감정가	14,149,464,000 원
최저가	(100%) 14,149,464,000 원
보증금	(10%) 1,414,946,400 원
청구액	207,956,163 원

대구광역시 달서구 신당동 산39-5

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사건번호	2021타경36127
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2022.09.06(화) 10:00
토지면적	21,602.00㎡(6,534.61 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 14,149,464,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 207,956,163원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1~6 : 2020. 10. 16. 근저당권 목록 7~8 : 2020. 11. 18. 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 분묘 소재 확인 불가. 입목 포함 평가.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-10-07	경매접수
~7일	2021-10-14	경매개시결정
~103일	2022-01-18	배당요구종기일
~334일	2022-09-06	100%	14,149,464,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신당동 산39-25	임야	5059 ㎡ (1,530.35평)
	신당동 산39-24	임야	94 ㎡ (28.44평)
	신당동 산39-5	임야	9163 ㎡ (2,771.81평)
	신당동 산39-26	임야	343 ㎡ (103.76평)
	신당동 산39-29	임야	3537 ㎡ (1,069.94평)
	신당동 산39-30	임야	100 ㎡ (30.25평)
	신당동 산39-31	임야	2957 ㎡ (894.49평)
	신당동 산39-32	임야	349 ㎡ (105.57평)
대구광역시 달서구 신당동에 소재하는 "신당한화꿈에그린아파트" 북측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경=본건은 대구광역시 달서구 신당동에 소재하는 "신당한화꿈에그린아파트" 북측 인근에 위치 하며, 부근 일대는 아파트, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 2) 교통상황=본건 및 본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통입니다. 3) 형태 및 이용상태=부정형의 남동하향 완경사지로 자연림입니다. 4) 인접 도로상태=기호 1, 2, 4, 6)은 지적도상 지목이 도로인 토지와 접하며, 기호 3, 5, 7, 8)은 맹지이며, 본건 동측에 간선도로인 "달서대로"가 통과하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태=기호 1) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색 환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리 법>, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(녹지구역) <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법> 기호 2) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 연구개발특구 <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법> 기호 3) : 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색 환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사 항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법 >, 연구개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(녹지구역) <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역<연구개발특구의 육성에 관한 특별법> 기호 4,5,6) : 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 연구 개발특구<연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 준주거구역<연구개발특구의 육 성에 관한특별법> 기호 7,8) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(세부사항은 남부교육청 문의요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 연구개발특구 <연구개발특구의 육성에 관한특별법>, 연구개발특구(녹지구역)<연구개발특구의 육성에 관한특별법> 6) 제시목록 외의 물건=없습니다. 7) 공부와의 차이=없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=없습니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 분묘 소재 확인 불가. 입목 포함 평가. 아파트 단지에 접한 임야 지역암.

국토부실거래가 대구광역시 달서구 신당동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.01.10	공장용지	일반공업	12m미만	45	7,470

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2020년10월16일	근저당권 영OOOO	5,364,000,000	소멸기준
3	2020년10월16일	지상권 영OOOO		소멸
4	2020년10월16일	가등기 (OOOO		소멸
5	2021년10월14일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-01-18)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	3건	118,133,533원 27,256,467원	59% 3.3회

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