감정가	346,000,000 원
최저가	(70%) 242,200,000 원
보증금	(20%) 48,440,000 원
청구액	351,795,595 원

대구광역시 달서구 달서대로 719, 104동 19층1901호 (신당동,신당한화꿈에그린아파트)
대구광역시 달서구 신당동 682-30

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사건번호	2021타경35582
중복사건	2021타경37533(중복)
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.07.25(화) 10:00
토지면적	51.74㎡(15.65 평)
건물면적	84.89㎡(25.68 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 박OO외 1명
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 9월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.01.07.자 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

※ 이승권이 2022.10.18.자 유치권신고 (공사대금 : 25,300,000원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자의 승계인 에이치에프아이일사비유동화전문 유한회사에서 유치권배제신청서(22.11.24.자)를 제출함 ※ 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-09-06	경매접수
~1일	2021-09-07	경매개시결정
~91일	2021-12-06	배당요구종기일
~372일	2022-09-13	100%	346,000,000	유찰
~414일	2022-10-25	70%	242,200,000	변경
~631일	2023-05-30	70%	242,200,000	매각
~662일	2023-06-30	미납
~687일	2023-07-25	70%	242,200,000	매각
낙찰가 265,000,000 (77%)
~718일	2023-08-25	기한후납부

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	달서대로 719	48158.0 분의 51.7439	51.743 ㎡ (15.65평)
건물	달서대로 719	1 철근콘크리트구조	84.89 ㎡ (25.68평)
대구광역시 달서구 신당동 소재 "계명문화대학교" 북측 인근에 소재하는 "신당한화 위치/도시지역/제3종일반주거지역/자연녹지지역/간선도로/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 대구광역시 달서구 신당동 소재 "계명문화대학교" 북측 인근에 소재하는 "신당한화 꿈에그린아파트" 104동 19층 1901호 단위세대로서, 부근 일대는 근린생활시설, 대학교, 임야 등으로 형성된 지대로서 주위환경 대체로 보통임. 2) 교통상황= 본건까지 제반 차량의 출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통상황 대체로 보통임. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 철근콘크리트슬라브지붕 19층 중 19층 1901호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈위페인팅 마감, - 내 벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, - 바 닥: 내장바닥재 및 일부 타일붙임 등 마감, - 창 호: 새시 창호임. 4) 이용상태= 아파트로 이용중임. 5) 설비내역= 통상위 위생 및 급·배수설비, 소방설비, 승강기, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 시설되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 남동측 하향의 완경사 지대에 조성된 부정형의 토지로서, 아파트 및 아파트상가 건부지임. 7) 인접 도로상태등= 본건 아파트단지 동측으로 왕복 10-11차선의 달서대로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= 도시지역, 자연녹지지역, 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 연구개발 특구, 연구개발특구(녹지구역), 준주거구역임. 9) 공부와의 차이= 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 1. 임대관계: 미상임. 2. 기 타: - 대상 물건의 위치, 구조, 이용상황 및 주변환경 등의 실지조사를 행하였으 며, 본건의 호별 위치는 일반건축물대장등본 및 현장에서 탐문 조사된 사항 을 근거로 표시하였고, 거주인 폐문부재 등으로 구조 확인 및 내부 마감상 태 등은 인근지역 내 유사부동산의 일반적인 마감상태 및 통상설비 등을 참조하여 평가하였으므로 경매 진행 시 참고바람. - 대상물건의 소재지, 면적 등은 귀 원의 제시목록 등에 의거한바 경매 진행 시 참고바람. 닫기
참고 사항	※ 이승권이 2022.10.18.자 유치권신고 (공사대금 : 25,300,000원)를 하였으나, 그 성립 여부는 불분명함. 이에 대하여 신청채권자의 승계인 에이치에프아이일사비유동화전문 유한회사에서 유치권배제신청서(22.11.24.자)를 제출함 ※ 재매각임. 매수보증금은 최저매각가격의 20%임. 단지 내 아파트임.

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 신당동 682-30번지

대지면적

연면적

6369.6㎡
(1930.18평)

건축면적

518.92㎡
(157.25평)

용적률산정
연면적

6369.6㎡
(1930.18평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.03

사용승인일자

2005.09.27

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 신당한화꿈에그린아파트 )

법정주소	대구광역시 달서구 신당동 682-30 신당한화꿈에그린아파트
단지명	신당한화꿈에그린아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	125783.74㎡ (38116.28평)
동수	10	세대수	833.0
시공사	(주)한화건설	시행사	A&C건설
관리사무소 연락처	053-592-8525	관리비 부과면적	97888.91㎡ (29663.31평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	2005년09월27일	총주차대수	1032
CCTV대수	192	세대현황 40㎡이하	0
세대현황 60㎡이하	0	세대현황 85㎡이하	586
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	247
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 대구광역시 달서구 신당동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.30	한화꿈에그린	5	84.89	20,500	2005
24.03.18	한화꿈에그린	12	84.89	21,000	2005
24.03.18	한화꿈에그린	2	84.89	19,500	2005
24.03.16	한화꿈에그린	7	84.89	22,500	2005
24.03.08	한화꿈에그린	10	84.89	20,000	2005
24.03.04	한화꿈에그린	9	84.89	24,000	2005
24.01.30	한화꿈에그린	19	84.89	22,000	2005
24.01.23	한화꿈에그린	8	114.4	30,000	2005
24.01.20	한화꿈에그린	14	84.89	22,000	2005

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.06.13	한화꿈에그린	17	114.4	28,000		2005
25.06.13	한화꿈에그린	14	84.89	22,000		2005
25.05.23	한화꿈에그린	15	84.89	21,500		2005
25.05.23	한화꿈에그린	15	84.89	21,500		2005
25.05.13	한화꿈에그린	13	84.89	23,500		2005
25.05.09	한화꿈에그린	17	114.4	30,500		2005
25.04.09	한화꿈에그린	12	84.89	21,600		2005
25.03.12	한화꿈에그린	4	84.89	15,000	0	2005
25.03.08	한화꿈에그린	11	84.89	15,000	0	2005
25.02.17	한화꿈에그린	5	84.89	2,000	68	2005
25.01.25	한화꿈에그린	7	114.4	29,000		2005
25.01.15	한화꿈에그린	16	84.89	2,000	70	2005
24.12.31	한화꿈에그린	6	114.4	28,000		2005
24.12.27	한화꿈에그린	6	114.4	23,000	0	2005
24.12.17	한화꿈에그린	3	84.89	20,500		2005
24.12.15	한화꿈에그린	2	114.4	28,200		2005
24.12.12	한화꿈에그린	11	84.89	22,000		2005
24.11.11	한화꿈에그린	2	114.4	30,000		2005
24.09.25	한화꿈에그린	16	114.4	35,500		2005
24.09.25	한화꿈에그린	19	84.89	23,000		2005
24.09.21	한화꿈에그린	14	84.89	2,000	60	2005
24.09.19	한화꿈에그린	1	114.4	31,000		2005
24.09.09	한화꿈에그린	2	84.89	20,000		2005
24.09.06	한화꿈에그린	8	84.89	22,400		2005
24.09.06	한화꿈에그린	2	84.89	20,000		2005
24.09.06	한화꿈에그린	2	84.89	20,000		2005
24.08.28	한화꿈에그린	8	84.89	22,400		2005
24.08.28	한화꿈에그린	8	84.89	22,400		2005
24.08.12	한화꿈에그린	9	114.4	31,300		2005
24.08.10	한화꿈에그린	14	84.89	17,000	0	2005
24.08.07	한화꿈에그린	17	84.89	21,800		2005
24.08.03	한화꿈에그린	16	114.4	32,300		2005
24.07.01	한화꿈에그린	16	84.89	21,000		2005
24.07.01	한화꿈에그린	12	84.89	21,200		2005
24.06.10	한화꿈에그린	15	114.4	31,300		2005
24.06.06	한화꿈에그린	9	114.4	31,000		2005
24.05.29	한화꿈에그린	18	84.89	6,800	0	2005
24.05.20	한화꿈에그린	3	114.4	20,000	0	2005
24.05.20	한화꿈에그린	7	114.4	31,300		2005
24.05.16	한화꿈에그린	13	84.89	22,900		2005
24.05.16	한화꿈에그린	13	84.89	22,900		2005
24.05.15	한화꿈에그린	7	84.89	21,500		2005
24.05.15	한화꿈에그린	7	84.89	21,500		2005
24.05.03	한화꿈에그린	8	84.89	23,200		2005
24.05.02	한화꿈에그린	3	84.89	21,700		2005
24.04.26	한화꿈에그린	8	114.4	30,000		2005
24.04.24	한화꿈에그린	5	114.4	22,000	0	2005
24.04.23	한화꿈에그린	16	84.89	21,000		2005
24.04.11	한화꿈에그린	7	84.89	21,000		2005
24.04.08	한화꿈에그린	7	114.4	31,300		2005
24.04.08	한화꿈에그린	2	84.89	20,300		2005
24.04.05	한화꿈에그린	2	84.89	20,300		2005
24.03.20	한화꿈에그린	4	84.89	17,000	0	2005
24.01.08	한화꿈에그린	20	84.89	20,000	0	2005

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2021년1월7일	근저당권 중OOOO	360,000,000	소멸기준
3	2021년9월7일	임의경매 중OOOO		소멸
4	2021년12월1일	임의경매 중OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-12-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	24건	317,666,667원 240,662,968원	74% 1.5회
6개월	37건	366,945,946원 269,818,385원	74% 1.4회
12개월	68건	391,088,235원 272,106,640원	71% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.