 임차인 김령래가 사진관 용도로 점유사용하고 있음. 2) 가동 2층은 거주가가 없는 공가임 3) 나동 일부는 임차인 김령래가 식당용도로 점유사용하고 있음. 4) 나동 일부는 임차인 이소원이 식당용도로 점유사용하고 있음. 5) 나동 일부는 임차인 김은선이 식당용도로 점유사용하고 있음. 6) 다동은 거주자가 없는 공가임. 4. 가동 2층은 가동 1층을 통하여 출입이 가능함. 소재 : 강릉시 용강동 “강릉해람중학교” 동측 인근에 위치함. 현황 : 본건 기호1, 2번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로2류(국지 도로)(저촉), 중로1류(주간선도로)(접합) 지역의 대지 및 2층 근린생 활시설 및 단층화장실 및 숙소 건물로 현재 임차인들이 점유사용하고 있음. ※ 임차인 현황은 다음과 같음.(건축물현황도상) * 가동 1층은 임차인 “김령래”가 사진관 용도로 점유사용하고 있음. * 가동 2층은 거주자가 없는 공가임. * 나동 일부는 임차인 “김령래”가 식당 용도로 점유사용하고 있음. * 나동 일부는 임차인 “이소원”이 식당 용도로 점유사용하고 있음, * 나동 일부는 임차인 “김은선”이 미용실 용도로 점유사용하고 있음. * 다동은 거주자가 없는 공가임. ※ 건축물현황도상 가동 2층은 가동 1층은 통하여 출입이 가능하며 현황 조사시 가동 1층 임차인의 부친 “김남옥”을 만나 면담한바, 현재 가동 2층은 거주자가 없는 공가로 있은지 오래되었으며 폐쇄된 상태 라고 진술함. 현황 : 본건 기호3, 4번은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 (일반)(2017-08-18), 소로2류(국지도로)(접촉) 지역의 대지 및 단층 위락시설 건물로 현재 임차인 “김유리”가 식당 용도로 점유사용하고 있음.

건축물현황

소재지

강원도 강릉시 성내동 8-5번지

대지면적

연면적

530.68㎡
(160.81평)

건축면적

433.18㎡
(131.27평)

용적률산정
연면적

530.68㎡
(160.81평)

건폐율

용적률

지상층수

2층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반목구조

착공일자

사용승인일자

1938

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2013년6월18일	근저당권 농OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2019년2월1일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
4	2019년3월8일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
5	2020년3월20일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
6	2021년8월23일	강제경매 김OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2013년6월18일	근저당권 농OOOO	960,000,000	소멸기준
3	2019년2월1일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
4	2019년3월8일	근저당권 중OOOO	600,000,000	소멸
5	2020년3월20일	근저당권 중OOOO	120,000,000	소멸
6	2021년8월23일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-11-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OOOOOOOO	1층 일부(35평)	15,000,000 [월]1,400,000	X
김OOOOOOOO	2014.06.19.	2021.10.22
김OOOOOOOOOOOO	1층 일부(36평)	10,000,000 [월]1,000,000	X
김OOOOOOOOOOOO	2014.01.10.	2021.10.22
김OO	1층 일부(33㎡)	10,000,000 [월]440,000	X
김OO	2020.09.18. 2021.10.21.	2021.10.21
이OO	1층 일부(85㎡)	10,000,000 [월]880,000	X
이OO	2019.12.26. 2019.12.31.	2021.10.19
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 강릉지원 (254-63)강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동) 대표 : 033)640-1000, 야간 : 033)640-1199 관할지역 : 강릉시, 동해시, 삼척시
등기소	춘천지방법원 강릉지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)647-5110, 강원도 강릉시 동해대로 3288-18 (난곡동 117-1))
세무서	강릉세무서 (대표:033-610-92, 팩스:033-641-4186, 강원도 강릉시 수리골길 65 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	114,846,700원 151,388,500원	116% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.