감정가	40,000,000 원
최저가	(100%) 40,000,000 원
보증금	(10%) 4,000,000 원
청구액	36,220,183 원

충청남도 아산시 신창면 서부북로 933-30, 4동 4층408호 (태헌장미1차아파트)
충청남도 아산시 신창면 남성리 70-4

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사건번호	2022타경100843
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.09.13(화) 10:00,14:00
토지면적	40.97㎡(12.39 평)
건물면적	49.86㎡(15.08 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2017.03.20.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

공부상 "4동"으로 기재되어 있으나 현황 "104동"으로 표시되어 있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-04	경매접수
~7일	2022-02-11	경매개시결정
~102일	2022-05-17	배당요구종기일
~221일	2022-09-13	100%	40,000,000	매각
낙찰가 40,000,000 (100%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서부북로 933-30	20317.0 분의 40.9697	40.969 ㎡ (12.39평)
건물	서부북로 933-30	4 철근콘크리트구조	49.86 ㎡ (15.08평)
충청남도 아산시 신청면 남성리 소재 "아산남성초등학교" 북동측 인근에 소재하며 주위는 전,답 등의 농경지 및 중소규모의 농공단지, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로, 제반 입지여건은 무난한 편임. 위치/도시지역/계획관리지역/자연녹지지역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 아산시 신청면 남성리 소재 "아산남성초등학교" 북동측 인근에 소재하며 주위는 전,답 등의 농경지 및 중소규모의 농공단지, 소규모 아파트단지 등이 혼재하는 지방도주변 농경지대로, 제반 입지여건은 무난한 편임. 2) 교통상황=본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스승강장이 소재하는 바, 교통여건은 무난한 편임. 3) 건물의 구조=철근콘크리트조 스라브지붕 6층 아파트 내 4층 408호로, (사용승인일 : 1994.12.23.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 내부 : 벽지 및 타일, 개별 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 마감 등 4) 이용상태=현황 아파트로 이용중임. 5) 설비내역=기본적인 위생, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=인접필지 및 도로대비 평지인 부정형의 토지로, 아파트 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=아파트단지 남측 및 북서측으로 6M내외의 아스팔트 포장도로에 접하며 단지내 도로와 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역, 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임. 9) 공부와의 차이=- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 본건 건물은 공부상 "4동"으로 기재되어 있으나, 외관상 "104동"이라고 표기되어 있음. 닫기
참고 사항	공부상 "4동"으로 기재되어 있으나 현황 "104동"으로 표시되어 있음 공부상과 같음. 다만 공부상에는 태헌장미1차아파트 `4동 408호`로 되어 있으나, 현황은 `104동 408호`로 표시되어 있음.

건축물현황

소재지

충청남도 아산시 신창면 남성리 70-4번지

대지면적

20317㎡
(6156.67평)

연면적

731.1㎡
(221.55평)

건축면적

221.2㎡
(67.03평)

용적률산정
연면적

건폐율

28.96%

용적률

136.18%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1993.11.30

사용승인일자

1994.12.23

건축물층별현황 [보기]

아파트 단지정보 ( 단지명 : 아산태헌장미1차아파트 )

법정주소	충청남도 아산시 신창면 남성리 70-4 아산태헌장미1차아파트
단지명	아산태헌장미1차아파트
단지분류	아파트	분양형태	분양
난방방식	개별난방	연면적	31061.3㎡ (9412.52평)
동수	8	세대수	528.0
시공사	태헌건설	시행사	태헌건설
관리사무소 연락처	041-546-6683	관리비 부과면적	31060.68㎡ (9412.33평)
복도유형	계단식	관리방식	위탁관리
사용승인일	1994년12월23일	총주차대수	260
CCTV대수	41	세대현황 40㎡이하	336
세대현황 60㎡이하	192	세대현황 85㎡이하	0
세대현황 105㎡이하	0	세대현황 125㎡이하	0
세대현황 125㎡초과	0
부대시설	관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

국토부실거래가 충청남도 아산시 신창면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.24	아산신창장미	3	39.67	4,200	1994
24.02.25	아산신창장미	1	49.86	4,700	1994
24.02.19	아산신창장미	4	39.67	3,300	1994
24.02.14	아산신창장미	1	39.67	2,800	1994
24.01.20	아산신창장미	5	39.67	3,200	1994
24.01.12	아산신창장미	6	49.86	3,550	1994
24.01.09	아산신창장미	5	49.86	2,600	1994

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 서OO		소멸
2	2017년3월20일	근저당권 현OOOO	43,200,000	소멸기준
3	2021년7월15일	가압류 비OOOO	10,812,109	소멸
4	2021년7월22일	가압류 한OOOO	28,828,534	소멸
5	2021년10월14일	가압류 서OOOO	18,749,970	소멸
6	2022년2월11일	임의경매 현OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476) 대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058 관할지역 : 천안시, 아산시
등기소	대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서	아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	147,071,429원 135,920,434원	88% 0.9회
6개월	20건	149,700,000원 143,350,712원	93% 0.8회
12개월	84건	115,316,226원 113,895,775원	94% 0.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.04.28	아산신창장미	2	39.67	3,700		1994
25.04.26	아산신창장미	6	39.67	2,700		1994
25.04.17	아산신창장미	3	39.67	100	35	1994
25.03.31	아산신창장미	5	49.86	300	30	1994
25.03.29	아산신창장미	1	39.67	3,150		1994
25.03.29	아산신창장미	5	39.67	3,000		1994
25.03.29	아산신창장미	5	39.67	3,000		1994
25.03.06	아산신창장미	6	49.86	300	35	1994
25.03.02	아산신창장미	6	49.86	3,550		1994
25.02.12	아산신창장미	2	39.67	2,500		1994
25.02.06	아산신창장미	1	39.67	3,000		1994
25.01.18	아산신창장미	5	39.67	200	20	1994
25.01.15	아산신창장미	5	39.67	3,000		1994
25.01.02	아산신창장미	5	49.86	300	30	1994
24.12.28	아산신창장미	1	49.86	3,800	0	1994
24.12.19	아산신창장미	4	49.86	300	35	1994
24.12.11	아산신창장미	6	39.67	3,250		1994
24.12.04	아산신창장미	5	49.86	4,000		1994
24.12.03	아산신창장미	4	49.86	3,500	0	1994
24.11.05	아산신창장미	6	49.86	3,600		1994
24.10.12	아산신창장미	6	39.67	3,100		1994
24.09.30	아산신창장미	5	39.67	3,400		1994
24.09.23	아산신창장미	3	49.86	4,500		1994
24.09.07	아산신창장미	2	49.86	5,150		1994
24.08.23	아산신창장미	4	49.86	4,300		1994
24.08.21	아산신창장미	5	59.94	5,600		1994
24.08.01	아산신창장미	3	39.67	3,900		1994
24.07.30	아산신창장미	6	39.67	300	23	1994
24.07.27	아산신창장미	2	39.67	2,750		1994
24.07.16	아산신창장미	2	39.67	3,100		1994
24.07.13	아산신창장미	1	39.67	3,200		1994
24.07.12	아산신창장미	4	39.67	3,600		1994
24.07.10	아산신창장미	2	39.67	100	33	1994
24.06.27	아산신창장미	5	39.67	3,100		1994
24.05.30	아산신창장미	3	59.94	5,800		1994
24.05.10	아산신창장미	4	59.94	5,500		1994
24.04.30	아산신창장미	1	39.67	3,500		1994
24.04.25	아산신창장미	5	39.67	2,200	0	1994
24.04.01	아산신창장미	2	49.86	300	28	1994
24.03.05	아산신창장미	3	39.67	2,000	0	1994