감정가	314,262,000 원
최저가	(49%) 153,988,000 원
보증금	(10%) 15,398,800 원
청구액	80,000,000 원

대전광역시 서구 장안동 115

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사건번호	2021타경110578
중복사건	2022타경3424(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.04.06(목) 10:00
토지면적	1,422.00㎡(430.16 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	대OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3424(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.10.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립 여부 불분명

제시외 건물 및 동산, 비닐하우스, 과수목, 수관시설 등 매각 제외. 매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립 여부 불분명

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-06	경매접수
~3일	2021-12-09	경매개시결정
~260일	2022-08-23	배당요구종기일
~289일	2022-09-21	100%	314,262,000	변경
~402일	2023-01-12	100%	314,262,000	유찰
~444일	2023-02-23	70%	219,983,000	유찰
~486일	2023-04-06	49%	153,988,000	매각
낙찰가 165,000,000 (53%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장안동 115	대	1422 ㎡ (430.16평)
제시외 건물	장안동 115	창고	60 ㎡ (18.15평)
대전광역시 서구 장안동 소재 "용암마을" 주변에 소재하며, 부근은 농경지 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 장안동 소재 "용암마을" 주변에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 차량통행이 불가하여 제반 교통사정은 열악함. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 및 급경사지로 묵전 및 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2),(4) 보전관리지역(2014-05-09) 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (3) 보전관리지역(2014-05-09) 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 (5) 농림지역(2014-05-19) , 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상 닫기
참고 사항	제시외 건물 및 동산, 비닐하우스, 과수목, 수관시설 등 매각 제외. 매각 제외되는 '제시외 건물'로 인한 법정지상권성립 여부 불분명 덧붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 서구 장안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	대	계획관리	8m미만	282	8,200
24.11.08	대	자연녹지	8m미만	453	7,000
24.09.30	답	보전관리	8m미만	1597	3,000
24.05.25	대	보전관리	8m미만	314	4,750
24.03.11	답	보전관리	8m미만	2167	37,000
24.02.16	임야	농림	-	88051	52,390
24.02.16	임야	농림	8m미만	88449	45,993
24.02.16	임야	농림	8m미만	161079.61	83,761	지분
24.02.16	임야	농림	8m미만	49461.39	25,720	지분
24.02.16	임야	농림	-	88051	52,390
24.02.13	전	농림	-	2083	11,000
24.02.01	전	보전관리	-	402	3,108
24.02.01	전	보전관리	-	380	2,938
24.01.10	임야	농림	-	412	375

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	2016년10월25일	근저당권 대OOOO	361,400,000	소멸기준
3	2016년10월25일	지상권 대OOOO		소멸
4	2022년5월18일	임의경매 대OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-23)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	매각물건 토지	없음
김OO	2022.05.31. 2022.05.30.	2022.08.23

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	2건	58,599,500원 73,595,000원	111% 0.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.