감정가	10,098,000 원
최저가	(51%) 5,170,000 원
보증금	(10%) 517,000 원
청구액	29,790,599 원

경상남도 창녕군 도천면 예리 692-2

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사건번호	2021타경11720
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.09.11(월) 10:00
토지면적	330.00㎡(99.83 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.01.06. 압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음

지분매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 평장묘 다수 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 지적도상 맹지임. 2023.1.6.자 도천면 사실조회회신서에 의하면 전용허가를 받지 않은 현황 '묘지'이며 이에 대한 원상복구가 필요하다고 회신.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-10	경매접수
~3일	2021-09-13	경매개시결정
~94일	2021-12-13	배당요구종기일
~374일	2022-09-19	100%	10,098,000	유찰
~409일	2022-10-24	80%	8,078,000	유찰
~444일	2022-11-28	64%	6,462,000	유찰
~486일	2023-01-09	51%	5,170,000	변경
~521일	2023-02-13	100%	10,098,000	유찰
~556일	2023-03-20	80%	8,078,000	매각
낙찰가 14,020,000 (139%)
~563일	2023-03-27	변경
~598일	2023-05-01	매각불허가
~640일	2023-06-12	80%	8,078,000	유찰
~696일	2023-08-07	64%	6,462,000	유찰
~731일	2023-09-11	51%	5,170,000

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	예리 692-2	전	330 ㎡ (99.83평)	신대기 지분 899분의 330 전부
경상남도 창녕군 도천면 예리에 소재하는 "예리2구 마을회관"의 남동측 인근에 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본 건은 경상남도 창녕군 도천면 예리에 소재하는 "예리2구 마을회관"의 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 단독주택, 농경지, 묘지 및 임야 등으로 형성된 산간 농경지대임. 2) 교통상황=본 건 인근까지 차량 접근 가능하며 제반 교통 이용상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=서측 및 북서측 하향 경사지세 내 부정형의 토지로서 묘지, 휴경지 및 법면 등의 상태임. 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지인바 인접 토지를 경유하여 접근 가능함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 가축사육제한구역(소 말 사슴 양 사육가능)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=본 건 지상에 평장묘 12기(비석 기준) 소재하는 것으로 조사됨. 7) 공부와의 차이=본 건의 공부상 지목은 "전"이나 기준시점 현재 일부 "묘지"로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=① 임대관계: 미상임. ② 기 타: 1) 본 건 토지는 공유지분 토지로서 공유지분간의 정확한 위치·경계 확인이 어려우므로 전 체 토지를 대상으로 평가하되 면적은 공유자 지분 비율에 따라 사정함. 2) 본 건 지상에 평장묘 다수(후첨 ‘사진용지’ 참조) 소재하는바 평가 목적을 고려하여 토 지는 이에 구애됨이 없이 평가하되, 분묘로 인해 영향받는 토지 가액은 ‘토지 감정평가 명세표’ 비고란에 별도로 부기하니 참고 바람. 3) 본 건 토지와 인접 토지의 지적 경계가 불명확하여 지적 경계 등의 정확한 확인은 전문적 인 지적 측량으로 가능하다는 점 유의하시기 바라며 본 건 지상의 수목 등은 토지와 일체 로 거래되는 관행에 따라 토지 평가 시 고려하여 평가함. 닫기
참고 사항	지분매각. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 몰수). 평장묘 다수 소재하며 최저매각가격은 이를 감안한 가격임. 지적도상 맹지임. 2023.1.6.자 도천면 사실조회회신서에 의하면 전용허가를 받지 않은 현황 '묘지'이며 이에 대한 원상복구가 필요하다고 회신. 1.경상남도 창녕군 도천면 예리 692-2 공부상 전이며 현황은 묘지 및 묵전임 토지공유 지분으로서 지분경계 불확실함 잡목 자생함 *제시외 -비석 15기 -망주석 2기 -상석 2기

국토부실거래가 경상남도 창녕군 도천면 예리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.03.10	전	계획관리	12m미만	1406	2,500
24.12.30	전	농림	8m미만	179	400
24.12.12	답	농림	8m미만	2177	6,590
24.10.18	과수원	농림	8m미만	4797	12,000
24.07.29	전	계획관리	8m미만	264	1,572
24.07.29	전	계획관리	8m미만	307	1,828
24.07.26	대	계획관리	8m미만	12.05	100	지분
24.07.21	전	계획관리	12m미만	1406	2,125
24.05.28	답	농림	8m미만	1511	6,497
24.05.26	대	계획관리	8m미만	238	2,678
24.05.26	대	계획관리	8m미만	198	2,323
24.03.04	전	생산관리	-	770	1,165
24.02.17	답	농림	8m미만	1871	7,640
24.01.18	전	생산관리	-	628	1,500

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1		소유권 신OO	소멸
2		소유권 김OO	소멸
3	2011년1월6일	압류 부OOOO	소멸기준
4	2021년9월13일	강제경매 한OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-13)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	99,856,000원 39,582,751원	48% 4.5회
6개월	22건	102,535,178원 53,178,772원	54% 3.9회
12개월	50건	94,854,416원 60,173,999원	63% 3.3회

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