감정가	557,000,000 원
최저가	(49%) 272,930,000 원
보증금	(10%) 27,293,000 원
청구액	213,663,120 원

충청남도 천안시 서북구 검은들3길 48, 1층104호 (불당동,현대메디칼센타)
충청남도 천안시 서북구 불당동 728

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사건번호	2021타경7947
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.30(화) 10:00,14:00
토지면적	14.22㎡(4.30 평)
건물면적	54.60㎡(16.52 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	천OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 7947

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원((전화:041-620-3079))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD02 입니다.
이 법원에는 천안이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 12월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1468일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1468일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.01.22.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-12-06	경매접수
~1일	2021-12-07	경매개시결정
~94일	2022-03-10	배당요구종기일
~288일	2022-09-20	100%	557,000,000	유찰
~323일	2022-10-25	70%	389,900,000	변경
~505일	2023-04-25	70%	389,900,000	유찰
~540일	2023-05-30	49%	272,930,000	매각
낙찰가 300,100,000 (54%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	검은들3길 48	815.6 분의 14.219	14.219 ㎡ (4.30평)
건물	검은들3길 48	1 철근콘크리트구조	54.6 ㎡ (16.52평)
충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불당초등학교" 북측 인근에 위치/도시지역/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 천안시 서북구 불당동 소재 "천안불당초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량진출입 및 주정차가 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물중 제1층 제104호로, - 외벽 : 몰탈위 외장타일(화강석 등) 및 드라이비트 마감 등. - 내벽 : 인테리어 마감 등. - 창호 : 페어글라스창 등임. 4) 이용상태=소매점으로 현황 "공실"임. 5) 설비내역=공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전설비, 지하주차장 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대체로 세장형의 평지로서 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 남측 및 북측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역(천안도시지역), 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(불당지구), 소로3류(폭 8M 미만)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건의 경우 현장조사시 폐문부재로 인하여 내부 이용상태는 확인하지 못하였으나, 건축물대장도면 및 외부관찰 등에 의거하여 통상적인 내부상황을 고려하였는 바, 이에 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	공부상과 같음

건축물현황

소재지

충청남도 천안시 서북구 불당동 728번지

대지면적

815.6㎡
(247.15평)

연면적

5287.17㎡
(1602.17평)

건축면적

570.55㎡
(172.89평)

용적률산정
연면적

3905.25㎡
(1183.41평)

건폐율

69.95%

용적률

478.82%

지상층수

7층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2004.04.13

사용승인일자

2005.03.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2015년1월22일	근저당권 천OOOO	247,000,000	소멸기준
3	2018년2월5일	가압류 충OOOO	13,500,000	소멸
4	2018년3월13일	압류 국OOOO		소멸
5	2018년10월18일	압류 국		소멸
6	2019년3월12일	압류 천OO		소멸
7	2020년2월14일	가압류 근OOOO	3,870,960	소멸
8	2021년4월8일	압류 천OO		소멸
9	2021년12월7일	임의경매 천OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-03-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	목적물	20,000,000 [월]1,090,900	X
이OO	2019.02.13 미상

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(041)530-0420, 충남 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476))
세무서	천안세무서 (대표:041-559-82, 팩스:041-555-9556, 충청남도 천안시 동남구 청수14로 80 (청당동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	419,000,000원 153,000,000원	37% 3회
6개월	2건	322,000,000원 118,475,000원	37% 3회
12개월	4건	285,500,000원 136,875,000원	52% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.