감정가	415,000,000 원
최저가	(49%) 203,350,000 원
보증금	(20%) 40,670,000 원
청구액	72,684,932 원

경기도 광주시 오포읍 매자리길 13-63, 104동 3층302호 (뉴파라곤)
경기도 광주시 오포읍 매산리 238-22

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사건번호	2022타경1154
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2024.08.12(월) 10:00
토지면적	89.50㎡(27.07 평)
건물면적	73.29㎡(22.17 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2022 타경 1154

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원((전화:031-734-7007))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC03 입니다.
이 법원에는 성남이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 415,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 72,684,932원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 4월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1460일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1460일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.09.30. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

재매각. 매수신청보증금 20%

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-14	경매접수
~21일	2022-04-04	경매개시결정
~85일	2022-06-07	배당요구종기일
~183일	2022-09-13	100%	415,000,000	변경
~462일	2023-06-19	100%	415,000,000	유찰
~497일	2023-07-24	70%	290,500,000	유찰
~532일	2023-08-28	49%	203,350,000	매각
~854일	2024-07-15	미납
~882일	2024-08-12	49%	203,350,000	매각
낙찰가 211,111,110 (51%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	매자리길 13-63	1425.0 분의 89.496	89.496 ㎡ (27.07평)
건물	매자리길 13-63	3 철근콘크리트구조	73.29 ㎡ (22.17평)
경기도 광주시 오포읍 매산리 소재 "매산삼거리" 북동측 인근에 위치/계획관리지역/토지거래계약에관한허가구역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 광주시 오포읍 매산리 소재 "매산삼거리" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 동유형의 다세대주택, 소규모 창고 및 공장 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건내 3층 302호로서 외벽 : 타일마감 등, 창호 : 하이샷시 창호임. 4) 이용상태=다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실2, 발코니, 현관 등)으로 이용중임. 5) 설비내역=위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 도시가스설비 등 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 대비 등고평탄한 2필일단의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=본건 서측으로 노폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태=238-22번지 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)). 238-23번지 : 계획관리지역(계획관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(산업형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역<수도법>, 특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가에 한하여 토지정보과로 문의/(외국인등 및 국내법인 단체, 주택용토지에 한정)). 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	재매각. 매수신청보증금 20%

건축물현황

소재지

경기도 광주시 오포읍 매산리 238-22번지

대지면적

연면적

659.54㎡
(199.86평)

건축면적

244.31㎡
(74.03평)

용적률산정
연면적

659.54㎡
(199.86평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.11.24

사용승인일자

2021.08.24

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 박OO		소멸
2	2021년9월30일	근저당권 꿈OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2022년1월5일	근저당권 박OO	84,000,000	소멸
4	2022년4월5일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 성남지원 (131-43)경기도 성남시 수정구 산성대로 451 (단대동) 대표 : 031)737-1558, 야간 : 031)737-1120 관할지역 : 성남시, 광주시, 하남시
등기소	수원지방법원 성남지원 광주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)765-2388, 경기도 광주시 행정타운로 49-15 (송정동 346-4))
세무서	경기광주세무서 (대표:031-880-92, 팩스:031-769-0417, 경기도 광주시 문화로 127)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	71건	247,445,775원 161,746,814원	66% 2.2회
6개월	108건	235,008,796원 153,762,993원	66% 2회
12개월	177건	236,033,616원 153,623,330원	66% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.