감정가	1,976,000 원
최저가	(100%) 1,976,000 원
보증금	(10%) 197,600 원
청구액	118,028,341 원

강원도 정선군 임계면 임계리 704-1

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사건번호	2022타경140
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2022.09.20(화) 10:00
토지면적	76.00㎡(22.99 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1999.07.23.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수함, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 임계면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 요함).분묘 소재 여부는 입찰전 확인요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여부 불분명). 지적경계 불분명. 경계지상에 컨테이너 1동 소재(매각대상 아님. 정확한 위치는 측량필요)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-21	경매접수
~3일	2022-01-24	경매개시결정
~89일	2022-04-20	배당요구종기일
~242일	2022-09-20	100%	1,976,000	매각
낙찰가 2,310,000 (117%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임계리 704-1	전	76 ㎡ (22.99평)
대상물건은 강원도 정선군 임계리 소재 검무교 북동측 인근에 위치/자연환경보전지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 강원도 정선군 임계리 소재 검무교 북동측 인근에 위치하는 토지로서,부근은 농경지 및 농가주택 등으로 형성된 마을주변 농경지대로서 제반주위환경은 보통입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하고,버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 볼 때 대중교통사정은 다소 불편시됩니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1):사다리 평지의 토지로서 전으로 이용중입니다. 기호(2):부정형 급경사지로서 임야,일부 전으로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1):남측으로 2차선 아스팔트 포장도로가 소재합니다. 기호(2):임야도상 맹지입니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1):자연환경보전지역,경관지구,특화경관지구,가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,접도구역<도로법>,상수원보호구역<수도법>. 기호(2):자연환경보전지역,경관지구,특화경관지구,가축사육제한구역(타법에 의한 제한구역_전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,공익용산지<산지관리법>,보전산지<산지관리법>,상수원보호구역<수도법>. 6) 제시목록 외의 물건=기호(1):본건 토지 및 인접지 경계지상에 별첨사진용지와 같이 토지에 고정적으로 부착되지 아니한 컨테이너 1동이가 소재하는바 컨테이너 소재여부 및 인접토지와의 경계는 지적측량 등을 통해 재확인 하시길 바랍니다. 기호(2):별첨 사진용지와 같이 분묘 1기가 소재 합니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1.임대관계는 미상입니다. 2.기호(2): 지상에 확인되지 않은 분묘의 소재 가능성이 있는바 입찰시 정확한 분묘의 소재 여부 등을 재확인 하시기 바랍니다.. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요함(미제출시 보증금 몰수함, 입찰기일 전 농지취득자격증명 신청이 가능하므로 담당 임계면사무소에 자격 및 발급에 대한 문의 요함).분묘 소재 여부는 입찰전 확인요함(분묘소재시 분묘기지권 성립여부 불분명). 지적경계 불분명. 경계지상에 컨테이너 1동 소재(매각대상 아님. 정확한 위치는 측량필요) 가. 현황 -기호 1번은 `전`으로 보임. -기호 2번은 대부분 `임야`로 보이고, 일부 `전`으로 보이며, 위 지상에 `분묘 1기`가 소재하는 것으로 보임. -기호 1,2번은 지형이 지적도와 일치하는지 여부 및 인접한 토지와의 정확한 경계 등은 육안으로는 알 수 없고, 측량을 통하여 알 수 있겠으며, 위 지상에 분묘가 더 소재하는지 여부는 별도 확인을 요함. 나. 기타 -기호 2번과 인접필지(임계리 798, 산210-2, 산210-3, 산210-4)와의 경계부근에 `분묘 5기 정도`가 소재하는 것으로 보이나, 실제 본건 토지에 포함되었는지 여부는 측량을 해 보아여 알 수 있겠음.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	1999년7월23일	가압류 임OOOO	92,233,321	소멸기준
3	1999년11월20일	가압류 농OOOO	53,114,810	소멸
4	2004년2월5일	압류 국		소멸
5	2010년10월12일	가압류 농OOOO	10,000,000	소멸
6	2022년1월24일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 영월지원 (262-28)강원도 영월읍 영월향교1길 53 (영흥리) 대표 : 033)371-1114, 야간 : 033)371-1115 관할지역 : 영월군, 정선군, 태백시, 평창군
등기소	춘천지방법원 본원 정선등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)563-0014, 강원도 정선군 정선읍 봉양7길 7 (봉양리 145-3))
세무서	영월세무서 (대표:033-370-02, 팩스:033-373-1315, 강원도 영월군 영월읍 하송안길 49)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	63,737,778원 46,089,923원	71% 1.8회
6개월	22건	76,216,051원 51,201,647원	66% 2.1회
12개월	34건	73,826,459원 52,921,928원	69% 1.9회

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