감정가	4,053,000 원
최저가	(26%) 1,062,000 원
보증금	(10%) 106,200 원
청구액	26,776,484 원

경상남도 합천군 율곡면 낙민리 904

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경10345
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.09.15(금) 10:00
토지면적	261.00㎡(78.95 평)
건물면적
채무/소유자	석OO외 3명 / 석OO외 3명
채권자	농OOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 10345

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2004. 5. 20.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-22	경매접수
~0일	2022-03-22	경매개시결정
~93일	2022-06-23	배당요구종기일
~178일	2022-09-16	100%	4,053,000	유찰
~220일	2022-10-28	80%	3,242,000	매각
~227일	2022-11-04	변경
~303일	2023-01-19	미납
~360일	2023-03-17	80%	3,242,000	유찰
~395일	2023-04-21	64%	2,594,000	유찰
~430일	2023-05-26	51%	2,075,000	유찰
~465일	2023-06-30	41%	1,660,000	유찰
~514일	2023-08-18	33%	1,328,000	유찰
~542일	2023-09-15	26%	1,062,000	매각
낙찰가 1,062,001 (26%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	낙민리 904	전	165 ㎡ (49.91평)
토지	낙민리 905	전	96 ㎡ (29.04평)
본건 번호 1-6은 경상남도 합천군 율곡면 낙민리 소재 "영전초등학교" 동측 인근에 위치/농림지역/계획관리지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건 번호 1-6은 경상남도 합천군 율곡면 낙민리 소재 "영전초등학교" 동측 인근에 위치하는 토지로서 주위환경은 임야 및 농경지대로 이루어져 있습니다. 2) 교통상황=번호 1,6 : 차량접근이 불가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다. 번호 2,3,4,5 : 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다. 3) 형태 및 이용상태=번호 1,6 : 부정형의 급경사지로서, 현황 자연림상태입니다. 번호 2,4,5 : 부정형의 완경사지로서, 현황 전(휴경지)으로 이용중이며, 일부 도로로 이용 중입니다. 번호 3 : 부정형의 완경사지로서 일부 대나무가 식재되어 있으며, 일부 도로로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태=번호 1,6 : 지적도상 맹지이나, 인근필지를 통해 출입이 가능합니다. 본건 2,3,4,5 토지는 지적도상 맹지이나 본건 토지 내부로 약 2m내외의 시멘트포장도로 진입 로가 개설되어 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=번호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 번호 2,3,4,5 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 번호 6 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_250)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=1)임대관계:미상입니다. 2)기 타:없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 1. 합천군 율곡면 낙민리 854 : 율곡면 낙민리 소재 현동 마을회관 남동축 근거리에 위치하며 현황은 일부지상에 대나무 가 소재하며 나머지는 토지 임야 상태이며 일부는 구거 형성 되어 구거형태 로 이용됨. 2. 합천군 율곡면 낙민리 856 : 현동 마을회관 남동측 근거리에 위치하며 현황은 휴경지이며 일부는 구거 가 형성되어 구거 형태 로 이용됨. 3. 합천군 낙민리 855 : 현동 마을회관 남동측 근거리에 위치하며 현황은 일부는 휴경지,일부지상에는 대나무가 소재함. 4. 합천군 낙민리 904 : 현동 마을회관 남동측 인근에 위치하며 전 으로 제시되어있으나 대부분 도로 로 이용되며,일부는 휴경지 임. 5. 합천군 낙민리 905 : 현동 마을회관 남동측 근거리에 위치하며 전 으로 제시되어있으나 현황은 도로 로 이용됨. 6. 합천군 낙민리 946 : 현동 마을회관 북동측 근거리에 위치하며 현황은 자연생임목이 자생하는 일반임야임.

국토부실거래가 경상남도 합천군 율곡면 낙민리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.24	답	농림	8m미만	893	2,000
25.11.24	답	농림	8m미만	1256	2,200
25.09.29	답	농림	8m미만	1091	3,300
25.09.09	전	계획관리	-	111	350
25.09.09	답	계획관리	8m미만	188	570
25.04.01	전	계획관리	-	598	400
25.04.01	임야	계획관리	-	5	30
25.04.01	목장용지	계획관리	-	620	2,500
25.04.01	임야	계획관리	-	2992	1,000
25.04.01	전	계획관리	-	618	500
25.03.21	전	보전관리	8m미만	2631	7,000
25.03.20	답	계획관리	8m미만	26	80
25.03.20	창고용지	계획관리	8m미만	168	1,300
25.03.20	답	계획관리	8m미만	79	240
25.03.20	답	계획관리	8m미만	536	1,640
25.03.20	답	계획관리	8m미만	404	4,300
25.03.20	전	계획관리	8m미만	222	440
25.03.20	답	계획관리	8m미만	1084	3,200
25.03.20	답	계획관리	8m미만	1564	3,780
25.03.20	답	계획관리	8m미만	905	2,300
25.03.20	창고용지	계획관리	8m미만	234	1,700
25.03.20	답	계획관리	8m미만	503	1,120
25.03.13	답	농림	8m미만	4359.8	15,259
24.12.23	답	농림	8m미만	2596	4,948
24.12.23	답	농림	8m미만	132	252
24.12.19	답	농림	8m미만	3368	5,600
24.12.19	답	농림	8m미만	1799	2,700
24.12.18	답	농림	8m미만	1028	2,000
24.12.04	답	계획관리	8m미만	82.7	750	지분
24.11.28	답	농림	8m미만	918	2,754
24.11.28	답	농림	8m미만	1246	3,738
24.11.13	임야	농림	-	32529	2,342
24.10.08	답	농림	8m미만	1236.1	4,300
24.10.08	답	농림	12m미만	2703.1	9,400
24.10.08	답	농림	8m미만	1115.9	3,900
24.10.08	답	농림	8m미만	599.9	2,100
24.08.13	답	농림	8m미만	347	1,000	지분
24.07.17	대	계획관리	8m미만	391	2,500
24.07.10	임야	농림	-	49694	1,800
24.06.27	답	농림	8m미만	2327	7,446
24.06.21	답	보전관리	8m미만	231	700
24.04.04	임야	계획관리	8m미만	1260.56	78	지분
24.04.04	임야	계획관리	8m미만	6.67	1	지분
24.03.15	답	농림	12m미만	1306.6	4,573
24.03.11	답	계획관리	-	501	2,500
24.02.28	답	농림	8m미만	1179.5	3,927
24.02.08	답	농림	8m미만	1192	3,695
24.02.08	답	농림	12m미만	3591.2	12,569
24.02.05	도로	계획관리	-	947	130
24.02.05	임야	농림	8m미만	27139	4,070
24.01.02	임야	계획관리	-	496	500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 석OO		소멸
2		소유권 석OO		소멸
3		소유권 석OO		소멸
4		소유권 석OO		소멸
5	2003년12월4일	가압류 대OOOO	17,243,270	소멸기준
6	2004년5월20일	가압류 농OOOO	15,339,642	소멸
7	2010년3월3일	가압류 농OOOO	10,640,452	소멸
8	2022년3월22일	강제경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	38,399,333원 22,215,617원	70% 2.3회
6개월	15건	61,237,073원 51,635,113원	69% 3회
12개월	30건	43,472,129원 34,573,923원	64% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.