감정가	100,000,000 원
최저가	(70%) 70,000,000 원
보증금	(10%) 7,000,000 원
청구액	75,000,000 원

인천광역시 미추홀구 매소홀로562번길 9-50, 3층301호
인천광역시 남구 문학동 385-13

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사건번호	2022타경503490
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.10.25(화) 10:00
토지면적	24.63㎡(7.45 평)
건물면적	44.34㎡(13.41 평)
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 503490

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1604))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 2월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1509일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1509일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.07.07.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-09	경매접수
~7일	2022-02-16	경매개시결정
~96일	2022-05-16	배당요구종기일
~218일	2022-09-15	100%	100,000,000	유찰
~258일	2022-10-25	70%	70,000,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매소홀로562번길 9-50	418.0 분의 42.32	24.632 ㎡ (7.45평)
건물	매소홀로562번길 9-50	3 철근콘크리트구조	44.34 ㎡ (13.41평)
인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학동 행정복지센터" 동측 인근에 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/철근콘크리트조/아스팔트 슁글지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재 "문학동 행정복지센터" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등, 제반 대중교통환경은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 평슬래브 및 아스팔트 슁글지붕 4층 건물 내 3층 301호로서, 외벽 : 치장벽돌 등 마감, 창호 : 섀시 창호임. 4) 이용상태="다세대주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=세장형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등=북측으로 폭 약 8m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학), 상대보호구역, 상대보호구역 (남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07)), 현상변경허가 대상구역(인천시문화재과 ,2010.04.14), 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2021-09-16)(인천광역시공고 제2021-2386호(지정기간 2021.9.21.-2023.9.20.)) 9) 공부와의 차이=해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 문학동행정복지센터 인근에 위치하는 다세대주택으로 공부상에는 표시되어 있지 않으나 다세대주택 외벽에 `나동`으로 표식되어 있으며 나동 옆에는 각 지번이 다른 문학하이츠빌라 1차 가동, 다동, 라동, 마동이 있음

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 임OO		소멸
2	2021년7월7일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸기준
3	2022년2월16일	임의경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
안OO	전부	85,000,000	O
안OO	2021.6.21. 2021.5.28.	2022.05.16
주OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	85,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOOO	2021.6.21. 2021.5.28.	2022.05.11
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	57,000,000원 43,777,780원	77% 2회
6개월	4건	95,500,000원 78,444,445원	82% 1.3회
12개월	8건	104,750,000원 87,054,721원	83% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.