감정가	20,022,000 원
최저가	(100%) 20,022,000 원
보증금	(10%) 2,002,200 원
청구액	2,870,000 원

충청북도 보은군 탄부면 평각리 177-7

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사건번호	2022타경2080
경매종류	부동산강제경매
매각대상	건물제외 및 토지매각
매각기일	2022.09.07(수) 10:00
토지면적	426.00㎡(128.87 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 20,022,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,870,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.11.강제경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외하는 지상 건물을 위하여 법정지상권 성립할 여지 있음

토지만 매각.매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(감정평가서 참조).감정평가금액(20,022,000원)과 달리 토지소유권에 제한이 있을시 가액(13,632,000원)으로 최저매각가격 진행

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-04-27	경매접수
~14일	2022-05-11	경매개시결정
~105일	2022-08-10	배당요구종기일
~133일	2022-09-07	100%	20,022,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	평각리 177-7	대	426 ㎡ (128.87평)
대상물건은 충청북도 보은군 탄부면 평각리 소재 "평각사거리" 남서측 인근에 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=대상물건은 충청북도 보은군 탄부면 평각리 소재 "평각사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 농경지 및 임야 등이 소재하여 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황=본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태=부정형 평지로 주거용 건부지(제시외 건물)로 이용중임. 4) 인접 도로상태=남측으로 폭 4M 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역(700m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>. 6) 제시목록 외의 물건=후첨 "사진용지" 참조 바람. 7) 공부와의 차이=해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	토지만 매각.매각에서 제외되는 제시외 건물 있음(감정평가서 참조).감정평가금액(20,022,000원)과 달리 토지소유권에 제한이 있을시 가액(13,632,000원)으로 최저매각가격 진행 제시외(소유 및 점유 미상) 지상에 (1). 목조 강판지붕 주택 (2). 목조 강판지붕 주택 -. 현황 대지이며, 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 점유관계는 확인할 수 없음.

국토부실거래가 충청북도 보은군 탄부면 평각리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
24.11.05	대	계획관리	8m미만	50.67	750	지분
24.11.03	답	보전관리	8m미만	938	4,260
24.10.12	답	보전관리	8m미만	967	10,000
24.08.23	답	보전관리	8m미만	882	4,000
24.05.10	도로	보전관리	8m미만	225	680
24.04.24	전	계획관리	8m미만	2175	3,290
24.04.09	전	보전관리	-	344	530
24.04.09	전	보전관리	-	1603	2,470
24.04.01	답	보전관리	8m미만	828	3,750
24.03.29	전	생산관리	8m미만	1213	3,000
24.03.22	답	농림	8m미만	1586.8	6,007
24.03.22	답	농림	8m미만	1318.9	4,993
24.03.12	답	보전관리	-	2515	6,080
24.03.08	답	계획관리	8m미만	2116	3,750
24.02.16	답	계획관리	8m미만	1223	2,320

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임차인현황 (배당요구종기일: 2022-08-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	청주지방법원 (286-24)충청북도 청주시 서원구 산남로 62번길 51 (산남동) 대표 : 043)249-7114~5, 민원 : 043)249-7465, 야간 : 043)249-7400 관할지역 : 청주시, 보은군, 괴산군, 증평군, 진천군
등기소	청주지방법원 본원 보은등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(043)543-2025, 충북 보은군 보은읍 보은로 147 (교사리 54-13))
세무서	영동세무서 (대표:043-740-62, 팩스:043-740-6250, 충청북도 영동군 영동읍 계산로2길 10)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	152,208,000원 111,111,111원	73% 2회
6개월	2건	226,646,100원 231,420,556원	95% 1회
12개월	5건	112,937,263원 116,316,002원	97% 0.8회

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