감정가	4,085,000,000 원
최저가	(34%) 1,401,155,000 원
보증금	(10%) 140,115,500 원
청구액	2,878,569,915 원

경기도 평택시 청북읍 안청로2길 33-3, 2층202호 (토담빌딩)
경기도 평택시 청북읍 옥길리 1163-2

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사건번호	2022타경40155
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.22(월) 10:00
토지면적	756.72㎡(228.91 평)
건물면적	1,619.87㎡(490.01 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.03.(근저당권))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각,전유부변경신청(2018.12.5.)으로 301호,302호,303호,304호,305호가 301호로 전유부합병됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-07	경매접수
~3일	2022-01-10	경매개시결정
~90일	2022-04-07	배당요구종기일
~262일	2022-09-26	100%	4,085,000,000	유찰
~304일	2022-11-07	70%	2,859,500,000	변경
~430일	2023-03-13	70%	2,859,500,000	유찰
~465일	2023-04-17	49%	2,001,650,000	유찰
~500일	2023-05-22	34%	1,401,155,000	매각
낙찰가 1,750,000,000 (43%)
~500일	2023-05-22	34%	1,401,155,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	안청로2길 33-3	1501.6 분의 49.766	49.765 ㎡ (15.05평)
	안청로2길 33-3	1501.6 분의 73.5258	73.525 ㎡ (22.24평)
	안청로2길 33-3	1501.6 분의 373.5109	373.51 ㎡ (112.99평)
	안청로2길 33-3	1501.6 분의 77.8888	77.888 ㎡ (23.56평)
	안청로2길 33-3	1501.6 분의 80.4677	80.467 ㎡ (24.34평)
	안청로2길 33-3	1501.6 분의 101.5683	101.568 ㎡ (30.72평)
건물	안청로2길 33-3	2 철근콘크리트구조	106.53 ㎡ (32.23평)
	안청로2길 33-3	2 철근콘크리트구조	157.39 ㎡ (47.61평)
	안청로2길 33-3	3 철근콘크리트구조	799.55 ㎡ (241.86평)
	안청로2길 33-3	2 철근콘크리트구조	166.73 ㎡ (50.44평)
	안청로2길 33-3	2 철근콘크리트구조	172.25 ㎡ (52.11평)
	안청로2길 33-3	2 철근콘크리트구조	217.42 ㎡ (65.77평)
경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥중학교" 북동측 인근에 위치/준주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 평택시 청북읍 옥길리 소재 "청옥중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트단지, 근린생활시설, 공원, 주거용부동산 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 바 제반 교통상황은 보통 입니다. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 / 지상4층 건물 중 제2층 제201호 ∼205호, 3층 301호로서, (사용승인일자:2018.3.30) 외 벽 : 석재붙임 마감 등. 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=기호1∼기호6: 근린생활시설(2,3층 일체로 하여 "메가파크 키즈카페"로 이용중임) 5) 설비내역=위생,급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비, 주차시설, 화재탐지기등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 등고평탄한 정방형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 토지의 남측과 동측으로 각각 노폭 약15 미터내외. 서측으로 노폭 약12 미터내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=준주거지역, 지구단위계획구역(청북택지), 중로2류(폭15M∼20M)(접함), 중로3류 (폭12M∼15M)(접함), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2020-10-31)외국인,법인, 단체대상, 주택용 토지로 한정) 9) 공부와의 차이=기호 3,4,6은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권의 면적과 대지권등록부상의 면적이 불일치한 것으로 확인됨. 기호3(3층/301호):등기사항전부증명서상 373.5109㎡, 대지권등록부상 76.5891㎡ :전유부변경신청(2018.12.05.)302호, 303호, 304호, 305호⇒301호로 전유부합병 기호4(2층/205호) :등기사항전부증명서상77.8888㎡, 대지권등록부상108.6137㎡ : 전유부변경신청(2018.12.05.)204호, 205호⇒204호로 합병⇒205호로 구분 기호6(2층/204호):등기사항전부증명서상 101.5683㎡, 대지권등록부상70.8440㎡ :전유부변경신청(2018.12.05.)204호, 205호⇒204호로 합병⇒204호로 구분 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대사항은 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각,전유부변경신청(2018.12.5.)으로 301호,302호,303호,304호,305호가 301호로 전유부합병됨. * 본건 목적물들은 모두 `토담빌딩`이라는 상가건물에 소재하는바, 목록1~목록6 전체를 터서 `메가파크 키즈카페`라는 하나의 영업시설로 만든 구조로 되어 있었고, 현지 출장조사 시 영업이 중지되어 있었음. * 현장 출장조사 시 `토담빌딩` 2층 엘레베이터에서 내리면 바로 `메가파크 키즈카페`와 연결되고 3층 엘레베이터는 작동하지 않게 되어 있었으며 계단실 등을 이용하여 3층으로 올라갈 수 있는 구조로 되어 있음.

건축물현황

소재지

경기도 평택시 청북읍 옥길리 1163-2번지

대지면적

1501.6㎡
(455.03평)

연면적

5055.03㎡
(1531.83평)

건축면적

1018.42㎡
(308.61평)

용적률산정
연면적

4017.91㎡
(1217.55평)

건폐율

67.82%

용적률

267.58%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2017.02.01

사용승인일자

2018.03.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2019년7월3일	근저당권 여OOOO	3,192,000,000	소멸기준
3	2020년10월14일	가압류 (OOOO	8,622,130	소멸
4	2020년10월29일	가압류 경OOOO	70,000,000	소멸
5	2020년12월8일	근저당권 홍OOOO	260,000,000	소멸
6	2021년5월28일	압류 국		소멸
7	2021년6월23일	가압류 근OOOO	36,291,910	소멸
8	2021년11월17일	가압류 (OOOO	98,479,970	소멸
9	2022년1월10일	임의경매 여OOOO		소멸
10	2022년3월21일	가압류 중OOOO	102,707,191	소멸
11	2022년8월12일	압류 평OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	2층 20평방미터	10,000,000 [월]미상	X
이OO	2019.11.28 미상
주OOOOOOO	토담빌딩 2층(201,202,204,205호) 3층(301호~305호) 927.6020평방미터	236,000,000 [월]17,000,000	O
주OOOOOOO	2018.08.06 미상
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 평택지원 (178-48)경기도 평택시 평남로 1036 (동삭동) 대표 : 031)650-3114, 야간 : 031)650-3150 관할지역 : 평택시, 안성시
등기소	수원지방법원 본원 송탄등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)665-3769, 경기도 평택시 경기대로 1351 (서정동 813-3))
세무서	평택세무서 (대표:031-650-02, 팩스:031-658-1116, 경기도 평택시 죽백6로6 (죽백동 796))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	520,529,207원 405,449,428원	71% 2.3회
6개월	11건	741,642,488원 525,524,182원	70% 1.9회
12개월	57건	332,700,201원 226,065,087원	55% 2.5회

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