감정가	130,911,000 원
최저가	(21%) 27,454,000 원
보증금	(10%) 2,745,400 원
청구액	26,965,218 원

경상남도 창원시 마산합포구 가포동 산162

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사건번호	2021타경4532
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:00
토지면적	11,901.00㎡(3,600.05 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 130,911,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,965,218원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.08.04.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

자생하는 입목 포함한 감정평가액임. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-24	경매접수
~0일	2021-12-24	경매개시결정
~84일	2022-03-18	배당요구종기일
~272일	2022-09-22	100%	130,911,000	유찰
~307일	2022-10-27	80%	104,729,000	유찰
~342일	2022-12-01	64%	83,783,000	유찰
~377일	2023-01-05	51%	67,026,000	유찰
~412일	2023-02-09	41%	53,621,000	유찰
~447일	2023-03-16	33%	42,897,000	유찰
~482일	2023-04-20	26%	34,318,000	유찰
~517일	2023-05-25	21%	27,454,000	매각
낙찰가 31,620,000 (24%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가포동 산162	임야	11901 ㎡ (3,600.05평)
경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "가포초등학교" 남서측 인근에 위치/자연녹지지역/개발제한구역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창원시 마산합포구 가포동 소재 "가포초등학교" 남서측 인근에 위치하며 부근은 자연림, 전·답 등으로 형성되어 있음. 2) 교통상황=본건까지 차량 접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=급경사지의 부정형 토지로서, 자연림 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지이며, 본건 서측 등산로를 통해 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 배출시설규모이상 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용 산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=- 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계: 미 상. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	자생하는 입목 포함한 감정평가액임. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성 있고, 지적도상 맹지임. 본건1. 현황 대부분 자연림상태의 임야로 보여지나 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요할 것으로 사료되며 또한 분묘 소재 여부를 알 수 없어 확인되지 않은 분묘 등이 소재할 수 있으므로 참조 바람.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년8월4일	가압류 (OOOO	25,147,772	소멸기준
3	2021년12월24일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	442,008,945원 263,123,517원	47% 5회
6개월	10건	328,625,967원 195,403,610원	56% 4.1회
12개월	16건	251,108,684원 134,494,772원	47% 4.7회

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