감정가	201,000,000 원
최저가	(21%) 42,153,000 원
보증금	(10%) 4,215,300 원
청구액	29,523,135 원

경상남도 김해시 내외중앙로 137, 2층203호 (내동,휴앤락몰)
경상남도 김해시 내동 1131-4

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사건번호	2022타경292
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.05.25(목) 10:00
토지면적	23.71㎡(7.17 평)
건물면적	56.16㎡(16.99 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 201,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 29,523,135원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.03.12. 근저당)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

현황 '공실'임. 관리비가 45,000,000원 정도 미납된 것으로 조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-12	경매접수
~9일	2022-01-21	경매개시결정
~105일	2022-04-27	배당요구종기일
~246일	2022-09-15	100%	201,000,000	유찰
~281일	2022-10-20	80%	160,800,000	유찰
~316일	2022-11-24	64%	128,640,000	유찰
~351일	2022-12-29	51%	102,912,000	유찰
~393일	2023-02-09	41%	82,330,000	유찰
~428일	2023-03-16	33%	65,864,000	유찰
~463일	2023-04-20	26%	52,691,000	유찰
~498일	2023-05-25	21%	42,153,000	유찰

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내외중앙로 137	6303.3 분의 23.71	23.71 ㎡ (7.17평)
건물	내외중앙로 137	2 철근콘크리트구조	56.16 ㎡ (16.99평)
대상 물건은 경상남도 김해시 내동 소재 "연지공원" 남측 인근에 위치/도시지역/준주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상 물건은 경상남도 김해시 내동 소재 "연지공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 문화시설, 판매시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됩니다. 2) 교통상황=대상 물건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3) 건물의 구조=철골, 철근콘크리트조 평스라브지붕 6층건 내, 제2층 제203호로서 외 벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감 내 벽 : 인테리어마감 입니다. 4) 이용상태=집합건축물대장상 용도는 "상점"(현황 공실) 입니다. 5) 설비내역=대상 물건이 속한 건물 내에 급·배수설비, 위생설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화전설비 등을 갖추고 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태=대지권의 목적인 토지는 사다리형의 평지로서, 현황 "상업용건부지"로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등=대상 물건 남동측으로 왕복6차선의 아스팔트 포장도로, 남서측 및 북측으로 왕복4차선의 아스팔트 포장도로와 각각 접합니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태=도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(판매및영업시설, 문화및집회시설, 근린생활시설, 운동시설), 대로2류(폭 30M-35M)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 현상변경허가 대상구역<문화재보호법> 입니다. 9) 공부와의 차이=없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 : 미상입니다. 기 타 ①구분소유건물은 구분건물과 대지사용권이 일체성을 가지며 일반적으로 이에 따라 분양 및 거래의 객체가 되므로 토지·건물의 구분평가는 곤란하나, 귀 요청에 따라 대상부동산의 평가가격을 토지가격과 건물가격으로 배분하여 집합건물평가명세표상에 기재하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. ②대상물건 기호1)의 내부구조 및 이용상태 등은 부재중 잠금으로 인하여 인근의 동류형 건물의 일반적인 내부구조, 이용상태 및 건축물현황도상의 위치를 기준으로 평가하였으니 경매 진행시 재확인 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	현황 '공실'임. 관리비가 45,000,000원 정도 미납된 것으로 조사됨. 판매 및 영업시설, 문화 및 집회시설

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 내동 1131-4번지

대지면적

6303.3㎡
(1910.09평)

연면적

33308.61㎡
(10093.52평)

건축면적

4406.01㎡
(1335.15평)

용적률산정
연면적

22064.47㎡
(6686.2평)

건폐율

69.9%

용적률

350.05%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

판매시설

구조

일반철골구조

착공일자

2003.10.24

사용승인일자

2005.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2020년3월12일	근저당권 (OOOO	36,300,000	소멸기준
3	2021년10월18일	가압류 한OOOO	16,575,978	소멸
4	2022년1월24일	강제경매 휴OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	121,794,000원 15,296,000원	32% 7.4회
6개월	7건	174,281,429원 81,725,714원	46% 5.7회
12개월	10건	191,397,000원 68,528,000원	37% 6.6회

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