감정가	26,000,000 원
최저가	(3%) 734,000 원
보증금	(10%) 73,400 원
청구액	196,992,650 원

경기도 부천시 부일로 223, 1층221호 (상동,뉴코아중동백화점)
경기도 부천시 상동 461

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사건번호	2022타경32212
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2023.11.21(화) 10:00
토지면적	1.00㎡(0.30 평)
건물면적	3.92㎡(1.19 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018.10.12.가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

1. 좌측은 222호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음. 2.호수표시(건물번호 표지)가 부착되어 있고, 바닥에 설치된 합판(나무바닥)이 매장부분이고, 바닥 경계표지(적색 실선)로서 점포와 통행로를 구분하고 있다. 3. 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-02-24	경매접수
~1일	2022-02-25	경매개시결정
~74일	2022-05-09	배당요구종기일
~194일	2022-09-06	100%	26,000,000	유찰
~229일	2022-10-11	70%	18,200,000	유찰
~264일	2022-11-15	49%	12,740,000	유찰
~348일	2023-02-07	34%	8,918,000	변경
~383일	2023-03-14	34%	8,918,000	유찰
~418일	2023-04-18	24%	6,243,000	유찰
~453일	2023-05-23	17%	4,370,000	유찰
~488일	2023-06-27	12%	3,059,000	유찰
~523일	2023-08-01	8%	2,141,000	유찰
~558일	2023-09-05	6%	1,499,000	유찰
~600일	2023-10-17	4%	1,049,000	유찰
~635일	2023-11-21	3%	734,000	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부일로 223	7212.2 분의 1.0042	1.004 ㎡ (0.30평)
건물	부일로 223	1 철근콘크리트구조	3.92 ㎡ (1.19평)
경기도 부천시 원미구 상동 소재‘송내역’북동측 인근에 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/지하철/지하주차장/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 경기도 부천시 원미구 상동 소재‘송내역’북동측 인근에 위치하며, 주위는 상업용 및 업무용 등이 밀집되어 있는 상가지대임. 2) 교통상황= 본건까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근에 지하철역 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조= 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층 건물 내 제1층 제108호 및 221호로서, (1996.02.03 사용승인) 외벽 : 복합판넬 등 마감. 내벽 : 치장 마감. 창호 : 샷시 창호 등 4) 이용상태= 본건은 뉴코아중동백화점(투나) 1층 내 오픈상가로서, 공부상 용도는 판매 및 영업시설 으로 기준시점 현재 기호1(108호)는 양품점으로 운영중미고 기호2(221호)는 공실상태임. 5) 설비내역= 급배수시설, 공동위생설비, 소화전설비, 승강기설비, 에스컬레이터, 지하주차장 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태= 인접필지 및 인접도로와 등고평탄한 장방형 토지로서, 판매시설 등 백화점 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등= 본건은 남측으로 광대로 및 동측, 서측, 북측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태= - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로3류, 중로3류 - 다른법령 등에 따른 제한 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9) 공부와의 차이= 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 좌측은 222호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음. 2.호수표시(건물번호 표지)가 부착되어 있고, 바닥에 설치된 합판(나무바닥)이 매장부분이고, 바닥 경계표지(적색 실선)로서 점포와 통행로를 구분하고 있다. 3. 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함. 부동산표시는 뉴코아중동백화점이지만 현장은 투나쇼핑몰로 변경되었고, 투나쇼핑몰의 각 매장(점포)임. 본 매장들 중 목록 1.번인 108호는 임차인(진술)이 점유 중이고, 임차인이 등재되어 있는 목록 2.번인 221호는 현재 공실임. 108호: 앞면 통행로에서 봤을 때 좌측은 109호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음. 221호: 앞면 통행로에서 봤을 때 좌측은 222호, 우측은 통행로이며, 뒷쪽과는 합판으로 된 경계벽이 있음. 각 점포 상단에 호수표시(건물번호 표지)가 부착되어 있고, 바닥에 설치된 합판(나무바닥)이 매장부분이고, 바닥 경계표지(적색 실선)로서 점포와 통행로를 구분하고 있다고 함(성명불상, 이웃 매장 4~50대, 60 여성들). 각 매장들의 정확한 위치, 면적, 경계 등은 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 김OO		소멸
2	2018년10월12일	가압류 기OOOO	202,725,000	소멸기준
3	2022년2월25일	강제경매 기OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-05-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
심OO	221호, 222호	[월]165,000	O
심OO	2011.04.26

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(032)320-1484, 320-1485, 경기도 부천시 상일로 129 (상동 445-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	2,632,958,200원 976,636,998원	75% 1.6회
6개월	8건	1,688,792,563원 641,696,749원	66% 2회
12개월	17건	1,168,667,388원 633,569,012원	80% 1.5회

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