감정가	570,285,000 원
최저가	(24%) 136,075,000 원
보증금	(10%) 13,607,500 원
청구액	458,546,174 원

전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-22

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사건번호	2021타경1491
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.07.24(월) 10:00
토지면적	4,959.00㎡(1,500.10 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 오OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원 정읍지원((전화:063-570-1113))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1483일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1483일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.6.11. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.소유자 미상의 제시외 수목(측백나무) 약 350여주 소재하나 매각에서 제외 2.최저매각가격은 제시외수목 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-06-18	경매접수
~3일	2021-06-21	경매개시결정
~97일	2021-09-23	배당요구종기일
~444일	2022-09-05	70%	396,720,000	유찰
~486일	2022-10-17	49%	277,704,000	유찰
~528일	2022-11-28	34%	194,393,000	유찰
~570일	2023-01-09	24%	136,075,000	변경
~682일	2023-05-01	24%	136,075,000	변경
~766일	2023-07-24	24%	136,075,000	매각
낙찰가 165,100,000 (29%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	마포리 산83-22	임야	4959 ㎡ (1,500.10평)
전라북도 부안군 변산면 마포리 소재 "유동마을" 남서측 인근에 위치/생산관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=전라북도 부안군 변산면 마포리 소재 "유동마을" 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 및 단독주택 등이 혼재하는 국도주변 농경지대임. 2) 교통상황=본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근 간선도로와의 연계성 등을 고려하여 제반 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태=사다리형의 완경사지로서 현황 토지임야임. 4) 인접 도로상태=동측으로 노폭 약 6M의 아스팔트 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=■ 일련번호 1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6) 제시목록 외의 물건=본건 토지 위에 소유자 미상의 제시외 수목(측백나무)이 약 350여주 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1.소유자 미상의 제시외 수목(측백나무) 약 350여주 소재하나 매각에서 제외 2.최저매각가격은 제시외수목 소재로 인하여 제한받는 가격임 현황 : 임야이며 본건 지상 일부 수목(집단)에 별도의 명인방법 등 외부에 공시를 나타내는 표식이 없고, 또한 타인 권원에 의하여 부속된 것인지도 알 수 없는 수목이 식재되어 있음. ※ 본건 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-22의 현황을 조사하던 중 인근에 거주하는 주민에게 주변 임야에 식재된 수목에 대해 탐문한 바“산림청에서 진행하는 조림사업을 신청하면 수목을 식재하여 준다”는 진술을 들었으며 산림청에서는“조림사업은 각 지자체에서 실행”하므로 지자체에 문의할 것을 권유함. ※ 부안군청 도시공원과에서“조림사업은 2017년에 진행되었으며 조림사업부지는 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-1임”을 확인하였으며, 부안군청 민원실에서“전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-1 (1,040㎡) 은 현재와 지적이 동일하며 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-22는 2019년에 산83-3에서 분할되었음”을 확인하였음. 또한 부안군청 도시공원과에서“2017년 조림사업 당시 산83-1과 산83-3은 맞닿아 있으나 산83-3은 조림사업부지로 기재되어 있지 않음”을 확인 후 2017년 이후에 진행된 조림사업에 대해 문의하였으나,“이후에 진행된 조림사업에 대해 전산에서 확인되지 않음”으로 답변을 들음. ※ 첨부 1. 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-1 (현재 지적도.) 2. 전라북도 부안군 변산면 마포리 산83-3 (2014년도 지적도.)

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 오OO		소멸
2	2019년6월11일	근저당권 농OOOO	548,000,000	소멸기준
3	2020년4월24일	압류 국		소멸
4	2020년7월21일	압류 남O		소멸
5	2021년6월21일	임의경매 농OOOO		소멸
6	2022년7월14일	압류 광OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-09-23)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 정읍지원 (561-72)전라북도 정읍시 수성6로 29 대표 : 063)570-1000, 민원 : 063)570-1180, 1184 관할지역 : 정읍시, 부안군, 고창군
등기소	전주지방법원 본원 부안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)581-2053, 전북 부안군 부안읍 용계길 17 (선은리 301-14))
세무서	정읍세무서 (대표:063-530-12, 팩스:063-533-9101, 전라북도 정읍시 중앙1길 93 (수성동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	28,171,273원 17,803,333원	75% 1.7회
6개월	6건	139,018,417원 132,719,833원	83% 1회
12개월	15건	129,436,591원 93,262,600원	75% 1.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.