감정가	552,303,500 원
최저가	(29%) 160,650,000 원
보증금	(10%) 16,065,000 원
청구액	45,496,602 원

충청북도 단양군 영춘면 장발리 산33-4

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사건번호	2022타경5214
중복사건	2021타경7022(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.04.24(월) 10:00
토지면적	56,813.00㎡(17,185.93 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 한OO
채권자	단OOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 5214

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 제천지원((전화:043-640-2042~3))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 EE04 입니다.
이 법원에는 제천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(45,496,602원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2021타경7022(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1402일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1402일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.11.6.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

일괄매각. 목록2번 지상에 매각대상아닌 소유자 미상의 비닐하우스와 제시외 미등기건물 소재(법정지상권 성립여지 불분명) 최저매각가격에는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이 포함된 가격임(감정평가서 참조). 목록3번 지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립여지 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-09	경매접수
~5일	2022-02-14	경매개시결정
~-139일	2021-09-23	배당요구종기일
~222일	2022-09-19	89%	490,263,500	유찰
~257일	2022-10-24	71%	392,211,000	유찰
~299일	2022-12-05	57%	313,769,000	유찰
~355일	2023-01-30	45%	251,015,000	유찰
~397일	2023-03-13	36%	200,812,000	유찰
~439일	2023-04-24	29%	160,650,000	매각
낙찰가 175,000,000 (32%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	장발리 산33-4	임야	18800 ㎡ (5,687.00평)
	장발리 산33-5	임야	18800 ㎡ (5,687.00평)
	장발리 산33-6	임야	18158 ㎡ (5,492.80평)
	장발리 산33-7	임야	1055 ㎡ (319.14평)
충청북도 단양군 영춘면 장발리 소재 ‘별방초등학교’ 남서측 근거리에 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청북도 단양군 영춘면 장발리 소재 ‘별방초등학교’ 남서측 근거리에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 전, 자연림 및 농가주택 등이 혼재하는 산간농촌지대입니다. 2) 교통상황=본건 인근까지 차량 접근이 가능하며 근거리에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=기호(1): 부정형 완경사지로 자연림 상태입니다. 기호(2): 부정형 완경사지로 토지임야 상태입니다. 4) 인접 도로상태=기호(1,2): 임야도 상 맹지이나 인접 필지를 통하여 접근 가능합니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호(1): 농림지역(UQC001), 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 기호(2): 농림지역(UQC001), 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=가. 본건 기호(1)토지 일부 지상에 분묘가 소재하는 바 이를 감안하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 나. 본건 기호(1,2)토지 지상에 생육하는 자연생 활잡목은 거래 관행 상 토지에 포함하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 다. 본건 기호(1,2)토지는 둘이상의 용도지역(농림지역,보전관리지역)에 걸쳐 소재하나 보전관리지역 부분 면적이 과소하여 주된 용도지역인 농림지역을 기준으로 이에 구애됨이 없이 평가하였으므로 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록2번 지상에 매각대상아닌 소유자 미상의 비닐하우스와 제시외 미등기건물 소재(법정지상권 성립여지 불분명) 최저매각가격에는 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격이 포함된 가격임(감정평가서 참조). 목록3번 지상에 분묘가 소재하고 있어 분묘기지권 성립여지 있음.

국토부실거래가 충청북도 단양군 영춘면 장발리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.11.28	학교용지	계획관리	8m미만	967.1	7,171
25.10.31	전	계획관리	8m미만	1459	3,100
25.10.31	전	계획관리	8m미만	269	1,100
25.04.09	전	계획관리	8m미만	1323	5,350
25.04.03	답	계획관리	12m미만	347	1,170
25.04.03	전	계획관리	8m미만	90	260
25.04.03	답	계획관리	-	565	1,400
25.02.24	전	계획관리	8m미만	2304	3,700
25.02.21	전	계획관리	8m미만	2664	807
25.02.21	답	계획관리	-	1861	563
24.10.18	학교용지	계획관리	8m미만	967.1	7,157
24.09.05	전	생산관리	-	7223	6,000
24.07.13	전	보전관리	8m미만	678	3,500
24.04.29	전	계획관리	8m미만	1323	4,900
24.03.30	전	기타	8m미만	235	300
24.03.30	전	보전관리	-	251	270
24.03.30	전	보전관리	8m미만	7534	6,700
24.03.18	답	계획관리	-	565	2,000
24.03.18	전	계획관리	-	90	400
24.03.16	전	보전관리	8m미만	3765	4,000
24.03.05	전	생산관리	8m미만	1660	3,900
24.01.22	전	보전관리	-	385	800
24.01.22	전	보전관리	-	385	800
24.01.22	대	보전관리	-	330	1,000
24.01.06	전	계획관리	8m미만	1,323	4,900

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 한OO		소멸
2	2013년11월6일	근저당권 단OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2013년11월6일	지상권 단OOOO		소멸
4	2014년12월22일	가압류 김OO	130,000,000	소멸
5	2019년9월10일	근저당권 차OO	360,000,000	소멸
6	2020년7월1일	근저당권 한OO	1,200,000,000	소멸
7	2020년12월10일	근저당권 한OO	2,500,000,000	소멸
8	2021년3월23일	근저당권 한OO	2,000,000,000	소멸
9	2021년6월23일	강제경매 김OO		소멸
10	2021년8월20일	근저당권 한OO	240,000,000	소멸
11	2022년2월14일	임의경매 단OOOO		소멸
12	2022년3월7일	근저당권 한OO	2,000,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 제천지원 (271-65)충청북도 제천시 칠성로 53 (중앙로2가 16-2) 민원 : 043)640-2070, 등기계 : 043)640-2061, 야간 : 043)640-2000 관할지역 : 제천시, 단양군
등기소	청주지방법원 본원 단양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)423-9036, 충북 단양군 단양읍 중앙1로 9 (별곡리 303))
세무서	제천세무서 (대표:043-649-22, 팩스:043-648-3586, 충청북도 제천시 내토로41길 8 (화산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	8,214,900원 8,720,000원	106% 0회
6개월	2건	80,108,700원 104,360,000원	119% 0.5회
12개월	5건	86,110,120원 76,603,000원	96% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.