감정가	13,560,000 원
최저가	(49%) 6,644,000 원
보증금	(10%) 664,400 원
청구액	6,249,966 원

인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 22-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2022타경335
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.04.17(월) 10:00
토지면적	565.00㎡(170.91 평)
건물면적
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1614))입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2022년 1월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1272일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1272일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.06.11 가압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 특별매각조건-농지취득자격증명 제출요(미제출시 원칙적으로 보증금 반환하지 않지만 매각불허가결정후 7일이내 제출하지 못함에 특별한 이유를 소명한 경우 반환가능) 2. 별지 부동산의 농지취득자격증명발급을 담당하는 인천광역시 옹진군 덕적면은 2022. 9. 2. 해당 농지가 휴경지로서 농사를 짓기 어렵다고 판단하였고, 농사를 지을 수 있는 상태로 만들기 전에는 농지취득자격증명을 발급할 수 없는 것으로 심의 의결하였음. 최고가 매수신고인으로서는 소유자가 아니기 때문에 농사를 지을 수 있는 상태로 만든 뒤에 농지취득자격을 받을 수는 없었음. 2022. 12. 28.자 덕적면의 사실조회회신에 의하면 기존 입장을 유지하고, 불가피한 경우 농지원상복구 계획서를 제출하여 실현가능성을 인정받아야 한다고 회신함. 이와 유사한 사례에서 농지취득자격증명신청서반려처분은 위법한 반려처분이라고 판단한 법원의 판결이 있음(부산고등법원 2006누1791) 최고가 매수신고인은 매각허가결정확정 후 행정소송등의 구제절차가 필요할 가능성이 있음. 3. 묵전으로 일부에는 잡목이 우거져 있으며 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-01-10	경매접수
~1일	2022-01-11	경매개시결정
~84일	2022-04-04	배당요구종기일
~233일	2022-08-31	100%	13,560,000	매각
~240일	2022-09-07	변경
~394일	2023-02-08	100%	13,560,000	유찰
~428일	2023-03-14	70%	9,492,000	유찰
~462일	2023-04-17	49%	6,644,000	매각
낙찰가 7,770,000 (57%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	서포리 22-1	전	565 ㎡ (170.91평)
인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 소재"덕적종합운동장"북동측 근거리에 소재하며, 인근은 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 위치/보전관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 인천광역시 옹진군 덕적면 서포리 소재"덕적종합운동장"북동측 근거리에 소재하며, 인근은 임야, 농경지 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황= 본건 기호 1,2 토지는 공히 맹지로서 차량 통행이 불가하며, 본건 서측 근거리에 버스정류장이 소재하나, 도서지역의 특성을 감안할 때 전반적인 교통은 불편한 편임. 3) 형태 및 이용상태= 본건 기호 1,2 토지 공히 완경사지로서 현황 "전"으로 이용 중임. 4) 인접 도로상태= 본건 기호 1,2 토지는 공히 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 기호 1,2 토지 : 보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6) 제시목록 외의 물건= 없 음. 7) 공부와의 차이= 없 음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 미상임. 닫기
참고 사항	1. 특별매각조건-농지취득자격증명제출요. 2. 묵전으로 일부에는 잡목이 우거져 있으며 맹지임. - 본건 부동산은 옹진군 덕적면 서포리 덕적면 종합운동장에서 운주봉으로 향하는 등산로 옆 서포저수지 인근에 위치하며 목록(1)은 들깨와 콩 등을 재배한 흔적이 있으나 거의 묵전에 가깝고 맹지이며, 목록(2)은 묵전으로 일부에는 잡목이 우거져 있으며 맹지임 - 본 건의 위치는 지적도 등을 이용하여 목측에 의하여 대략적으로 정하였으므로 정확한 위치와 경계 및 면적 등에 대하여는 전문가의 측량이 필요함

국토부실거래가 인천광역시 옹진군 덕적면 서포리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.06.16	임야	계획관리	-	334	135	지분
25.06.03	대	계획관리	8m미만	267	3,600
25.06.03	도로	계획관리	-	74	400
25.04.17	임야	보전관리	-	4959.7	200	지분
25.04.15	대	계획관리	8m미만	460	2,300
25.04.08	전	보전관리	12m미만	1074	1,000
25.04.03	임야	계획관리	-	992	5,000
25.04.02	임야	생산관리	-	6611.4	1,500	지분
25.04.01	답	계획관리	8m미만	1322	4,500
25.02.27	전	계획관리	-	66	1,400
25.02.25	대	계획관리	8m미만	127	1,100	지분
25.02.25	전	계획관리	8m미만	168.5	1,500	지분
25.02.14	답	농림	-	221	330
25.02.14	답	농림	-	20	35
25.02.14	답	농림	-	63	95
25.02.06	답	농림	-	254	310
25.02.06	답	농림	-	367	450
25.02.06	답	농림	8m미만	129	160
25.02.06	답	농림	-	46	50
25.02.06	답	농림	-	344	420
25.01.30	답	계획관리	8m미만	499	7,000
25.01.16	전	보전관리	12m미만	1074	1,200
24.12.11	전	계획관리	8m미만	678	6,000
24.12.05	전	보전관리	8m미만	519	5,000
24.12.02	답	농림	8m미만	1454	1,760
24.11.20	전	계획관리	-	650	8,548
24.11.20	대	계획관리	8m미만	559	9,391
24.08.23	전	계획관리	12m미만	909	9,000
24.06.13	답	농림	8m미만	3922	3,300
24.05.13	대	계획관리	8m미만	132	1,200
24.05.13	전	계획관리	8m미만	1051	3,800
24.04.15	답	농림	8m미만	1560	2,110
24.04.15	답	계획관리	8m미만	195	270
24.03.15	전	계획관리	8m미만	400	3,800
24.03.15	전	계획관리	8m미만	621	6,100
24.03.15	대	계획관리	8m미만	321	8,100
24.01.23	임야	계획관리	8m미만	1,569	4,275
24.01.17	임야	보전관리	-	1,525	4,000
24.01.15	답	농림	-	357	430
24.01.04	답	농림	-	747	900
24.01.04	답	농림	-	221	270
24.01.04	답	농림	-	443	530

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 정OO		소멸
2	2019년6월11일	가압류 (OOOO	6,785,764	소멸기준
3	2022년1월11일	강제경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-04-04)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	3건	161,876,667원 114,677,333원	65% 1.7회
12개월	10건	456,061,800원 291,566,900원	67% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.