감정가	504,500,140 원
최저가	(41%) 206,643,000 원
보증금	(10%) 20,664,300 원
청구액	163,993,031 원

충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 17

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사건번호	2020타경6766
중복사건	2021타경3542(병합)
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.04.21(금) 10:00
토지면적	1,253.00㎡(379.03 평)
건물면적	304.34㎡(92.06 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 163,993,031원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (2021타경3542(병합))이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 3, 4번-2007. 12. 27. 근저당권 5, 6, 7번-2008. 7. 8. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 매각 포함. 3, 4번 목록은 5~7번 목록의 부지로 일단으로 이용 중. 조경수 및 조경석은 토지 포함 평가 및 매각 포함. 4번 목록 남동측 일부 인접지 건물의 부지로 이용 중. 7번 목록(주3동)에 접한 제시외건물 ㄴ의 일부는 인접지의 경계를 침범한 것으로 보임. 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 2022. 6. 20.자 충청북도지사의 기본재산처분(매도)허가서가 제출되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2020-08-13	경매접수
~5일	2020-08-18	경매개시결정
~396일	2021-09-13	배당요구종기일
~768일	2022-09-20	100%	504,500,140	유찰
~803일	2022-10-25	80%	403,600,000	유찰
~838일	2022-11-29	64%	322,880,000	변경
~873일	2023-01-03	64%	322,880,000	유찰
~908일	2023-02-07	51%	258,304,000	변경
~943일	2023-03-14	51%	258,304,000	유찰
~981일	2023-04-21	41%	206,643,000	매각
낙찰가 362,199,990 (72%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	문정리 17	대	50 ㎡ (15.13평)
토지	문정리 40	대	1203 ㎡ (363.91평)
건물	문정리 40	단층 다가구주택	113.14 ㎡ (34.22평)
	문정리 40	단층다가구주택	58.3 ㎡ (17.64평)
	문정리 40	단층다가구주택	51.9 ㎡ (15.70평)
제시외 건물	문정리 40	정자	9 ㎡ (2.72평)
	문정리 40	다용도실	16 ㎡ (4.84평)
	문정리 40	창고	56 ㎡ (16.94평)
1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 일반철골구조 콘크리트스라브 및 판넬지붕 8층건으로서 위치/주차장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 건물의 구조=철근콘크리트 및 일반철골구조 콘크리트스라브 및 판넬지붕 8층건으로서 지하 3- 지상 7층은 사용승인일이 1996. 10. 23일이며 지상 8층은 일반철골구조 판넬지붕으로 2010. 09. 20 증축되었으며, 외벽 : 화강석 붙임 및 드라이비트 마감 내벽 : 타일붙임, 몰탈위 페인팅 등 바닥 : 화강석깔기, 타일 붙임 등 창호 : 스테인레스 스틸 창호 임. 2) 이용상태=주용도는 의료시설(큰사랑요양병원)으로 기준시점 현재 운영중단 상태임. 1층 : 로비, 원무과 등 2층 - 7층 : 입원실, 치료실, 간호사실 등 8층 : 구내식당 지하 1층 : 장례식장 지하 2층 : 장례식장, 주차장 지하 3층 : 전기실, 주차장 3) 설비내역=위생 및 급배수설비, 전기설비, 냉난방설비, 승강기, 주차설비, 소화설비, 화재탐지설비, 수변전설비, 스프링쿨러설비 등 되어있음. 4) 부합물 및 종물=없 음. 5) 공부와의 차이=지상 2층은 등기사항전부증명서상 용도가 "사무실, 예식장, 미용원", 지하 1층은 "일반목욕탕"으로 기재되어 있으나, 일반건축물대장상 2층 및 지하1층은 "병원" 으로 기재되어 있으며, 실제 현황은 2층은 "병원", 지하1층은 "장례식장"임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상이며 건물내 소재하는 이동이 가능한 의료장비, 주방설비 및 가전제품등 편의시설은 평가에서 제외하였음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 ㄱ~ㄷ 매각 포함. 3, 4번 목록은 5~7번 목록의 부지로 일단으로 이용 중. 조경수 및 조경석은 토지 포함 평가 및 매각 포함. 4번 목록 남동측 일부 인접지 건물의 부지로 이용 중. 7번 목록(주3동)에 접한 제시외건물 ㄴ의 일부는 인접지의 경계를 침범한 것으로 보임. 인접지와 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요함. 2022. 6. 20.자 충청북도지사의 기본재산처분(매도)허가서가 제출되어 있음.

건축물현황

소재지

충청북도 옥천군 옥천읍 문정리 40번지

대지면적

연면적

51.9㎡
(15.73평)

건축면적

54.84㎡
(16.62평)

용적률산정
연면적

51.9㎡
(15.73평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

경량철골구조

착공일자

2007.12.14

사용승인일자

2007.12.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 충청북도 옥천군 옥천읍 문정리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
25.02.28	40	500	43	2011
25.02.05	110.61	16,000		1987
24.12.23	29	500	35
24.10.21	26.45	300	38	2011
24.08.30	242.12	33,500		2001
24.06.27	42.98	500	38	2011
24.06.17	22	300	30	2012
24.05.23	128	6,000	15	1973
24.04.08	59.5	46,500		1979
24.04.08	59.5	46,500		1979
24.01.04	60.11	7,000	0	2017

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 의OOOO		소멸
2	2008년7월8일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸기준
3	2010년5월27일	근저당권 중OOOO	1,800,000,000	소멸
4	2018년4월9일	압류 국		소멸
5	2020년6월18일	가압류 한OOOO	40,822,910	소멸
6	2020년6월30일	가압류 (OOOO	60,026,000	소멸
7	2020년7월7일	가압류 김OO	85,917,685	소멸
8	2020년7월7일	가압류 정OO	55,122,084	소멸
9	2020년7월7일	가압류 정OO	53,259,547	소멸
10	2020년9월11일	압류 옥OOOO		소멸
11	2020년9월21일	압류 옥OO		소멸
12	2020년12월1일	압류 국OOOO		소멸
13	2021년6월4일	임의경매 중OOOO		소멸
14	2021년11월16일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO			X
정OO	2013.07.10

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 영동지원 (291-50)충청북도 영동군 영동읍 영동황간로 99 (매천리 306) 대표 : 043)740-4000 관할지역 : 영동군, 옥천군
등기소	청주지방법원 본원 옥천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)731-6061, 충북 옥천군 옥천읍 중앙로 96 (문정리 451-4))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.