감정가	9,912,000 원
최저가	(24%) 2,380,000 원
보증금	(20%) 476,000 원
청구액	21,796,403 원

강원도 춘천시 남산면 행촌리 산124-1

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사건번호	2022타경1134
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2023.02.27(월) 10:00
토지면적	1,652.00㎡(499.73 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.12. 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공유자우선매수권 1회에 한함. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-05-11	경매접수
~1일	2022-05-12	경매개시결정
~99일	2022-08-18	배당요구종기일
~131일	2022-09-19	100%	9,912,000	유찰
~166일	2022-10-24	70%	6,938,000	유찰
~208일	2022-12-05	49%	4,857,000	유찰
~250일	2023-01-16	34%	3,400,000	유찰
~292일	2023-02-27	24%	2,380,000	매각
낙찰가 2,611,100 (26%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	행촌리 산124-1	임야	1652 ㎡ (499.73평)	박혜경지분 31341분의 1652
강원도 춘천시 남산면 광판리 소재 "광판초등학교" 북서측 원거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 춘천시 남산면 광판리 소재 "광판초등학교" 북서측 원거리에 위치하며, 부근은 임야 등으로 이루어진 산림지대로서 제반 주위환경은 보통 임. 2) 교통상황= 본건까지 차량접근 불가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태= 부정형 급경사지의 임야임. 4) 인접 도로상태= 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인 증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지(2018-12-28)<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 없음. 7) 공부와의 차이= 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	공유자우선매수권 1회에 한함. 분묘소재여부는 별도 확인 요망(분묘소재시 분묘기지권 성립여지 있음). 특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%. 제시부동산은 임야로 조사됨.

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 (243-42)강원도 춘천시 공지로 284 (효자2동) 대표 : 033)259-9000 관할지역 : 춘천시, 인제군, 홍천군, 양구군, 화천군(1시4군)
등기소	춘천지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(033)242-8812, 강원도 춘천시 공지로 284 (효자동 356))
세무서	춘천세무서 (대표:033-2500-2, 팩스:033) 252-3589, 강원도 춘천시 중앙로 115 (중앙로3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	52,321,677원 30,113,250원	67% 1.5회
6개월	11건	34,786,645원 20,194,315원	58% 2.1회
12개월	38건	45,756,873원 28,878,164원	75% 1.7회

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