감정가	504,104,000 원
최저가	(100%) 504,104,000 원
보증금	(10%) 50,410,400 원
청구액	322,040,280 원

경상남도 거제시 수월동 840

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경4187
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2022.09.23(금) 10:00
토지면적	707.00㎡(213.87 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 고OO
채권자	옥OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 4187

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원((전화:640-8504))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH03 입니다.
이 법원에는 통영이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1732일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1732일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2017. 8. 24. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록1.지상에 소유불명의 배관 소재함. 목록2.는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록2.전체가 도시계획시설 '도로'에 저촉되고, 일부는 소하천예정지에 저촉됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-07	경매접수
~1일	2021-07-08	경매개시결정
~71일	2021-09-16	배당요구종기일
~443일	2022-09-23	100%	504,104,000	매각
낙찰가 601,500,000 (119%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수월동 840	답	265 ㎡ (80.16평)
	수월동 840-1	답	385 ㎡ (116.46평)
	수월동 840-2	답	57 ㎡ (17.24평)
대상물건은 경상남도 거제시 수월동 소제 "수월중학교" 남동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/자연녹지지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 경상남도 거제시 수월동 소제 "수월중학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 단독주택, 근린생활시설, 교육시설 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=일련번호 1-3)은 공히 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 휴경지 상태임. 4) 인접 도로상태=일련번호 1-3)토지는 공히 북측으로 노폭 약 6m의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>. ■ 일련번호 2) 자연녹지지역, 대로3류(폭 25M-30M), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수월초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 도시개발구역<도시개발법>, 소하천예정지<소하천정비법>. ■ 일련번호 3) 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25M-30M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(수월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(수월초등학교병설유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>. 6) 제시목록 외의 물건=해당사항 없음. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1.지상에 소유불명의 배관 소재함. 목록2.는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 목록2.전체가 도시계획시설 '도로'에 저촉되고, 일부는 소하천예정지에 저촉됨.

국토부실거래가 경상남도 거제시 수월동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.10	임야	농림	8m미만	330.58	1,680	지분
26.03.06	임야	농림	8m미만	231.4	1,152	지분
26.02.23	임야	농림	8m미만	396.69	1,976	지분
26.02.13	임야	농림	8m미만	201.65	1,004	지분
25.12.09	전	계획관리	8m미만	583	15,600
25.12.09	도로	계획관리	8m미만	20	66	지분
25.10.14	임야	농림	8m미만	105.78	538	지분
25.09.25	임야	농림	8m미만	171.9	856	지분
25.09.22	임야	농림	8m미만	99.17	504	지분
25.09.08	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.08.23	임야	농림	8m미만	264.46	1,317	지분
25.08.23	도로	계획관리	8m미만	50.5	1,000	지분
25.07.03	임야	농림	8m미만	214.87	1,048	지분
25.05.29	임야	제2종일반주거	8m미만	954	58,000
25.05.28	임야	농림	8m미만	661.16	3,293	지분
25.05.28	임야	농림	8m미만	201.65	1,004	지분
25.05.18	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.05.12	임야	농림	8m미만	208.26	1,016	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	330.58	1,613	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	165.29	840	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	208.26	1,016	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	105.78	538	지분
25.05.02	임야	농림	8m미만	661.16	3,293	지분
25.05.01	임야	농림	8m미만	231.4	1,129	지분
25.04.30	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.29	임야	농림	8m미만	661.16	3,293	지분
25.04.29	임야	보전관리	-	85.33	300	지분
25.04.28	임야	농림	8m미만	330.58	1,613	지분
25.04.28	임야	농림	8m미만	760.33	3,864	지분
25.04.28	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.23	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.21	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.17	임야	농림	8m미만	214.87	1,070	지분
25.04.17	임야	농림	8m미만	201.65	1,004	지분
25.04.16	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.10	임야	농림	8m미만	330.58	1,646	지분
25.04.10	임야	보전관리	-	1152	3,500
25.04.10	임야	농림	8m미만	115.7	588	지분
25.02.19	임야	농림	-	33719	21,917	지분
25.02.19	임야	보전관리	-	17955	13,287	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	10	361	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	10	361	지분
25.02.14	답	계획관리	-	370	13,374
25.02.14	도로	생산관리	8m미만	20	723	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	2	72	지분
25.02.14	도로	계획관리	8m미만	3	108	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 고OO		소멸
2	2017년8월24일	근저당권 옥OOOO	410,000,000	소멸기준
3	2017년8월24일	지상권 옥OOOO		소멸
4	2021년7월8일	임의경매 옥OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 통영지원 (530-29)경상남도 통영시 용남면 동달안길 67 대표 : 055)640-8500 관할지역 : 통영시, 거제시, 고성군
등기소	창원지방법원 본원 거제등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)637-7193, 경남 거제시 거제중앙로31길 32 (고현동 967-3))
세무서	통영세무서 (대표:055-640-72, 팩스:055-644-1814, 경상남도 통영시 무전5길 20-9 (무전동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	436,265,603원 287,861,772원	57% 2.3회
6개월	38건	348,902,581원 247,333,588원	64% 1.9회
12개월	85건	313,429,385원 209,810,431원	63% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.