감정가	17,328,000 원
최저가	(21%) 3,634,000 원
보증금	(10%) 363,400 원
청구액	272,471,949 원

경상남도 창녕군 대합면 내울리 346

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사건번호	2021타경2184
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.09.11(월) 10:00
토지면적	456.00㎡(137.94 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2003.10.16. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

"맹지". 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-10	경매접수
~3일	2021-09-13	경매개시결정
~95일	2021-12-14	배당요구종기일
~374일	2022-09-19	100%	17,328,000	유찰
~409일	2022-10-24	80%	13,862,000	유찰
~444일	2022-11-28	64%	11,090,000	유찰
~486일	2023-01-09	51%	8,872,000	유찰
~521일	2023-02-13	41%	7,098,000	유찰
~556일	2023-03-20	33%	5,678,000	매각
~640일	2023-06-12	33%	5,678,000	유찰
~696일	2023-08-07	26%	4,542,000	유찰
~731일	2023-09-11	21%	3,634,000	매각
낙찰가 3,900,000 (23%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	내울리 346	전	456 ㎡ (137.94평)
경상남도 창녕군 대합면 내울리 소재, "천왕지 못" 북측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경상남도 창녕군 대합면 내울리 소재, "천왕지 못" 북측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량접근은 불가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=부정형 완경사의 휴경지로 이용중임. 4) 인접 도로상태=본건은 맹지 임. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>. 6) 제시목록 외의 물건=없 음. 7) 공부와의 차이=없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	"맹지". 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 1.경상남도 창녕군 대합면 내울리 346 공부상 전이며 현황은 묵전임 대나무 자생함

국토부실거래가 경상남도 창녕군 대합면 내울리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.04.11	답	계획관리	8m미만	83	500
25.04.11	답	계획관리	8m미만	2268	13,720
25.04.11	답	계획관리	8m미만	1345	6,700
25.04.11	답	계획관리	8m미만	1193	7,220
25.04.11	답	계획관리	8m미만	1028	6,531
24.11.07	임야	농림	-	33	96
24.11.07	임야	농림	-	145	624
24.11.07	임야	농림	-	89	258
24.11.01	답	계획관리	8m미만	1345	5,250
24.10.22	답	계획관리	8m미만	962	5,540
24.10.07	전	농림	8m미만	446	1,283
24.10.07	임야	농림	-	111	437
24.10.07	임야	농림	-	76	299
24.10.07	대	계획관리	8m미만	55	158
24.10.07	전	농림	8m미만	294	1,157
24.10.07	전	농림	8m미만	1102	3,169
24.10.07	전	농림	8m미만	446	1,755
24.09.02	답	계획관리	-	380	3,914
24.09.02	답	계획관리	-	572	6,435
24.08.30	임야	농림	-	245	417
24.08.30	묘지	농림	-	734	1,175
24.08.29	전	계획관리	8m미만	1775	13,401
24.07.29	전	계획관리	8m미만	149	990
24.07.29	전	생산관리	8m미만	2132	14,190
24.03.28	대	계획관리	-	221	1,000
24.03.19	대	생산관리	8m미만	262	1,800
24.02.27	답	생산관리	-	1507	6,840
24.01.08	전	농림	-	2,136	14,070
24.01.08	과수원	생산관리	8m미만	976	6,430

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2003년10월16일	가압류 농OOOO	14,498,122	소멸기준
3	2006년9월1일	압류 달OO		소멸
4	2006년12월19일	압류 국OOOO		소멸
5	2021년9월13일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 밀양지원 (504-24)경상남도 밀양시 밀양대로 1993-20 (내이동) 대표 : 055)350-2500 관할지역 : 밀양시, 창녕군
등기소	창원지방법원 본원 창녕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)533-0511, 경남 창녕군 창녕읍 남창녕로 26 (말흘리 318-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	106,431,257원 46,384,101원	56% 3.6회
6개월	31건	88,564,147원 42,599,275원	56% 3.5회
12개월	57건	93,127,377원 54,329,788원	60% 3.4회

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