감정가	1,945,773,700 원
최저가	(100%) 1,945,773,700 원
보증금	(10%) 194,577,370 원
청구액	1,131,718,535 원

경기도 양주시 광적면 덕도리 494-1

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사건번호	2021타경4164
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.07.09(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	4,539.00㎡(1,373.05 평)
건물면적	2,744.40㎡(830.18 평)
채무/소유자	윤OOO OOOOO OOO OOO외 1명 / 윤OOO OOOOO OOO OOO외 1명
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0321))입니다.
입찰일은 2025-07-09입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 4월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1527일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1527일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 일괄매각(제시외 건물, 관정, 양계시설 포함) 2. 목록1, 2, 3 현황 : 동, 식물 관련 시설(계사)의 부지임 3. 목록4,5 현황 : 내부에 적립식 케이지시설 설치도중 중단상태에 있음 4. 목록4∼7 : 공부상 축사이나 현황은 양계시설로 신축됨 5. 목록7 현황 : 건축물 일부 벽면 및 시설이 설치되어 있으나 미완성 상태임 6. 목록1∼3 : 지상에 적치된 건축자재는 매각에서 제외 7. 목록5 내부에 설치된 양계장 케이지 등 기계시설에 대하여 설치자인 주식회사 부성기계는 위 시설이 자신의 소유라고 주장하고 있으나, 의정부지방법원 2021가합57339 공사대금 사건에서는 소유자를 상대로 미지급 공사대금을 청구하고 있으니 소유관계 확인 후 매수 요. 8. 채무자겸소유자인 윤서영의 파산관재인은 위 주식회사 부성기계가 설치한 시설물을 경매 부동산과 일괄하여 매각하는 데에 이의가 없다는 서면을 제출함. 9. 주식회사 부성기계가 제출한 도급계약서를 보면 케이지 시설 총 설치비용으로 1,175,328,000원이, 소유자는 물품대금을 모두 완납하는 경우에만 소유권을 가진다는 내용이 있음. 10. 주식회사 부성기계는 당초 2018. 11. 23. 소유자와 총 금액을 496,742,400원으로 하여 양계장 내 기계제작 설치도급계약서를 작성하고 목록 4 내 공사를 진행하였으나 2019. 12. 12. 총 도급금액을 1,175,328,000원으로 하는 기계제작설치 도급계약서를 다시 작성하였고 목록 4 내부에 설치된 시설은 농협의 담보물이라는 사실을 인정하는 서면을 제출함. 11. 위 부성기계는 2018. 11. 23.자 기계제작 설치도급계약서와 관련하여서는 농협은행 앞으로 유치권포기 및 현장명도각서를 작성해 줌

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-04-19	경매접수
~1일	2021-04-20	경매개시결정
~78일	2021-07-06	배당요구종기일
~506일	2022-09-07	132%	2,565,773,700	유찰
~541일	2022-10-12	92%	1,796,042,000	변경
~1542일	2025-07-09	100%	1,945,773,700	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕도리 494-1	전	1322 ㎡ (399.91평)
	덕도리 494-4	목장용지	1991 ㎡ (602.28평)
	덕도리 494-5	전	1226 ㎡ (370.87평)
건물	현석로719번길 249	단층 축사	839.3 ㎡ (253.89평)
	현석로719번길 249	단층 축사	825.5 ㎡ (249.71평)
	현석로719번길 249	1층 창고	498 ㎡ (150.65평)
	현석로719번길 249	2층 관리사	148.5 ㎡ (44.92평)
	현석로719번길 249	단층 축사	424.9 ㎡ (128.53평)
제시외 건물	덕도리 494-1	관정	1식 ㎡ (0.30평)	포함
	현석로719번길 249	가추	7.2 ㎡ (2.18평)	포함
	현석로719번길 249	케이지시설	㎡	제외
	현석로719번길 249	케이지시설	㎡	제외
경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "효촌초등학교" 남동측 근거리에 위치/농림지역/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 경기도 양주시 광적면 덕도리 소재 "효촌초등학교" 남동측 근거리에 위치하며, 주위는 소규모 공장, 창고, 축사, 주택 및 농경지, 임야 등이 혼재하는 한산한 편의 외곽지대임. 2) 교통상황=본건까지 제차량 접근 가능하며, 차량으로 2-3분 거리에 법원-상수간 56번 국지도가 소재하여 접근성 무난하나 일반대중교통사정은 불편시됨. 3) 형태 및 이용상태=본건 기호1-3토지는 일단지로서 사다리형이며, 자체 지반 등고 평탄하나 완만한 경사지대이고 동식물관련시설(계사)로 신축되어진 상태임. 4) 인접 도로상태=본건 토지 북측으로 로폭 4m내외의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태=농림지역, 가축사육제한구역(개 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(위임지역15M)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 농업진흥구역<농지법>, 배출시설설치제한지역(민원해결과에 문의바랍니다)<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건=관정1기가 소재함. 7) 공부와의 차이=없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=- 1) 건물의 구조=기호 4(가동), 기호 5(나동) 일반철골구조 기타(판넬지붕) 단층 건물로서 내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 바닥 : 콘크리트 노출 등 창호 : 하이샷시 창호 등 기호 6(다동) 일반철골구조 기타(판넬지붕) 지상2층 건물로서 내·외벽 : 샌드위치판넬 마감 바닥 : 에폭시 및 콘크리트 노출 등 창호 : 하이샷시 창호 등 기호 7(라동) 강파이프조 기타(함석 및 썬라이트)지붕 단층 건물로서 내·외벽 : 하단 콘크리트 마감 및 개방형 바닥 : 콘크리트 마감 2) 이용상태=기호 4(가동), 기호 5(나동) 단층, 축사 기준시점 현재 산란케이지설비 공사중 기호 6(다동) 2층, 창고 및 관리사 기호 7(라동) 단층 축분장 3) 설비내역=본건 기호 4건물(가동), 기호 5건물(나동) 내부에는 적립식 양계케이지시설이 4단 높이로 설치도중 중단상태에 있음. 4) 부합물 및 종물=기호 4건물(가동)에 강파이프조 판넬벽체의 가추(4×1.8)가 설치되어 있음. 5) 공부와의 차이=없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=기준시점 현재 계사로 활용되지 아니하고 있으며, 처음 시설 설치상태임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각(제시외 건물, 관정 포함)/목록4.5.내부에 설치된 케이지시설 매각에서 제외 2. 목록1,2,3 현황 : 동, 식물 관련 시설(계사)의 부지임 3. 목록4,5 현황 : 내부에 적립식 케이지시설 설치도중 중단상태에 있음 4. 목록4∼7 : 공부상 축사이나 현황은 양계시설로 신축됨 5. 목록7 현황 : 건축물 일부 벽면 및 시설이 설치되어 있으나 미완성 상태임 6. 목록1∼3 : 지상에 적치된 건축자재는 매각에서 제외 가. 현황 1) 목록1. 공부상 전이나, 현황은 대부분 목록7.의 전체건축물과 목록4. 및 목록5.의 건축물 일부분이 소재하는 축사용지로 보이고 나머지는 공지 등의 축사용지로 보임 2) 목록2. 공부상 목장용지이나, 현황은 대부분 목록4.~목록6.의 건축물 일부분이 소재하는 축사용지로 보이고, 나머지는 건축물사이의 공지 및 진출입구 공지 등으로 이용되는 축사용지로 보임 3) 목록3. 공부상 전이나, 현황은 대부분 목록4.~목록6의 건축물 일부분이 소재하는 축사용지로 보이고, 나머지는 건축물사이의 공지 등으로 이용되는 축사용지로 보임 4) 목록4.~목록5. 공부상 단층 동물 및 식물관련시설(축사), 현황도 공부와 동일한 시설(축사)로 보이며, 내부에 공부상 용도로 사용되는 것으로 보이는 설비 등이 설치되어 있으며 일부는 설치 중인 것도 있는 것으로 보임 5) 목록6. 공부상 2층 동물 및 식물관련시설(축사)이고, 현황은 공부와 동일한 시설(축사)로 보이며, 출입문이 잠겨 있어 내부를 확인하지 못하였으나 1층은 창고, 2층은 관리사로 보임 6) 목록7. 공부상 단층 동물 및 식물관련시설(축사)이고, 현황은 공부상 동일한 시설(축사)로 보이나 건축물 일부 벽면이 미완성 상태이고, 내부에 일부 시설이 설치되어 있으나 미완성 상태로 설치 중인 것으로 보임 나. 제시외 구조물 등 1) 목록4. 입구쪽에 출입문 부분을 증축한 것으로 보임 2) 목록1. 및 목록2.에 건축자재가 소재하는 것으로 보임 3. 목록3.에 건축자재 및 축사시설 자재 등이 소재하는 것으로 보임 다. 점유관계 1) 현지 조사시 아무도 만나지 못하여 점유관계 등을 알 수 없으며, 2) 전입세대열람내역 및 상가건물임대차현황서에 전입세대 및 임차인은 없어 소유자겸채무자가 점유하는 것으로 추정되나, 점유관계 등은 별도의 확인이 필요함 라. 기타 1) 목록6. 출입문에 안내문을 게시하였음 2) 위 현황은 육안에 의한 것이므로 정확한 면적 및 구조,용도, 인접토지들과의 경계 등은 전문가의 감정측량 등 별도의 확인이 필요함

건축물현황

소재지

경기도 양주시 광적면 덕도리 494-1번지

대지면적

4539㎡
(1375.45평)

연면적

825.5㎡
(250.15평)

건축면적

825.5㎡
(250.15평)

용적률산정
연면적

825.5㎡
(250.15평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동.식물관련시설

구조

일반철골구조

착공일자

2018.08.01

사용승인일자

2020.03.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 윤OO		소멸
2	2020년8월7일	근저당권 농OOOO	583,200,000	소멸기준
3	2020년8월7일	근저당권 농OOOO	1,356,000,000	소멸
4	2020년8월7일	근저당권 김OO	90,000,000	소멸
5	2020년8월7일	근저당권 김OO	80,000,000	소멸
6	2020년9월14일	가압류 (OOOO	400,400,000	소멸
7	2020년12월22일	가압류 농OOOO	85,664,322	소멸
8	2021년1월5일	가압류 농OOOO	21,192,786	소멸
9	2021년1월12일	가압류 농OOOO	98,138,007	소멸
10	2021년1월12일	가압류 농OOOO	120,092,458	소멸
11	2021년1월29일	가압류 농OOOO	51,607,568	소멸
12	2021년2월9일	가압류 경OOOO	30,000,000	소멸
13	2021년2월17일	가압류 (OOOO	7,007,558	소멸
14	2021년4월1일	가압류 농OOOO	9,578,924	소멸
15	2021년4월20일	임의경매 농OOOO		소멸
16	2021년5월4일	가압류 양OOOO	10,775,412	소멸
17	2022년5월11일	압류 양OO		소멸
18	2022년5월25일	압류 양OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2021-07-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	2,030,988,916원 1,132,967,321원	58% 2.1회
6개월	29건	2,399,378,552원 1,257,213,193원	52% 2.3회
12개월	48건	2,202,506,943원 1,210,148,138원	55% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.