감정가	596,220,000 원
최저가	(34%) 204,504,000 원
보증금	(10%) 20,450,400 원
청구액	80,000,000 원

대전광역시 서구 장안동 80-1

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사건번호	2021타경110578
중복사건	2022타경3424(병합)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.04.06(목) 10:00
토지면적	48,420.00㎡(14,647.05 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	대OOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행/신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(80,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2022타경3424(병합))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1306일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1306일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1번~4번 2016.10.25.근저당권 5번 중 장동원지분 1999.04.27.가압류, 장경석지분 2019.02.25.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 2번 토지 부근 목측상 지상에 분묘 수기 소재 분묘기지권 성립여부 불분명(정확한 측량 요)

일괄매각. 1번, 2번, 4번목록 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 2번 토지 부근 목측상 지상에 분묘 수기 소재 분묘기지권 성립여부 불분명(정확한 측량 요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-06	경매접수
~3일	2021-12-09	경매개시결정
~105일	2022-03-21	배당요구종기일
~289일	2022-09-21	100%	596,220,000	유찰
~315일	2022-10-17	70%	417,354,000	유찰
~360일	2022-12-01	49%	292,148,000	유찰
~402일	2023-01-12	34%	204,504,000	변경
~444일	2023-02-23	34%	204,504,000	변경
~486일	2023-04-06	34%	204,504,000	매각
낙찰가 259,999,000 (44%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장안동 80-1	전	2555 ㎡ (772.89평)
	장안동 80-2	전	2080 ㎡ (629.20평)
	장안동 81	대	555 ㎡ (167.89평)
	장안동 82	전	3590 ㎡ (1,085.97평)
	장안동 산8-4	임야	39640 ㎡ (11,991.10평)
대전광역시 서구 장안동 소재 "용암마을" 주변에 소재하며, 부근은 농경지 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대전광역시 서구 장안동 소재 "용암마을" 주변에 소재하며, 부근은 농경지 및 임야 등이 소재하는 농촌지대임. 2) 교통상황=본건 인근까지 소형차량 및 농기계의 접근이 가능하나, 차량통행이 불가하여 제반 교통사정은 열악함. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 완경사 및 급경사지로 묵전 및 자연림으로 이용중임. 4) 인접 도로상태=맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=일련번호(1),(2),(4) 보전관리지역(2014-05-09) 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 일련번호 (3) 보전관리지역(2014-05-09) 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 일련번호 (5) 농림지역(2014-05-19) , 보전관리지역 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2017-12-20)(일부제한구역 400m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없음. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=미상 닫기
참고 사항	일괄매각. 1번, 2번, 4번목록 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 2번 토지 부근 목측상 지상에 분묘 수기 소재 분묘기지권 성립여부 불분명(정확한 측량 요) 덧붙임 사진과 같음

국토부실거래가 대전광역시 서구 장안동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.28	대	계획관리	8m미만	282	8,200
24.11.08	대	자연녹지	8m미만	453	7,000
24.09.30	답	보전관리	8m미만	1597	3,000
24.05.25	대	보전관리	8m미만	314	4,750
24.03.11	답	보전관리	8m미만	2167	37,000
24.02.16	임야	농림	-	88051	52,390
24.02.16	임야	농림	8m미만	88449	45,993
24.02.16	임야	농림	8m미만	161079.61	83,761	지분
24.02.16	임야	농림	8m미만	49461.39	25,720	지분
24.02.16	임야	농림	-	88051	52,390
24.02.13	전	농림	-	2083	11,000
24.02.01	전	보전관리	-	402	3,108
24.02.01	전	보전관리	-	380	2,938
24.01.10	임야	농림	-	412	375

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 장OO		소멸
2	1999년4월27일	가압류 쌍OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2000년4월14일	가압류 (OOOO	107,479,452	소멸
4	2000년7월26일	가압류 케OOOO	315,966,021	소멸
5	2000년10월26일	압류 국		소멸
6	2003년7월9일	압류 서OOOO		소멸
7	2003년10월17일	가처분 덕OOOO		소멸
8	2005년6월17일	압류 서OOOO		소멸
9	2005년7월25일	압류 국		소멸
10	2008년6월11일	압류 대OOOO		소멸
11	2019년2월25일	근저당권 오OO	168,000,000	소멸
12	2021년12월9일	임의경매 오OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-21)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.