감정가	18,588,032,410 원
최저가	(70%) 13,011,623,000 원
보증금	(10%) 1,301,162,300 원
청구액	313,809,110 원

전라북도 완주군 화산면 운곡리 산100-7

사진더보기 PC버전

사건번호	2021타경37067
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.11.14(월) 10:00
토지면적	346,560.10㎡(104,834.43 평)
건물면적	518.98㎡(156.99 평)
채무/소유자	재OOO OOOO / 재OOO OOOO
채권자	주OOO OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 37067

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원((전화:063-259-5534 ))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 JJ01 입니다.
이 법원에는 전주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 18,588,032,410원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 313,809,110원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 10월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1517일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1517일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 1. 2021. 5. 18. 가압류(목록1~6), 2. 2021. 6. 15. 가압류(목록7))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 일괄매각 2. 목록 전부가 재단법인 소유 기본재산으로 기본재산처분행위는 정관변경 사항으로서 주무관청(전라북도지사)의 허가를 요하므로 매각허가결정기일까지 주무관청의 허가서를 제출하여야하고, 미제출시에는 매각을 불허가 함. 3. 목록1은 공부상 임야이나, 현황은 공원묘지 공사가 진행중인 상태임. 4. 목록7은 공원묘지로서 지상에 수목장, 봉안묘, 매장묘, 봉안담 등이 일부 분양되어 안장되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-13	경매접수
~6일	2021-10-19	경매개시결정
~97일	2022-01-18	배당요구종기일
~341일	2022-09-19	100%	18,588,032,410	유찰
~397일	2022-11-14	70%	13,011,623,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	운곡리 산100-7	임야	158400 ㎡ (47,916.00평)
	운곡리 산100-1	임야	3329 ㎡ (1,007.02평)
	운곡리 산100-3	유지	1068 ㎡ (323.07평)
	운곡리 1136	묘지	183763.1 ㎡ (55,588.34평)
건물	운곡로 381-64	1층	198 ㎡ (59.90평)
	운곡로 381-64	2층	165 ㎡ (49.91평)
	운곡로 381-64	옥탑1층	24.36 ㎡ (7.37평)
	운곡로 381-64	단층 화장실	65.81 ㎡ (19.91평)
	운곡로 381-64	단층 화장실	65.81 ㎡ (19.91평)
의견서 참조 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 의견서 참조 2) 교통상황= 의견서 참조 3) 형태 및 이용상태= 의견서 참조 4) 인접 도로상태= 의견서 참조 5) 토지이용계획 및 제한상태= 의견서 참조 6) 제시목록 외의 물건= 의견서 참조 7) 공부와의 차이= 의견서 참조 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 의견서 참조 1) 건물의 구조= 의견서 참조 2) 이용상태= 의견서 참조 3) 설비내역= 의견서 참조 4) 부합물 및 종물= 의견서 참조 5) 공부와의 차이= 의견서 참조 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 의견서 참조 닫기
참고 사항	일괄매각 본건 목록 표시 부동산은 호정공원(묘지) 내에 소재하며, 목록 1.토지는 공부상 임야이나 별첨 사진과 같이 묘지 조성공사가 진행 중이거나 완료된 상태로 보이고, 목록 2. 토지는 임야 상태이며, 목록 3.토지는 유지이며, 목록 7.토지는 묘지가 조성된 공원묘지이고, 목록 4.건물은 관리실과 카페(카페는 방문객에 대한 서비스 차원에서 운영한다고 함), 목록 5,6.건물은 각 화장실로 사용되고 있음

건축물현황

소재지

전라북도 완주군 화산면 운곡리 1136번지

대지면적

183763.1㎡
(55685.79평)

연면적

65.81㎡
(19.94평)

건축면적

65.81㎡
(19.94평)

용적률산정
연면적

65.81㎡
(19.94평)

건폐율

0.0358%

용적률

0.0358%

지상층수

1층

지하층수

주용도

묘지관련시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.10.20

사용승인일자

2020.04.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 재OOOO		소멸
2	2021년6월15일	가압류 (OOOO	300,581,950	소멸기준
3	2021년10월20일	강제경매 (OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 재OOOO		소멸
2	2021년5월18일	가압류 (OOOO	279,557,400	소멸기준
3	2021년10월20일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	전주세무서 (대표:063-250-02, 팩스:063-277-7708, 전라북도 전주시 완산구 서곡로 95 (효자동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	178,451,591원 112,130,500원	62% 2.5회
6개월	16건	834,453,452원 633,180,681원	80% 1.6회
12개월	22건	994,619,709원 753,627,768원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.