감정가	1,704,000,000 원
최저가	(34%) 584,472,000 원
보증금	(10%) 58,447,200 원
청구액	1,543,513,655 원

전라북도 전주시 덕진구 가인로 34, 1층102호
전라북도 전주시 덕진구 만성동 1265-12

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사건번호	2022타경32533
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.06.26(월) 10:00
토지면적	86.73㎡(26.24 평)
건물면적	116.85㎡(35.35 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 2. 13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

공실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-01	경매접수
~3일	2022-04-04	경매개시결정
~94일	2022-07-04	배당요구종기일
~171일	2022-09-19	100%	1,704,000,000	유찰
~227일	2022-11-14	70%	1,192,800,000	유찰
~269일	2022-12-26	49%	834,960,000	변경
~325일	2023-02-20	49%	834,960,000	변경
~409일	2023-05-15	49%	834,960,000	유찰
~451일	2023-06-26	34%	584,472,000	매각
낙찰가 600,110,000 (35%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	가인로 34	664.3 분의 86.7282	86.728 ㎡ (26.24평)
건물	가인로 34	1 철근콘크리트구조	116.85 ㎡ (35.35평)
전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 정문 인근에 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/차량출입 가능/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 전주시 덕진구 만성동 소재 "전주지방법원" 정문 인근에 위치하며 부근은 근린생활시설 및 주상나지 등 이 주를 이루는 노선상가지대로서 주위환경은 양호임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반교통상황은 양호임. 3) 건물의 구조=기호1,2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서 외벽 : 돌붙임 등 마감 내벽 : 몰탈위 마감 창호 : 샷시창호 임. 4) 이용상태=기호1,2) 공실 임. 5) 설비내역=위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소방설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접지와 등고 평탄하며 정방형 토지로서 상업용건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 북측으로 폭약 20미터 내외의 도로를 통하여 출입가능함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역(2018-02-26), 제1종지구단위계획구역(2017-02-28)(전주 만성 도시개발사업), 중로1류(폭 20M-25M)(접합) 가축사육제한구역(2019-12-27)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-04-05)(전주성현유치원)<교육환경 보호에 관한 법률> 임. 9) 공부와의 차이=없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상임 기 타 : -- 닫기
참고 사항	목록 1,2.모두 업무용 건물이며, 현재 공실상태인 것으로 보임(건물 입구에 호실 표시가 되어 있지 않음)

건축물현황

소재지

전라북도 전주시 덕진구 만성동 1265-12번지

대지면적

664.3㎡
(201.3평)

연면적

1669.37㎡
(505.87평)

건축면적

397.09㎡
(120.33평)

용적률산정
연면적

1162.02㎡
(352.13평)

건폐율

59.78%

용적률

174.92%

지상층수

3층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.10

사용승인일자

2020.01.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 신OO		소멸
2	2020년2월13일	근저당권 익OOOO	2,990,000,000	소멸기준
3	2021년6월23일	근저당권 에OOOO	500,000,000	소멸
4	2022년4월4일	임의경매 익OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-07-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	1,166,535,192원 549,935,667원	39% 3.3회
6개월	18건	1,421,161,134원 654,349,278원	43% 2.9회
12개월	31건	1,174,510,142원 607,200,513원	53% 2.6회

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