감정가	224,150,000 원
최저가	(8%) 18,460,000 원
보증금	(10%) 1,846,000 원
청구액	392,775,000 원

충청남도 금산군 제원면 용화리 531-2

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사건번호	2022타경101960
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.24(수) 10:00
토지면적	4,483.00㎡(1,356.11 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.05.15. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여부 불분명

농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지상분묘 소재

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-03	경매접수
~11일	2022-03-14	경매개시결정
~109일	2022-06-20	배당요구종기일
~195일	2022-09-14	100%	224,150,000	유찰
~230일	2022-10-19	70%	156,905,000	유찰
~265일	2022-11-23	49%	109,834,000	유찰
~300일	2022-12-28	34%	76,884,000	유찰
~342일	2023-02-08	24%	53,819,000	유찰
~377일	2023-03-15	17%	37,673,000	유찰
~412일	2023-04-19	12%	26,371,000	유찰
~447일	2023-05-24	8%	18,460,000	매각
낙찰가 20,290,000 (9%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용화리 531-2	전	4483 ㎡ (1,356.11평)
충청남도 금산군 제원면 용화리 소재 "씨알의 집" 서측 인근에 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 충청남도 금산군 제원면 용화리 소재 "씨알의 집" 서측 인근에 위치하는 토지들로서 주위는 농경지, 임야, 점점이 농가주택 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 환경 보통시됨. 2) 교통상황=본건 토지는 지적도상 맹지로서, 타 토지를 경유하여 접근할 수 있으며, 인근 공도에 시내 버스 정류장이 위치하는 등 대중교통 수단에의 접근성은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형, 묵전(임야)임 4) 인접 도로상태=지적도상 맹지임 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법> 기호2): 보전관리지역, 가축사육제한구역(전 축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역<하수도법>, 영농여건 불리농지 기호3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 개 닭 오리 메추리 돼지 제한지역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 배수구역 <하수도법> 6) 제시목록 외의 물건=본건 지상에 자연생 수목이 생장하고 있으나, 경제가치 없는 것으로 판단되어 평가 제외함 7) 공부와의 차이=본건 토지는 공히 공부상 지목이 "전"이나 현황은 "묵전(임야)"로서 장기간 영농이 이루어 지지 않아 임야화 된상태임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=본건의 현장 방문시 이해 관계인을 만나지 못하여 임대 여부 등은 미상임. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수) 지상분묘 소재 1. 목록1 (1) 목록1 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상은 목측되지 않음 (2) 토지 대부분 장기간 휴경상태로 사실상 `임야`상태로 목측됨 2. 목록2 (1) 목록2 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상은 목측되지 않음 (2) 토지 대부분 장기간 휴경상태로 사실상 `임야`상태로 목측됨 (3) 토지의 일부에 연고자 미상의 `분묘`목측됨 3. 목록3 (1) 목록3 토지의 지목은 `전`인바, 현황조사 결과, 토지의 대부분 `전`의 형상은 목측되지 않음 (2) 토지 대부분 장기간 휴경상태로 사실상 `임야`상태로 목측됨

국토부실거래가 충청남도 금산군 제원면 용화리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.04.03	대	계획관리	12m미만	123	834
25.04.03	전	계획관리	8m미만	172	1,166
25.02.11	대	계획관리	8m미만	129	800
24.12.10	대	계획관리	8m미만	217	8,694
24.12.10	임야	계획관리	8m미만	832	7,313
24.12.06	답	보전관리	-	94	308
24.11.11	대	계획관리	8m미만	202	7,800
24.11.11	대	계획관리	8m미만	133	5,700
24.09.19	답	농림	8m미만	2241	12,200
24.07.25	답	농림	8m미만	2241	12,200
24.07.25	답	농림	8m미만	2241	12,200
24.07.12	도로	계획관리	8m미만	280	2,898
24.07.12	도로	계획관리	8m미만	73	777
24.07.12	도로	계획관리	8m미만	149	1,587
24.07.12	도로	계획관리	8m미만	228	2,360
24.06.28	대	계획관리	-	144	1,300
24.06.28	대	계획관리	8m미만	75	687
24.06.24	대	보전관리	8m미만	393	600
24.06.24	임야	보전관리	-	96972	7,000
24.06.24	전	보전관리	8m미만	2334	1,500
24.06.24	전	보전관리	-	1964	1,400
24.06.07	답	보전관리	8m미만	2016	6,360
24.06.07	답	보전관리	8m미만	1851	5,840
24.06.01	답	농림	8m미만	2241	12,200
24.05.13	답	농림	8m미만	2241	12,200
24.05.09	임야	계획관리	8m미만	228	200	지분
24.05.09	임야	계획관리	8m미만	500	11,800
24.04.21	답	농림	8m미만	2241	12,200
24.02.15	대	보전관리	8m미만	119	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2013년5월15일	근저당권 영OOOO	70,000,000	소멸기준
3	2013년5월15일	지상권 영OOOO		소멸
4	2018년12월3일	근저당권 로OOOO	392,775,000	소멸
5	2022년3월14일	임의경매 로OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-20)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 금산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)753-8738, 754-8563, 충청남도 금산군 금산읍 인삼로 7(아인리 28-8))
세무서	대전세무서 (대표:042-229-82, 팩스:042-253-4990, 대전광역시 중구 보문로 331 (선화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	11건	137,255,000원 53,909,909원	50% 3회
6개월	26건	120,346,456원 53,972,415원	58% 2.4회
12개월	45건	99,400,533원 53,235,144원	73% 2회

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