감정가	156,000,000 원
최저가	(70%) 109,200,000 원
보증금	(10%) 10,920,000 원
청구액	59,073,285 원

인천광역시 미추홀구 경인로7번길 29, 2층202호 (숭의동,성심마이홈)
인천광역시 미추홀구 숭의동 161-5

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사건번호	2021타경18285
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2022.10.21(금) 10:00
토지면적	29.54㎡(8.94 평)
건물면적	79.16㎡(23.95 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 18285

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1624))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 11월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1588일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1588일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.5.6.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2022. 1. 18. 등기) 있음(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2020. 12. 21., 확정일자 2020. 11. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-11-29	경매접수
~1일	2021-11-30	경매개시결정
~84일	2022-02-21	배당요구종기일
~282일	2022-09-07	100%	156,000,000	유찰
~326일	2022-10-21	70%	109,200,000	기각

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	경인로7번길 29	216.1 분의 29.54	29.54 ㎡ (8.94평)
건물	경인로7번길 29	2 철근콘크리트구조	79.16 ㎡ (23.95평)
기호(가)는 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북동측 인근에 위치/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/철근콘크리트조/도시가스/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=기호(가)는 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "숭의로터리" 북동측 인근에 위치하며, 기호(나)는 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "시민공원역(인천2호선)" 북서측 인근에 소재하며, 부근은 공히 단독주택, 다세대주택, 업무시설, 아파트, 근린시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임. 2) 교통상황=본건까지 공히 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조=기호(가)는 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층건내 제2층 제202호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2003.06.05이며, 외벽: 드라이비트 마감, 창호: 하이새시 창호임. 기호(나)는 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 15층건내 제4층 제402호로서, 집합건축물대장상 사용승인일은 2015.11.17이며, 외벽: 석재 붙임 및 페인트 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태=기호(가)는 "아파트"로 이용중이며, 기호(나)는 "오피스텔"로 이용중임. 5) 설비내역=본건은 공히 상하수도 및 위생설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비 되어 있으며, 기호(나)는 소화전, 스프링클러, 승강기설비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태=기호(가)의 토지는 2필일단의 사다리형 토지로서, 현황 "아파트 및 근린시설" 건부지로 이용중임. 기호(나)의 토지는 부정형 토지로서, 현황 "공동주택" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등=기호(가)는 남동측으로 노폭 약 6미터의 포장도로를 이용중임. 기호(나)는 동측으로 왕복2차선도로를 이용중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태=본건은 공히 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구, 과밀억제권역이며, 기호(나) 토지는 철도보호지구(2016-07-30)(시 철도과-552)임. 9) 공부와의 차이=없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=--. 닫기
참고 사항	- 목록 1.부동산은 인천 미추홀구 숭의동 미추홀구청 부근에 위치한 다세대주택, 목록 2.부동산은 인천 미추홀구 주안동 인천지하철 2호선 시민공원역 부근에 위치한 아파트로 각 주변은 아파트, 다세대주택 단독주택 등이 밀집된 지역임 - 목록 2.부동산의 세대우편함에 김금남, 이원준 명의의 우편물이 있음

건축물현황

소재지

인천광역시 미추홀구 숭의동 161-5번지

대지면적

216.1㎡
(65.48평)

연면적

633.75㎡
(192.05평)

건축면적

171.73㎡
(52.04평)

용적률산정
연면적

633.75㎡
(192.05평)

건폐율

79.47%

용적률

293.27%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.12.16

사용승인일자

2003.06.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2021년5월6일	가압류 (OOOO	56,015,317	소멸기준
3	2021년6월17일	가압류 서OOOO	10,958,000	소멸
4	2021년11월30일	강제경매 (OOOO		소멸
5	2022년1월18일	임차권설정 한OOOO	130,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-02-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO		130,000,000	O
박OO	2020.12.21
한OOOOOOOOOOOOOOOO	전부	130,000,000	O
한OOOOOOOOOOOOOOOO	2020.12.21. 2020.11.30.	2021.12.10
비고 (매각물건 명세서)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	21건	170,000,000원 149,171,095원	87% 0.9회
6개월	40건	164,453,750원 147,925,667원	89% 1회
12개월	73건	169,673,288원 156,466,027원	91% 0.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.