감정가	36,702,600 원
최저가	(17%) 6,168,000 원
보증금	(10%) 616,800 원
청구액	17,000,000 원

전라북도 진안군 주천면 대불리 1290-1

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사건번호	2022타경1478
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2023.05.08(월) 10:00
토지면적	1,474.00㎡(445.89 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 010-2371-3237; 공장, 상가건물, NPL물건 전문
NPL, 유치권,법정지상권, 빌딩, 공장, 토지

여의주경매 김대표 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.08.10. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음

농지취득자격증명 제출요(원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며 농지원상복구계획서 제출 후 발급 가능, 별지 주천면의 사실조회 회신서 참조, 미제출시 보증금 미반환), 바닥은 시멘트로 포장되어 있고 주변은 철조망휀스로 둘러져 있으며 이동식 화장실이 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2022-03-24	경매접수
~1일	2022-03-25	경매개시결정
~95일	2022-06-27	배당요구종기일
~165일	2022-09-05	100%	36,702,600	유찰
~228일	2022-11-07	70%	25,692,000	유찰
~270일	2022-12-19	49%	17,984,000	유찰
~326일	2023-02-13	34%	12,589,000	유찰
~368일	2023-03-27	24%	8,812,000	유찰
~410일	2023-05-08	17%	6,168,000	매각
낙찰가 7,560,000 (21%)

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대불리 1290-1	답	1474 ㎡ (445.89평)
전라북도 진안군 주천면 대불리 소재 "신기마을" 북측 인근에 위치/농림지역/농업보호구역/차량의 접근이 가능/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 전라북도 진안군 주천면 대불리 소재 "신기마을" 북측 인근에 위치하고, 주위는 마을 및 농경지 등이 소재하는 국도주변 농촌지대임. 2) 교통상황= 소형 차량의 접근이 가능하고, 인근에 국도 및 버스승강장이 소재하여 제반 교통 사정 은 보통임. 3) 형태 및 이용상태= 대체로 평탄한 부정형의 토지로서, 답기타 상태임. 4) 인접 도로상태= 북서측으로 소폭의 포장도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태= 농림지역(농림지역), 가축사육제한구역(상대제한구역 200m[모든축종제한])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업보호구역<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 하수처리구역<하수도법>임. 6) 제시목록 외의 물건= 해당사항 없음. 7) 공부와의 차이= 해당사항 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 대상물건 지상에 "현황사진" 참조와 같이 이동식 화장실이 소재함. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출요(원상회복명령이 발하여질 가능성이 있으며 농지원상복구계획서 제출 후 발급 가능, 별지 주천면의 사실조회 회신서 참조, 미제출시 보증금 미반환), 바닥은 시멘트로 포장되어 있고 주변은 철조망휀스로 둘러져 있으며 이동식 화장실이 소재함. 본건 부동산은 공부상 답이나, 바닥은 시멘트로 포장되어 있고 주변은 철조망 휀스로 둘러져 있고 배수로와 경계선상에 있으니, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 이OO		소멸
2	2016년8월10일	근저당권 이OO	17,000,000	소멸기준
3	2018년6월14일	압류 부OO		소멸
4	2022년3월25일	임의경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2022-06-27)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	전주지방법원 (548-67)전라북도 전주시 덕진구 가인로 33(만성동) 대표 : 063)259-5437~8, 야간 : 063)259-5485 관할지역 : 김제시, 무주군, 완주군, 임실군, 전주시 덕진구, 전주시 완산구, 진안군
등기소	전주지방법원 본원 진안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(063)433-4452, 전북 진안군 진안읍 우화산길 4 (군하리 81-4))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	40,313,214원 27,474,429원	66% 1.4회
6개월	14건	34,404,971원 24,785,714원	74% 1.4회
12개월	23건	39,271,045원 26,545,657원	77% 1.3회

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