감정가	259,000,000 원
최저가	(4%) 9,112,000 원
보증금	(10%) 911,200 원
청구액	162,367,602 원

서울특별시 강서구 월정로18길 7, 제8층 제807호 (화곡동, 미리내오피스텔)
서울특별시 강서구 화곡동 937-12

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사건번호	2022타경103260
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.02.29(목) 10:00
토지면적	6.53㎡(1.97 평)
건물면적	22.76㎡(6.88 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.20. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 1번 주택임차권 등기와 관련하여 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2019.05.27, 확정일자 2019.05.24) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

- 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용으로 사용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-02	경매접수
~2일	2022-03-04	경매개시결정
~97일	2022-06-07	배당요구종기일
~204일	2022-09-22	100%	259,000,000	유찰
~237일	2022-10-25	80%	207,200,000	유찰
~273일	2022-11-30	64%	165,760,000	유찰
~308일	2023-01-04	51%	132,608,000	유찰
~343일	2023-02-08	41%	106,086,000	유찰
~379일	2023-03-16	33%	84,869,000	유찰
~413일	2023-04-19	26%	67,895,000	유찰
~448일	2023-05-24	21%	54,316,000	유찰
~483일	2023-06-28	17%	43,453,000	유찰
~518일	2023-08-02	13%	34,762,000	유찰
~553일	2023-09-06	11%	27,810,000	유찰
~588일	2023-10-11	9%	22,248,000	유찰
~623일	2023-11-15	7%	17,798,000	유찰
~658일	2023-12-20	5%	14,238,000	유찰
~694일	2024-01-25	4%	11,390,000	유찰
~729일	2024-02-29	4%	9,112,000	매각
낙찰가 9,339,000 (4%)
~772일	2024-04-12	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월정로18길 7	374.9 분의 6.527	6.527 ㎡ (1.97평)
건물	월정로18길 7	� 철근콘크리트구조	22.76 ㎡ (6.88평)
서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/지하철/노선버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지대로, 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 원거리에 지하철(까치산역, 2,5호선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층건 내 제8층 제807호로서, (사용승인일 : 2019.04.05) 외 벽 : 석재 붙임 등 마감, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4) 이용상태=오피스텔(주거용)로 이용중임. 5) 설비내역=도시가스, 위생 및 급배수설비 및 승강기설비 등이 설치되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 장방형의 평지로 오피스텔 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측으로 각 노폭 약 6미터의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=<화곡동 937-12> 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. <화곡동 937-21> 도시지역, 일반상업지역, 중요시설물보호지구(공항), 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 진입표면구역(진입표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	전입세대열람내역 및 주민등록표등본에 의하여 작성하였음

건축물현황

소재지

서울특별시 강서구 화곡동 937-12번지

대지면적

368.6㎡
(111.7평)

연면적

1804.756㎡
(546.9평)

건축면적

221.095㎡
(67평)

용적률산정
연면적

1531.915㎡
(464.22평)

건폐율

59.98%

용적률

415.6%

지상층수

9층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2018.05.03

사용승인일자

2019.04.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.10	미리내오피스텔	8	19.69	10,000		2019
25.04.07	미리내오피스텔	8	19.69	16,060		2019
24.10.05	미리내오피스텔	6	22.12	12,000	25	2019
24.09.19	미리내오피스텔	3	19.69	500	55	2019
24.09.18	미리내오피스텔	2	19.69	100	65	2019
24.07.19	미리내오피스텔	4	19.69	12,000		2019
24.05.23	미리내오피스텔	8	22.76	500	45	2019
24.04.30	미리내오피스텔	6	19.69	12,000	0	2019

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 우OO		소멸
2	2021년7월7일	임차권설정 문OO	155,000,000	인수
3	2021년7월20일	압류 국		소멸기준
4	2021년12월22일	강제관리신청 서OOOO		소멸
5	2022년3월4일	강제경매 주OOOO		소멸
6	2022년5월2일	가압류 주OOOO	2,968,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	미상	미상 [월]미상	O
문OO	2019.05.27 미상
주OOOOOOO	807호 전부	155,000,000
주OOOOOOO	2019.05.27 (문대양) 2019.05.24	2022.05.17
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	236,500,000원 171,951,634원	74% 3.8회
6개월	20건	238,950,000원 172,806,244원	72% 4.1회
12개월	27건	232,037,037원 168,077,625원	73% 3.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.