감정가	524,844,000 원
최저가	(49%) 257,174,000 원
보증금	(10%) 25,717,400 원
청구액	486,218,580 원

경기도 양평군 양평읍 대흥리 39-2

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경772
경매종류	부동산임의경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2023.04.19(수) 10:00
토지면적	2,190.00㎡(662.48 평)
건물면적
채무/소유자	조OO / 조OO
채권자	중OOOOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7450))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 3월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1216일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1216일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 13. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 목록1,3,5 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분 등이 있을 경우, 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 간이화장실 및 컨테이너 등 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-10	경매접수
~7일	2022-03-17	경매개시결정
~104일	2022-06-22	배당요구종기일
~188일	2022-09-14	100%	524,844,000	유찰
~223일	2022-10-19	70%	367,391,000	유찰
~258일	2022-11-23	49%	257,174,000	변경
~335일	2023-02-08	49%	257,174,000	변경
~405일	2023-04-19	49%	257,174,000	매각
낙찰가 271,000,000 (52%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대흥리 39-2	답	987 ㎡ (298.57평)
	대흥리 39-6	도로	115 ㎡ (34.79평)
	대흥리 42	답	712 ㎡ (215.38평)
	대흥리 42-1	도로	97 ㎡ (29.34평)
	대흥리 42-2	답	260 ㎡ (78.65평)
	대흥리 42-3	대	19 ㎡ (5.75평)
경기도 양평군 양평읍 대흥리 소재 "벼랑고개" 북측 인근에 위치/계획관리지역/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 양평군 양평읍 대흥리 소재 "벼랑고개" 북측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 단독주택, 소규모 공장, 도로주변 음식점, 농경지, 임야 등으로 형성되어 주위환경 보통시 되나 본건 북측으로 국도가 통과하며 인근에 레미콘 공장이 소재하여 소음 및 분진의 영향이 다소 있겠음. 2) 교통상황= 본건까지 차량의 접근이 가능하며 근거리에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통 편의는 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태= 북측 도로보다 저지인 토지로 기호(1,3,5,6)은 인접지와 대체로 등고 평탄한 기준시점 현재 건축을 위하여 조성중인 것으로 판단되는 잡종지 상태의 토지이며 기호(2,4)는 현황 도로로 이용중 임. 4) 인접 도로상태= 본건 북측으로 국도6호선이 통과하고 국도로 부터 본건까지 진입 가능하며, 기호(1,3,5,6)은 폭 약 5미터 콘크리트 포장도로에 접하며, 기호(2,4))는 현황 도로임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호(1,2) 공히 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2021-08-17) (일부제한구역220m (모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(국도6호선)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역 <수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호) <수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 기호(3,4,5,6) 공히 계획관리지역(계획관리지역) 가축사육제한구역(2021-08-17) (일부제한구역220m (모든축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(2016-12-08)(수도법 시행령제14조의3제2호)<수도법>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6) 제시목록 외의 물건= 기호(2) 지상에 소유자 미상의 간이화장실 1식이 소재하며 기호(5)지상에 소유자 미상의 이동가능한 콘테이너 1동이 소재하나 구조, 규모, 이용상황 등을 참작하여 이에 구애없이 토지를 평가하였는 바 업무진행시 참고하시기 바람.(별첨 지적도 참조) 7) 공부와의 차이= 본건은 공부상 지목이 답(기호1,3,5) 및 대지(기호6)이나 현황은 조성중에 있는 토지로 잡종지 상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 목록1,3,5 농지취득자격증명 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음). 발급기관의 농지취득자격증명신청에 대한 반려처분 등이 있을 경우, 필요한 경우 행정소송 등을 제기하여 취득 요함. 지상에 매각에서 제외되는 이동식 간이화장실 및 컨테이너 등 있음. 1.제시목록 1,3,5 각 토지는 등기부상 표시는 답이나 현황은 경작되지 않는 묵정밭이 며, 제시목록1 토지의 일부는 도로로 이용중이고 제시목록5 지상에는 제시외 콘테이너가 소재함 2.제시목록 2,4 각 토지는 등기부상 표시와 같이 각 도로로 이용중임 3.제시목록6 토지 현황은 나대지 상태임

국토부실거래가 경기도 양평군 양평읍 대흥리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.05.09	대	보전관리	-	478	10,200	지분
25.04.30	도로	보전관리	-	83	1,016
25.04.30	도로	보전관리	8m미만	25	306	지분
25.04.24	임야	보전관리	8m미만	990	14,120
25.04.24	도로	보전관리	8m미만	33	880	지분
25.02.06	대	계획관리	8m미만	10	300
25.02.03	전	보전관리	-	800	5,000
25.01.24	도로	보전관리	8m미만	436	7,000	지분
25.01.15	임야	보전관리	-	538	12,225	지분
24.11.20	도로	보전관리	8m미만	21	160	지분
24.11.20	도로	보전관리	8m미만	30.04	240	지분
24.11.20	임야	보전관리	8m미만	528	11,600	지분
24.10.02	임야	보전관리	8m미만	462	10,610
24.10.02	도로	보전관리	8m미만	47.8	590	지분
24.09.28	도로	농림	8m미만	7	100	지분
24.09.28	도로	농림	8m미만	7	100	지분
24.09.28	도로	농림	8m미만	7	100	지분
24.09.28	도로	농림	8m미만	7	100	지분
24.09.03	대	계획관리	8m미만	505	8,100
24.09.02	전	보전관리	-	1468	7,500
24.08.19	임야	보전관리	8m미만	709	4,280	지분
24.07.24	임야	보전관리	-	334	5,212	지분
24.07.24	전	보전관리	8m미만	588	15,288	지분
24.07.08	답	계획관리	8m미만	487	18,500
24.07.03	임야	보전관리	8m미만	3	60	지분
24.07.01	도로	보전관리	8m미만	208	6,000
24.07.01	임야	보전관리	8m미만	1298	20,000
24.06.28	전	보전관리	-	1640	8,380
24.06.28	전	보전관리	-	1296	6,620
24.06.21	도로	농림	8m미만	17	151	지분
24.06.21	도로	농림	8m미만	22	193	지분
24.06.21	도로	농림	8m미만	23	202	지분
24.06.21	도로	농림	8m미만	17	151	지분
24.06.21	도로	농림	8m미만	6	53	지분
24.06.21	답	농림	-	300	8,054
24.06.21	답	농림	-	286	7,605
24.06.21	도로	농림	8m미만	4	35	지분
24.06.11	창고용지	농림	8m미만	6	400
24.06.11	도로	농림	8m미만	7	300	지분
24.06.11	도로	농림	8m미만	18	800	지분
24.06.11	도로	농림	8m미만	18	800	지분
24.03.06	도로	보전관리	8m미만	93	550	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2019년12월13일	근저당권 중OOOO	717,600,000	소멸기준
3	2021년2월17일	압류 국		소멸
4	2021년7월8일	압류 국		소멸
5	2022년2월25일	가압류 (OOOO	45,033,477	소멸
6	2022년3월18일	임의경매 중OOOO		소멸
7	2022년6월8일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-22)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.